樓盤更名后“再出發”

——探尋驛城樓盤更名背后的隱情

□胡江濤  文/圖

無論樓盤如何更名，消費者看重的還是其質量。

現象  “舊貌”換“新裝”

案名是一個樓盤的靈魂，好的案名可以為項目增色不少。所以在某個項目面市之前，房地產開發商往往不惜花重金征集案名。

有時候，房地產開發商在使用了一段時間案名后，卻悄然改名。這種現象，在大城市較為多見。

不過，在駐馬店，樓盤改名也不是沒有。位于市文明大道與開源大道交叉口附近的置地·百盛苑可以說是更名最早的樓盤。

置地·百盛苑剛開始的名字叫百宸·百盛苑，由駐馬店市百宸房地產有限公司負責開發。后來，由于一些特殊原因，百宸房地產有限公司和置地集團展開合作。不久，在宣傳媒體上，百宸·百盛苑被置地·百盛苑替代。

相信很多讀者聽說過融安·塞納河畔這個樓盤。這個樓盤由河南省融安房地產開發有限公司負責開發，現在賣得很好。不過，它現在的名字叫民生·美廬印象。

據知情人透露，融安房地產開發有限公司拿地，建房、開盤后，銷售情況挺好，但是開發商開發過的樓盤比較少。而此時的民生集團在駐馬店尚沒有可供開發的樓盤。雙方一拍即合，發揮各自的優勢，融安房地產開發有限公司專注開發，民生集團派駐營銷及策劃團隊進駐。融安·塞納河畔也隨之更名為民生·美廬印象。

據悉，我市還有一家房地產開發商和置地集團展開合作，該樓盤案名也將有所變化。

分析  一些樓盤“被更名”

在A股市場中，上市公司往往可以通過更名讓股價一飛沖天。

房地產市場，沒有最好的時代，也沒有最壞的時代。在恰當的時間，使用正確而又合理的方法，把待售樓盤披上“馬甲”重新推出，一則為了房子能夠大賣，二則貼合消費者心理，也是一種營銷策略。

而一些樓盤的更名，是受其他因素的影響，不得不改名換姓。

比如，一個樓盤前期在政府有關部門申報注冊并通過審批的名稱，是這個樓盤的標準名稱。而在后期樓盤的宣傳推廣工作中，為了更好地突出產品特點，吸引消費者購買，房地產開發商會制定一個新的案名，甚至有些樓盤中不同的組團都會以新的名字進行推廣。這已成為我國房地產開發商一種重要的營銷方法。

如果操作得當，這樣做會鮮明地表現出樓盤的定位和特色，迅速吸引消費者，增加銷售份額。

當然，也不排除一些房地產開發商迫于資金壓力或者企業發展規劃變更，主動和其他房地產開發商展開合作的案例。

但隨意更換案名，并非好事。

推廣一個案名，房地產開發商往往要花費大量人力和物力，更名后，新的案名推廣如果不到位，反而會對銷售產生消極影響。

提醒  項目名應與備案名一致

樓盤案名更改了，簽訂合同該注意什么？

    河南筑夢律師事務所律師何銀富提醒消費者，簽訂合同時一定要注意合同上的項目名稱與備案名稱是否一致，或者在補充協議中是否說明了注冊名和推廣名是同一個樓盤，并和開發商約定相應的違約責任。