市場(chǎng)火爆 企業(yè)盈利能力不斷下滑

　　地王一塊接著一塊，房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，看似火爆的市場(chǎng)背后，卻是房企盈利能力的不斷下滑。

　　截至昨日，135家房企全部公布了2016年半年報(bào)，135家企業(yè)半年報(bào)合計(jì)2016年上半年的營(yíng)業(yè)收入為5695.3億元，相比2015年同期的4118.4億元漲幅高達(dá)37.11%。但是盡管如此，房企凈利潤(rùn)率只有8%，持續(xù)下滑。

　　同時(shí)記者注意到，135家房企上半年的凈利潤(rùn)額為464.3億元，而同期建設(shè)銀行為1334億元、農(nóng)業(yè)銀行為1051.48億元、中國(guó)平安為407.76億元。135家房企整體利潤(rùn)不到建設(shè)銀行利潤(rùn)的1/3。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，17家內(nèi)地上市銀行的總利潤(rùn)達(dá)到了7250.26億元，而上市135家房地產(chǎn)企業(yè)相當(dāng)于這些銀行利潤(rùn)的6%。

　　在內(nèi)地股市利潤(rùn)排行榜中，內(nèi)地上市房企利潤(rùn)最高的為萬科，利潤(rùn)為53.5億元，位列已經(jīng)公布半年報(bào)上市公司第34名。

　　不僅僅利潤(rùn)絕對(duì)值不高，從平均利率看，2016年上半年，120家房企的凈利潤(rùn)率只有8.15%，而即使在成交慘淡的2015年，同期利潤(rùn)率也有10.1%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)雖然收獲了銷售額歷史最高的一年，但風(fēng)險(xiǎn)越來越大。

　　據(jù)分析，一方面，地王頻繁出現(xiàn)，土地價(jià)格暴漲，2016年上半年，房企拿地平均成本同比增加51.8%，明顯影響了企業(yè)利潤(rùn)率。另一方面，從結(jié)算周期看，本輪市場(chǎng)爆發(fā)主要出現(xiàn)在上半年，2015年市場(chǎng)的平淡影響了企業(yè)利潤(rùn)計(jì)入。

　　今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)雖然收獲了銷售額歷史最高的一年，但風(fēng)險(xiǎn)越來越大。今年上半年，地王現(xiàn)象已呈星火燎原之勢(shì)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，全國(guó)上半年溢價(jià)率超過100%的地王已經(jīng)達(dá)到318宗。

　　根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2016年前7個(gè)月，年內(nèi)搶地最積極的房企合計(jì)拿地為6241.75億元，合計(jì)建筑面積為9656萬平方米，平均拿地成本為6466元/平方米。而在2015年同期，拿地平均成本只有4261元/平方米，企業(yè)拿地平均成本增加高達(dá)51.8%。

　　其中，24家左右房企拿地超過百億元，而在2015年同期只有16家。

　　預(yù)計(jì)下半年，房地產(chǎn)調(diào)控因城施策升級(jí)到一城一策，一旦信貸政策寬松將不能持續(xù)，下半年，特別是四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)可能爆發(fā)。

　　部分房企持有過多地王項(xiàng)目，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，很可能出現(xiàn)連鎖惡性循環(huán)。（記者 賴大臣）