□周刊記者 胡江濤   文/圖

2016年已經過去，這一年，首付門檻降低、二孩政策落地等，2016年成為中國房地產行業史上波瀾起伏的一年。

房子是用來住的，不是用來炒的。

關鍵詞   二孩

“全面二孩”政策實施已滿一年，此新政的出臺刺激了房地產開發商的銷售欲望。但駐馬店樓盤的很多房地產營銷人員表示，從去年的情況看，“二孩新政”的影響并不明顯。

網上更是流傳著這樣的段子：“第一，必須有好相處的公婆。第二，必須有能幫忙的爸媽。第三，必須有靠得住的老公。第四，必須有懂事的老大。第五，必須有足夠的假期。第六，必須有足夠讓你任性的錢。滿足以上六點，你就可以安心、放心、寬心地生二孩了。”

當然，段子歸段子。生，還是不生，看似簡單，抉擇起來卻有些難。

全國婦聯日前發布的調查報告顯示，有一半以上的一孩家庭沒有生育二孩的意愿。

關鍵詞   調控

2016年“9·30”樓市調控開啟之前，國內多數二線城市的房價出現連續數月上漲的局面。

2016年9月，國家統計局發布的70個大中城市房價數據中，有63個城市上漲。樓市“過熱”背后，“地王潮”也成熱詞，中原地產數據顯示，2016年前9個月，百億元總價的地塊有6宗、超過50億元的有28宗。

鄭州的房價也在瘋狂上漲。為遏制上漲勢頭，去年12月21日，鄭州發布加碼收緊購房政策。根據《鄭州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產調控工作的通知》文件內容，共有7項措施發布，排在第一的就是“升級現有限購政策”，即在原來的限購基礎上，將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也納入限購范圍。

不僅如此，新政策對外地人到鄭州買房也做出了限制，即非鄭州戶籍家庭，在鄭州購買住房時，需提供在鄭州連續交納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。

除此之外，本次樓市調控新政還進一步加大了其他調控手段的運用力度，比如重申嚴格控制住房公積金信貸政策等。

關鍵詞   定位

2016年12月，中央經濟工作會議提出了“房子是用來住的，不是用來炒的” 的定位。會議明確規定，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

對于2017年的調控方向，住建部部長陳政高表示，要抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。支持居民自住購房需求，抑制投資投機性購房。要按照供給側結構性改革的要求，繼續抓好三四線城市和縣城房地產去庫存。繼續執行好已出臺的限貸、限購、增加土地供應、整頓市場秩序等措施。同時密切關注周邊和其他地區的潛在熱點城市，防止溢出效應。要加快推動住房租賃市場立法，推進機構化、規模化租賃企業發展，努力構建購租并舉的住房制度。

關鍵詞   營銷

你邀請明星開演唱會，我就來個“熒光跑”；你邀請專家來論道天中，就在售樓部搞網絡經濟比賽；你邀請準客戶看電影，我就直接包場……這是一群“不務正業”的房地產開發商進行的最新的“跨界革命”。

記者調查發現，行業、資源的整合已經成為房地產業的主流趨勢。在目前房地產“跨界”營銷競爭日趨激烈的市場環境下，房地產開發商通過更好的“互補性”，驅動消費者購買產品已經逐漸成為房企營銷的趨勢。

有市民表示，房地產開發商以及各類房產營銷舉措，都是在試圖增加人氣。“開發商變得越來越博愛，試圖以滿足一些特殊行業的需求為己任。這從側面反映了一個事實：在駐馬店一些售樓部，各種腦洞大開的營銷活動正在不斷舉行。”一名市民說。

關鍵詞   農民

2016年12月5日，駐馬店市委副書記、市長陳星主持召開市政府第139次常務會議，研究全市貫徹落實中央第五環保督察組反饋意見整改工作、延長農民進城購買首套新建商品住房補貼時間、清理政府部門各類證明和辦事環節等事項。

會議決定，將我市農民在市中心城區購買首套新建商品住房補貼時間延長至2017年5月31日，補貼對象及標準按《駐馬店市人民政府關于促進中心城區住房消費的實施意見》文件執行。

2015年12月，我市出臺了《駐馬店市人民政府關于促進中心城區住房消費的實施意見》，明確于2015年12月1日開始辦理購房補貼。至2016年11月28日，共辦理購房補貼7208宗，面積約84萬平方米，發放補貼9127萬元，其中農民首套房購房補貼5070宗，占市中心城區同期商品房銷售面積的29.16%。目前，我市購房補貼窗口日均辦理農民購房補貼100余宗，發放補貼120萬元左右。

按照規定，駐馬店市區域農民在市中心城區購買首套新建商品住房，可申請享受的購房補貼標準為：購買90平方米以下（含90平方米）的，每套可申請財政購房補貼5000元；購買90平方米~120平方米（含120平方米）的，每套可申請財政購房補貼12000元；購買120平方米以上的，每套可申請財政購房補貼15000元。