升速直追北上廣 合肥樓市領漲全國

    于大多數在合肥工作與生活多年的人而言，2016年樓市這樣的奇葩漲勢都來的“毫無防備”。從過去合肥買房“任意選”，到現如今“一房難求”、房價飆升速度直追北上廣的怪現象，這一年令很多合肥人不知所措，也令很多來合肥打拼的年輕人苦惱萬分。

    “換一次房，房價又漲了一輪”

    合肥市場上“一房難求”，綁車位、綁軟裝、突擊認籌、凌晨開盤，種種不可思議的現象頻頻上演。買房需要排隊，甚至找關系都難以買到，甚至還有人因此丟了性命。今年1月，合肥一樓盤捆綁車位銷售現場上千人排隊，開發商用柵欄隔成隊列，拖家帶口的市民吃著盒飯看視頻打發時間。當時有消息稱合肥最高的一個車位賣出了50萬，這對于二線城市的合肥居民來說可以說是天價了。有人將車位溢價一并核算稱，備案價為8000元每平方米的住宅，實際售價已經達到12000元—13000元每平方米。

    “整個上半年所有人都在議論房價，甭管賣房子、買房子，都像打仗一樣，價格簡直是一天一個樣。”回憶起今年的“換房”經歷，合肥市民張平依然覺得心有余悸。

    2016年上半年，合肥連續數月在國家統計局發布的70個大中城市房價指數中名列前茅。到2月份，全國70個大中城市中，房價下降的城市有15個，上漲的城市有47個，持平的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為深圳3.6％；隨后是上海、南京，漲幅分別為2.9％、2.7％；合肥以環比漲幅2.3％與北京并列全國第四位。值得注意的是，從2月起，合肥二手房市場開始“領漲”，在70個大中城市中以6.7％的環比漲幅位居第一。

    張平就是從2月開始動了“換房”的念頭。隨著女兒即將“幼升小”，賣掉現有的房子換一套學區房，成為她的首要任務。但當時，合肥房地產市場上大量樓盤開始推行“搖號”，滿城出現“一房難求”現象。

    “濱湖的好學區是我本來優先考慮的，但是二三月間濱湖幾乎所有新開樓盤都‘一房難求’，買房先‘驗資’，合格了才能登記認籌，認籌上了開盤當天才有搖號資格。”張平回憶說，“3月底的時候我認籌了一個樓盤，200套房源，認籌的有快1000人，最后沒有搖中。”

    首套房首付25％、二套房首付35％、二套房標準“只認貸、不認房”、降低契稅和營業稅，這些寬松的信貸政策刺激了張平和其他大量剛需、改善群體的購房需求，市場供求關系迅速失衡。

    2015年合肥土地成交99宗，共8799.96畝（含安置房），土地成交總金額498億元。與2014年相比，土地成交宗數減少27宗，成交總面積同比下降22.47％，成交總金額則上漲72億元，成交均價漲幅過半，土地最高成交紀錄不斷被刷新。這一土地市場形勢使得當時便有不少業內人士和專家預言，“2016年房價將很快上漲”。

    張平的直觀感受也是如此，在“換房”過程中，她既經歷了“一房難求”、“捆綁車位”銷售，也遇到了開發商“不接受公積金直接貸款只辦理商貸”。最終，她放棄了購買新房，通過賣出現有住房、買入二手學區房完成了“換房”任務。

    “等我談好了開始交易的時候，正好是4月份前后，二手房交易量暴漲，交稅、過戶、貸款，每一步都要排隊，交稅和過戶的預約時間都是一個月左右，交易大廳每天早上都有大量中介在給客戶排隊領號。”張平說，“辦完這兩套房子的全部手續，光等待預約就花了兩個月。在這期間，賣出和買進的房子都又漲了一輪。”

    “謝天謝地，終于買到了！”

    國家統計局發布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，當月合肥市新建商品住宅、二手住宅環比分別上漲5.8％和6.8％，環比漲幅在70個大中城市中均再次位居第一，而同比上漲則達到了17.6％和30.4％。房價瘋漲，有人歡喜有人憂，特別是對于來合肥工作打拼的年輕人們。“買房是年輕人入股合肥的最好辦法，希望合肥房價不要再漲了，否則合肥將只能留下年輕人的青春，但留不住他們”。一位網友不禁感嘆。

    張鑫和王娟這對從淮南來合肥工作的年輕人就一直為了未能認上籌而愁容滿面。“奔向大城市，意味著更好的工作和機會，然而在大城市有個自己的家卻很不容易。”王娟感嘆，“沒想到合肥的房價能這么漲。我們也在合肥工作了3年多了，前兩年還不著急買，結果現在不僅貴了，還買不到。”

    “謝天謝地，終于買到了！”比王娟稍顯幸運的于建夫婦也是為了房子操碎了心。“我們在合肥買房也是一度屢買屢敗的，有一次訂金都交了，結果房東寧可賠了雙倍違約金10萬元也不肯賣了。”從安慶來合肥工作的于建夫婦，說起搶房子的經歷也是一肚子的苦水，“后來我們是3月參加一個樓盤的認籌，起初還排隊，后來全亂套了，有人擠傷了，有人放棄了，有人氣得用礦泉水瓶砸了售樓部大門。3000多人搶400多套房源，擠破頭才認上了籌。據說有的樓盤認籌現場，還有孕婦緊急送往醫院的，還有各種沒買到房放聲大哭的。后來我們又經歷裝修加價，網上開盤搶號，兩人在電腦前熬了快24小時才搶到一套。為了買個房子心力交瘁。”

    “觀望還是出手，要不再等等？”

    10月2日晚間，張平在刷朋友圈時發現，合肥宣布重啟限購了。根據合肥市政府10月2日晚間發布的《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》，即日起在市區（不含四縣一市）范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房；對擁有1套及以上住房，或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭，暫停出售新建商品住房和存量住房。

    “雖然限購以后房價沒那么瘋漲了，但還是幸好換的早，不然像我這樣的改善型需求換房時貸款就變成了‘既認房、又認貸’，首付比例高出很多，很可能就換不了了。”張平說。

    “10月2日合肥這一限購政策出臺后，首套純剛需受到的影響最小，僅首付比例從25％提高到30％，改善型需求受影響較大，周圍一些朋友或放棄改善暫時觀望，或尋求其他途徑購房，觀望和擔憂情緒比較濃厚。”在合肥一家事業單位上班的王銘銘也有著這樣的擔憂。

    王銘銘一家三口目前僅有一套兩居室自住房，考慮到女兒漸漸長大，未來可能面臨生二胎及老人養老，他一直考慮購入一套三居室或四居室，但面對目前的限購和限貸政策，王銘銘認為，只能調整購房思路，選擇非限購區域，或在限購區域選擇二手房。但他對改善購房仍有很大擔憂，主要來自于房價繼續上漲的可能性，以及資金壓力。

    由于合肥限購區域內本市戶籍購房人“不限存量房”，也有一些二手房業主開始惜售，并提高了掛牌價格。安居客數據顯示，截至10月7日晚，10月份合肥二手房掛牌均價為14476元，僅七天就同比9月上升了9.77％。“國慶節休假回來發現，房東提價非常普遍，一套節前掛價240萬元的114平方米三居室學區房，現在掛價255萬元，看房的人還是很多。”中墅地產一位置業經理透露。

    淮南市民張毅兒女都在合肥工作定居，一年前，她在合肥全款購買了一套150平方米的自住房，準備在合肥養老。今年上半年正值合肥房價進入快速上漲，買房、辦理房貸的政策都有利，于是張毅又貸款在合肥購買了一套90平方米的投資房。但‘十一’黃金周剛過，她已經把第一套準備用于自住的房子掛在了中介，準備出售。

    “先是貸款政策收緊，再是限購，我感覺房價會進入很久的平臺期，投資風險很高了，萬一以后房價跌了我就是高位接盤，很被動，還是趕緊賣掉回一部分現金，減輕一點貸款壓力比較好，順便看看市場行情。如果行情不好，現在持有一套也可以滿足自住；如果行情好，就再投資一套一居室小戶型，重新入市。”張毅說。

    “限購政策并不是第一次出臺，可是房價并沒有因此降下來。以前限購之后就沒買，覺得房價會降，至少不會漲可以再等等看，結果是買的越遲花的錢越多。”在合肥工作多年的郁京說起自己“再看看”的決策，表示“腸子已悔青”。

    “不過，最近問了一些中介，他們都說短期內二手房交易不會有明顯提升，甚至可能會出現階段性回落。畢竟外地人員要等待社保補繳政策取得買房資格，本地人不能買新房的要重新挑選二手房房源，這都需要時間，只能說長期來看二手房價格也是不會大跌的。目前我也有中意的房源，準備年后出手吧。”郁京說。（記者 馬姝瑞）