暑假剛開(kāi)始   學(xué)區(qū)房就火了

房產(chǎn)中介：賣(mài)比租更火

□蘇弼坤

“現(xiàn)在的父母都是為了孩子擇校而居。平時(shí)，學(xué)區(qū)房的出租和出售一直處于比較火的狀態(tài)，從最近一段時(shí)間來(lái)看，暑假之前學(xué)區(qū)房的銷(xiāo)售就已經(jīng)開(kāi)始升溫，目前這段時(shí)間對(duì)學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)屬于‘成交熱’階段。”7月16日下午，位于市雪松大道中段的一家房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司的經(jīng)紀(jì)人高華亮告訴筆者，暑假的到來(lái)預(yù)示著新學(xué)年的到來(lái)，駐馬店的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)也再次活躍起來(lái)，很多家長(zhǎng)為了讓自己的孩子到好的學(xué)校接受好的教育，早早就瞄準(zhǔn)了學(xué)區(qū)房，不惜重金也要拿下。

好學(xué)區(qū)催生好房源

“家長(zhǎng)最看重的就是房子的位置，只要是好學(xué)區(qū)的房子，大小無(wú)所謂，環(huán)境差點(diǎn)兒也沒(méi)有關(guān)系。”高華亮說(shuō)，從房源的地理位置來(lái)看，學(xué)區(qū)房是最受人關(guān)注的。從成交情況來(lái)看，每年暑假，學(xué)區(qū)房多多少少會(huì)再火上一把。

“多名買(mǎi)家同時(shí)看中一套學(xué)區(qū)房的現(xiàn)象很常見(jiàn)。”高華亮說(shuō)，學(xué)區(qū)房的購(gòu)買(mǎi)屬于剛性需求，購(gòu)房者買(mǎi)到學(xué)區(qū)房后很少轉(zhuǎn)手，這導(dǎo)致了學(xué)區(qū)房的房源較為緊張，因此許多買(mǎi)不到現(xiàn)房的家長(zhǎng)為了方便孩子上學(xué)，選擇二手房市場(chǎng)。

暑期開(kāi)始后，即將入小學(xué)或升初中的孩子家長(zhǎng)在一個(gè)月前就開(kāi)始加入找房一族。高華亮說(shuō)，他們公司這個(gè)月已經(jīng)辦理了多套學(xué)區(qū)房的購(gòu)買(mǎi)業(yè)務(wù)，學(xué)區(qū)房比非學(xué)區(qū)房每平方米高300元很正常。

“就拿位于市樂(lè)山大道北段的鳳凰城來(lái)說(shuō)，2012年之前，鳳凰城中層樓價(jià)每平方米在3000元左右，但是因?yàn)轳v馬店實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校和駐馬店第二中學(xué)北校區(qū)的開(kāi)辦，這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)升到4200元左右。”高華亮介紹，還有位于市駿馬路與解放大道交叉口附近的市委家屬院里年代較長(zhǎng)的紅磚樓，一室一廳的房源仍然在每平方米3500元左右，中樂(lè)國(guó)際公館更是賣(mài)出最高每平方米6900元的價(jià)格，就是因?yàn)楹玫膶W(xué)區(qū)促使其成為需求市民眼中好的房源。

賣(mài)比租更火

高華亮介紹，學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)一直熱度不減，他們公司剛掛出的實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近的房源，不到一個(gè)星期就售出了。買(mǎi)主原本住在市交通路西段，此次買(mǎi)房是為了在更好的學(xué)區(qū)落戶，讓孩子就讀一個(gè)好的學(xué)校。

“房子賣(mài)出后，每天仍有不少市民咨詢。”高華亮說(shuō)，學(xué)區(qū)房根本不愁賣(mài)。雖然學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格比非學(xué)區(qū)房高，但仍比其他房源有優(yōu)勢(shì)，當(dāng)然也有人把買(mǎi)學(xué)區(qū)房當(dāng)作一種投資。

對(duì)于許多家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房成了爭(zhēng)奪“名校”資源最直接的方法，這也直接導(dǎo)致學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的升高。在學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格居高不下的情況下，經(jīng)常有人說(shuō)，“鑲金邊”的學(xué)區(qū)房連租賃價(jià)格都漲了。但和房產(chǎn)中介交流中筆者發(fā)現(xiàn)，事實(shí)并非如此。

“買(mǎi)房上學(xué)的人確實(shí)比較多，但是對(duì)于學(xué)區(qū)房的租賃來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有像外界流傳的陪讀家長(zhǎng)搶租學(xué)區(qū)房的情況。”高華亮說(shuō)，或許是因?yàn)槿雽W(xué)政策的嚴(yán)格，靠租房來(lái)陪讀的情況著實(shí)不多，所以學(xué)區(qū)房中賣(mài)的要比租的更火。