財·發(fā)現(xiàn)：一季度“房”事知多少
摘要： 自2010年4月30日，北京出臺“國十條”實施細(xì)則，規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”之后，“限購”便在全國多個城市鋪開。 2016年，
自2010年4月30日，北京出臺“國十條”實施細(xì)則，規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”之后，“限購”便在全國多個城市鋪開。
2016年，“樓市四小龍”橫空出世，同年9月，全國又掀起新一輪的限購熱潮。與此同時，多城市也提高了購房的首付款比例。
今年3月17日，北京樓市調(diào)控升級，除了對現(xiàn)有的限貸政策加碼外，還在商品住房方面提出“企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上”，打開了2017年樓市調(diào)控“限售”的大門。
從“限購”到“限貸”再到如今的“限售”，樓市調(diào)控層層加碼，意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)開始從交易環(huán)節(jié)向持有環(huán)節(jié)延伸，短期炒房的夢將被徹底擊碎。
如此高壓之下，一季度的“房”事到底如何呢？
樓市調(diào)控再升級 3月17日，北京出臺的“限售”政策僅停留在企業(yè)層面，隨后跟進(jìn)的城市則進(jìn)一步延伸到個人層面。 首先是廈門出臺政策，要求新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。緊接著，杭州市、福州市、廣州市、青島市、啟東市、保定市徐水區(qū)、保定白溝新城管委會、長樂市、常州市、惠州市、珠海市、東莞市、揚(yáng)州市、成都市和海南省相繼出臺限售政策。 至此，出臺限售政策的地區(qū)已達(dá)17個。其中，隸屬保定高碑店市的白溝鎮(zhèn)，限售時間最長，為5年。 中指院方面分析認(rèn)為，未來在政策干預(yù)和市場力量的共同作用下，一線城市有望整體降溫，二線熱點城市在調(diào)控進(jìn)一步升級后，部分非理性需求將加速離場，三四線城市則將在去庫存和控風(fēng)險的博弈中繼續(xù)分化。 調(diào)控之下，房價幾何？ 4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，62個城市新建商品住宅價格較上月上漲。不過四個一線城市中，上海、深圳新建商品住宅價格環(huán)比回落。15個一線和熱點二線城市里有6個城市新房價格比2月下降，同比漲幅較2月也均現(xiàn)回落。北京3月新房和二手房價格環(huán)比均上漲。 環(huán)比來看，70個城市中有8個城市新建商品住宅價格比上月下降，除上海、南京、福州、武漢、深圳和成都熱點城市外，還有丹東和大理；此外的62個城市出現(xiàn)上漲。 去年“9·30”至今已有半年時間，自去年10月份至今年3月份，新建商品住宅價格方面，北京環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.0%、－0.1%、0.0%、－0.1%、0.4%；二手住宅價格方面，北京環(huán)比漲幅分別為1.1%、0.2%、0.2%、0.8%、1.3%、2.2%。由此可見，北京3月新房和二手房價格環(huán)比均上漲。 對于這種情況，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇認(rèn)為，新一輪調(diào)控措施是3月17日以后陸陸續(xù)續(xù)出臺的，對于房價，還有其他房地產(chǎn)方面指標(biāo)的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。 地價總體持續(xù)溫和上行 今年第一季度，全國105個主要城市地價總體水平持續(xù)溫和上行，住宅地價環(huán)比增速放緩、同比增速上升，城市住宅地價總體仍屬較快增長，三大重點區(qū)域住宅地價高位運(yùn)行。 具體來看，國土資源部4月17日發(fā)布2017年第一季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，本季度城市地價總體水平為3880元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為7017元/平方米、6040元/平方米、787元/平方米。 一季度全國主要監(jiān)測城市商服地價環(huán)比增速為1.16%，比上一季度上升0.20個百分點；綜合、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速依次為1.40%、2.06%、0.62%，較上一季度分別下降0.03、0.12、0.02個百分點。總體看，本季度住宅地價仍屬較快增長，綜合、商服地價增速溫和，工業(yè)地價變化平穩(wěn)。 房地產(chǎn)投資增速快速上漲 4月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，2017年1至3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19292億元，同比名義增長9.1%，增速比1至2月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資12981億元，增長11.2%，增速提高2.2個百分點。值得注意的是，這是住宅投資增速在2014年11月后，時隔28個月再次超過10%。 對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，一季度房地產(chǎn)投資增速的快速上漲，一方面原因是2016年房地產(chǎn)成交面積與價格均迎來較大漲幅，且房地產(chǎn)投資具有周期性與滯后性。同時，今年一季度來看，房地產(chǎn)銷售面積依然處于較高水平，企業(yè)也有一定投資動力。他同時認(rèn)為，房企到位資金較好，也為企業(yè)投資提供了“彈藥”。 房企銷售猛增近9成 房地產(chǎn)調(diào)控力度不斷加強(qiáng)，在此背景下，房企2017年首個季度卻迎來了開門紅。 中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，第一季度25個標(biāo)桿房企銷售業(yè)績合計為8094.6億元，同比上漲89.4%，銷售面積合計6266.6萬平方米，同比上漲了77.2%。 一季度銷售領(lǐng)先的前三名：萬科、碧桂園、恒大，且在第一季度，這三家龍頭房企的業(yè)績都已超千億。萬科重新拿回房企一哥的排名。 據(jù)悉，萬科一季度銷售金額為1496.3億元，其中，僅3月份的銷售金額就高達(dá)630億元。碧桂園一季度已完成了1452.6億元的銷售金額，是全年4000億業(yè)績目標(biāo)的36.3%。恒大一季度完成的銷售金額為1097.1億元，完成了2017年業(yè)績目標(biāo)的24.4%。排名第四的綠地一季度銷售金額605.7億元，與前三名差距較大。 盡管樓市調(diào)控新政短期未能影響到上市房企的銷售額，但是靚麗的季報背后也顯示出隱憂。根據(jù)70家A股房企發(fā)布的去年年報數(shù)據(jù)，在收緊信貸、發(fā)債等渠道后，融資結(jié)構(gòu)以及融資成本已經(jīng)悄然發(fā)生變化。 靠賣房子數(shù)錢的年代早已過去，房企另找生財之道已迫在眉睫。“現(xiàn)在的樓市戰(zhàn)場，基本是大型房企的激烈角逐。”房地產(chǎn)分析師陳鋒表示。（綜合）
責(zé)任編輯：wq
(原標(biāo)題：新華網(wǎng))
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