房天下銷售問題房源遭起訴

　　致購房人無法過戶被索賠240萬因陰陽合同被房管局取消網簽資格

　　涉事的房天下西羅園珠江駿景店。京華時報記者趙思衡攝

　　王原（化名）通過房產中介“北京存房房地產經紀有限公司”（以下簡稱“房天下”）簽訂合同，以485萬的價格買下珠江駿景園小區一套二手房。但就在過戶的前3天，王原得知該房屋被法院查封。記者調查發現，作為中介的房天下西羅園珠江駿景店事發時不但涉嫌無照營業，而且經紀人涉嫌無證上崗。因為存在違規，房天下被豐臺區房管局取消在豐臺的網簽資格。目前王原已經將房天下告上法庭，索賠240萬元。但從今年3月至今，這套房子已經漲到了700多萬。王原不但已經買不起，也無資格再購買其他房屋。

　　◇遭遇

　　買二手房不成被詐騙

　　去年12月，王原（化名）打算在豐臺區珠江駿景園小區買套二手房，他和家人來到小區附近的房天下西羅園珠江駿景店了解房屋在售情況。

　　房天下的房產經紀人王某熱情地接待了王原一家人。經過挑選，最終王原看中了珠江駿景園北區的一套二手房，王某幫忙聯系了房主，雙方約定12月14日下午看房。

　　“這個房子在樓王位置，樓層好，裝修也不錯，下午看的房子當天晚上就簽了合同。”王原說，雙方商量好價格，當天晚上以485萬的價格簽下了這套約135平米的房子，并給了房東20萬定金。王原和房主吳某以及中介房天下，分別簽訂了房屋買賣合同、房產經紀合同等。

　　按照合同，如果一切進展順利，今年1月31日房屋就應該過戶給王原。“簽合同后，購房資格很快就通過了審查，但是房屋核驗卻遲遲下不來。”

　　王原后來從中介口中得知，第一次房屋核驗沒通過，房主吳某又拿了一個新的房產證才通過。因此房子一直拖著未過戶，一直拖到了3月份。

　　就在約定的過戶日期3天前，王原卻等來了晴天霹靂：房屋被溫州一家法院查封，這意味著該房子將無法完成過戶。王原緊急聯系房主吳某，吳某并沒有答復，后來不再接電話。

　　王原和房主吳某簽訂的“北京市存量房房屋買賣合同”顯示，該房屋已經設定抵押，抵押權人為平安銀行，抵押金額為310萬。該房屋的抵押，甲方也就是原房主應在1個月內辦理解抵押手續。王原說，簽合同時知道房主在平安銀行有貸款，“一般房子在銀行有一次抵押很正常，房主說和親戚朋友們借點錢，把銀行的貸款還了就能解抵押”。

　　王原輾轉聯系上申請查封房子的債主，溝通之后才知道這套房子還存在“二次抵押”，吳某欠他人550萬元，把房產證抵押給了債主。這次房屋被法院查封，就是由該債權人起訴吳某后申請法院的財產保全。“你看到房產證了嗎？房產證在我手里，你不可能看到。”債主的這句話讓王原意識到，在簽合同時，吳某出示的房產證可能是假的。

　　“簽合同后，購房資格很快就通過了審查，但是房屋核驗卻遲遲下不來，等了很長時間。”王原后來從房天下的房產經紀人處得知，第一次房屋核驗沒通過，等了一段時間，房主吳某拿了一個新的房產證才通過了房屋核驗。

　　王原了解情況后，3月份到豐臺公安分局報警，稱吳某使用假房本簽訂房屋買賣合同。近日，記者從豐臺公安分局獲悉，經過警方調查取證，已經將房主吳某抓獲，吳某因涉嫌合同詐騙已被批準逮捕。

　　◇維權

　　購房人質疑中介故意隱瞞

　　王原認為，他到房產中介購買二手房，就是為了交易安全，出現問題后他對房天下的服務產生質疑。王原梳理了買房的經過之后發現，購房過程中，中介的服務存在不少漏洞。

　　今年6月1日，北京市住建委印發《存量房房源核驗工作規范（試行）》（以下簡稱《規范》），《規范》自6月2日起正式實施。《規范》規定：未經核驗的房源信息不得對外發布。經紀機構應當保持其門店、營銷推廣渠道以及網上公示的房源信息與市住房城鄉建設委官網發布的信息一致，并明確標示房源二維碼。

　　據記者了解，所謂房源核驗，是指即將交易的二手房，無論是個人還是通過中介，必須首先向政府部門申請核驗房源的真偽，然后才能發布并交易。此舉是為了保證二手房交易的安全，保護買賣雙方的利益，杜絕虛假的二手房房源。

　　該房屋的成交價格為485萬元，在房屋被查封前，王原已支付324萬元（監管），包括房屋交易定金20萬元、給房天下的中介費4萬元和為辦理過戶手續交付的近300萬元房款。

　　王原說，如果他事前知道房屋有“二次抵押”，是絕對不會買的。王原認為，房天下作為房產中介應該在雙方簽訂合同之前進行房屋核驗，而不是在簽訂合同之后。在發現房屋存在二次抵押的情況，應該及時告知購房者，“他們拖了將近兩個月沒告訴我，這是故意隱瞞和欺詐”。

　　王原和房天下工作人員的一段錄音顯示，房天下的工作人員承認，吳某曾先后兩次做房屋核驗，第一次因為用的老房產證沒有通過核驗，之后從擔保公司處取到新房本之后才通過的房屋核驗，“簽合同的時候我們也不知道房屋存在二次抵押，也是被吳某騙了”。

　　◇問題

　　中介涉事門店被指未辦照就營業

　　王原發現，房天下作為房產中介在交易中存在過多瑕疵，才導致房主用假房本隱瞞房屋抵押情況，買到這套問題房源。

　　王原和房天下簽訂的《居間服務合同》，簽約日期為2015年12月14日。記者查詢北京市企業信用信息網資料顯示，涉事的房天下西羅園珠江駿景店，工商注冊登記為“北京存房房地產經紀有限公司豐臺南三環中路分部”，成立于2015年12月29日，稅務登記日期為2016年3月24日。也就是說，在王原與房天下簽訂《居間服務合同》時，這家店面還未進行工商登記。

　　“除了沒有進行工商登記就開業外，我還發現，最早接待我的房產經紀人，根本沒有房產經紀人資格。”

　　王原說，他發現，在合同上簽名的房產經紀人根本不是接待自己的經紀人。事發之后才知道，接待自己的經紀人剛到這家店上班不久，上崗前接受了3天的培訓，“他對簽訂合同的流程都不熟悉，這么疏忽大意，出現問題的可能性很大”。王原也向房管局投訴了該問題。

　　◇處罰

　　房天下網簽資格被取消

　　10月27日，記者從豐臺區房管局租賃市場管理科獲悉，根據購房人的舉報，調查發現房天下存在簽訂“陰陽合同”的違規行為。經過核實，9月28日豐臺區房管局下發《行政處罰決定書》，房天下存在“為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利”的違規行為，被罰款3萬元。9月29日，取消北京存房房地產經紀公司存量房網上簽約資格，并記錄在信用檔案。

　　豐臺區房管局法制科負責人介紹，根據行政執法權限，此次豐臺區房管局取消的是房天下在豐臺區的網簽資格。也就是說，從9月29日起，房天下在豐臺區的所有店面，在重新申請并獲得網簽資格以前將不能再進行存量房的網簽。

　　關于房天下在和購房者簽訂合同之后才進行房屋核驗的違規行為，豐臺區房管局的工作人員稱，已將該問題移交到北京市住建委，相關工作人員正在調查中。

　　關于購房人王某投訴的房天下西羅園珠江駿景店的員工王某沒有房產經紀人職業資格的問題，豐臺區房管局租賃市場管理科的負責人介紹說，接到舉報后豐臺區房管局曾向房天下送達《約談告知書》，之后房天下反饋，該業務員已離職。

　　◇進展

　　客戶起訴索賠240萬

　　王原的維權從今年3月份開始，至今還沒有結束。王原向房天下提出支付240萬賠償的要求，在房管局的調解下雙方未達成一致。王原將房天下告上了法庭，目前該案還未開庭審理。“這套房子現在已經漲到700多萬，家里已經支付不起”，因為已經辦完網簽，不撤銷網簽，王原沒有資格再次購買其他房屋。

　　目前，王原已經拿到支付的近300萬房款以及退還的中介費，房主吳某的家屬已歸還10萬定金，其家屬稱剩下的10萬元也將盡快歸還。

　　近日，記者聯系到房天下，核實王原事情的處理情況，房天下的工作人員稱，目前不便回復，需等待庭審后再公布相關情況。

　　長達近8個月的維權對王原的生活產生了很大影響。“我的生活節奏完全被打亂，工作也受到了影響。”

　　王原稱，家里幾代人的積蓄全部用于購置這套房產，目前的情況讓他壓力很大，希望盡快將此事解決。王原想提醒購買二手房的購房人，不能完全信任中介，一定提前熟悉購房流程，了解專業知識，注意核實房屋的權屬真偽。

　　■說法

　　若中介隱瞞屬實應承擔違約責任

　　北京威諾律師事務所田野律師分析，如果可以確定中介和房主一起隱瞞了二次抵押的情況，導致了購房人的錯誤判斷。既然房主已被批準逮捕，公安機關也應對房天下的涉事經紀人進行調查，看經紀人是否和房主一起隱瞞了使用假房本的事實。根據雙方簽訂的居間服務合同，房天下沒有盡到審查和告知義務，屬于失職行為，給購房人造成的直接損失比較大，購房人有權利要求中介承擔違約責任，且違約責任應和購房人的實際損失持平。

　　田野律師介紹，豐臺房管局對房天下作出的處罰，包括一個3萬元的處罰決定，取消網簽資格，屬于行政許可的撤銷。如果僅是取消房天下在豐臺區的所有店面的網簽資格，房產經紀公司還可以使用其他店面來進行網簽，“實際上，不影響房天下在豐臺區的存量房交易”。田野律師稱，如果中介公司的違規問題比較嚴重，豐臺區房管局有義務將該問題移交到上級主管部門。