受新政落地、市場自我調節等影響，上周，南京眾多樓盤開盤跑量，“日光盤”成為了熱點區域“專利”。并且，新房成交量環比下降了四分之一，一直“高燒不退”的南京樓市正在降溫。

　　據了解，南京“雙控”新政于3日正式落地，首推的11幅住宅用地都標明了最高限價，同時，“競價超出部分為保障房建設資金并不計入房價準許成本”首次明確寫入出讓公告中。

　　從房地產市場發展周期來看，“金三銀四”過后的6月，往往是春季市場旺季的末尾，一般這時市場就開始自發的調節收縮。

　　受新政落地、市場自我調節等影響，南京房地產市場在上周已呈現出降溫的趨勢。

　　上周，南京樓市新增房源增多，有1700余套房源入市跑量。其中，南京城北的深業濱江半島于5月31日推出168套新房源；中國鐵建青秀城于6月4日推出132套住宅房源，整體均價23500元每平方米；城南復地宴南都于6月3日推出了280套4.8米挑高的精裝小公寓，均價約20000元每平方米。

　　開盤必“日光”不再是常態，“日光盤”漸漸成為南京江北、河西兩高熱板塊的“專利”。昨晚，河西中部的宏圖上水云錦開盤房源的銷許均價為44372-45539元每平方米。較4月份的二期首次開盤的均價，此次新房源幾乎沒有漲幅。開盤兩小時，216套房源近乎售罄；江北新區的招商蘭溪谷于6月4日推出戶型面積89-120㎡的房源共計213套，全程電子化開盤，最終該批房源也全部“日光”。而在其他區域，項目開盤大多去化8至9成。

　　新房成交量環比下降四分之一。據南京市網上房地產數據顯示，上周南京樓市共認購商品房2472套，成交3240套。與上上周相比，上周認購量下跌28.6個百分點，成交量下跌25.3個百分點。雖然數據的上傳有滯后性，但也反映出市場中新房的成交數量已經出現下降。

　　其實，不僅僅是南京，據中指院監測顯示，在六月開局第一周，全國一、二線城市新房成交分別環比下降11.7個百分點和5.7個百分點。北京、上海、廣州三個一線城市新房成交面積環比均有所下降，二三線城市中，更有七成城市成交面積環比下滑。

　　進入六月，樓市降溫、漸回理性已成趨勢。(張傳明)