一手住宅連續5個月均價維持在5.5萬元/平方米

　　二手房單日網簽200套創新高

　　進入3月后，沉靜已久的深圳樓市似乎迎來了生機勃勃的春天。樓市重新成為朋友圈的主要話題，市場的二手實際成交也呈增長趨勢。而據一線中介人員消息，市場筍盤基本消化完畢，業主信心指數重新上漲，二手市場價格呈堅挺之勢。深圳市規土委的二手網簽數據也在印證著一線中介的說法，上周五，深圳二手的網簽量為200套，成為年后日簽數據的新高。

　　二手住宅成交量持續攀升

　　Q房網數據研究中心監控顯示：3月首周（2.27~3.5）深圳全市二手住宅共成交794套、環比上漲2.58%；成交面積6.96萬㎡，環比上漲6.63%。

　　上周（3.6~3.12）深圳全市二手住宅共成交881套，環比上漲10.96%；成交面積7.69萬㎡，環比上漲10.44%。

　　綜合兩周的數據來看，深圳3月前兩周二手市場共成交了1675套房、共計面積14.65萬平方米。雖然過戶數據存在滯后的問題，但與新房市場的大幅波動相比，二手市場年后持續穩步增長，且也更能反映市場的實際情況，而且年后實際成交的情況也將在過戶量上逐步顯現。從日數據來看，上周五200套的住宅過戶量也讓人眼前一亮，這也是年后日過戶量最多的一天。

　　截至昨日，深圳一手住宅已經連續7周零批售，新增供應嚴重不足，直接導致了一手網簽備案數據的萎靡不振。過去兩周以來，深圳一手周成交量均沒有超過300套。

　　值得一提的是，1月深圳成交了1652套一手住宅中，有600套成交位于遠洋新干線項目，是深圳市人才安居集團批量購買。如果去掉這600套特殊成交，成交量跌幅更加驚人。

　　均價穩在5.5萬元/平方米

　　雖然成交量低位運行，深圳一手住宅均價一直維持穩定。自去年10月4日“深八條”出臺以來，深圳一手住宅成交均價呈企穩趨勢，已經連續5個月在5.5萬/平方米左右徘徊。自去年10月至今年2月，深圳一手成交均價分別是55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米、54931元/平方米、54778元/平方米，維持穩定。

　　“今天外面的看房量太大，很多管理嚴一點的小區都是排隊看房。蓮花一二三村最近幾月投資客見房就收。”這是中原地產福田片區一位名叫冷清飛的中介發的朋友圈，他個人長期堅持做福田片區的成交數據分析。冷清飛介紹：“最近福田成交確有回暖，香蜜湖景田這類學位房片區，筍盤已消化完了，優質房源都不好找。福田成交主要是2月下旬，3月開始優質房源變少，成交沒有在2月下旬基礎上再放量。”

　　市面上筍盤基本被消化

　　沈義超是Q房網龍華片區的一名資深中介，他也一直堅持在做龍華片區的成交數據搜集。據沈義超個人統計到的龍華片區二手成交數據，3月首周中原、鏈家等主要中介公司在龍華的成交量加起來是50套左右，而上一周起碼有60套。“去年6至9月份，中原加鏈家平均每周成交在53套。”沈義超說道。

　　據多名一線中介告訴記者，市場所謂的筍盤，本來就不多，現在越來越少了，只要是真正的筍盤，基本上一入市就會被秒光。

　　記者觀察

　　買還是不買？

　　“沒有一套房子，在這個城市待得再久，也還是一萬個缺乏安全感。”這是記者昨日在一個樓市群里看到的一句話，有購房者跟帖表示認同。

　　為什么最近二手市場實際成交開始上升、市民看房熱情上漲呢？有業內人士分析認為，主要有兩個原因：首先是最近京滬等一線市場呈量價上升之勢，就連二線城市如西安今年以來市場量價行情也不錯，外圍城市的量價上漲，讓買賣雙方對深圳房價信心增強；其次是近半年以來壓抑的購買需求比較多，在春節后購買力逐漸在二手市場釋放。

　　深圳房價有沒有可能大漲呢？答案是否定的。根據深圳市規土委今年1月19日公布的《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》（以下簡稱《操作細則》）。《操作細則》明確深圳商品房和公寓申報預售均價不得明顯高于周邊在售項目均價，被業界解讀為新版“限價令”，利于深圳樓市長期穩定健康發展。

　　業內分析認為，在一手市場價格被嚴格管控的情況下，僅僅靠二手市場的供需回升，很難帶動深圳樓價的急速上漲。 (記者肖陸軍)