經(jīng)過(guò)3月廣州二手成交創(chuàng)新高后，4月交投活躍度有所下降，業(yè)主漲價(jià)勢(shì)頭有所減弱

　　經(jīng)過(guò)3月廣州二手樓市成交創(chuàng)新高之后，4月廣州的二手住宅市場(chǎng)也跟隨上海、深圳等一線城市的大勢(shì)，交投活躍度有所下降，業(yè)主漲價(jià)的勢(shì)頭有所減弱，市場(chǎng)平均反價(jià)幅度維持在5%~10%左右。

　　中心城區(qū)個(gè)別板塊

　　價(jià)格有回調(diào)跡象

　　來(lái)自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，4月廣州二手住宅成交均價(jià)為25470元/m2，環(huán)比3月微降2.6%，同比去年4月上升11.1%。全市十大最熱門(mén)成交區(qū)域當(dāng)中，濱江東、工業(yè)大道北、花地灣以及龍溪等自住買家購(gòu)房的熱點(diǎn)區(qū)域，二手住宅成交均價(jià)保持小幅微漲的態(tài)勢(shì)，而江南大道、林和以及鐘村等個(gè)別區(qū)域的二手住宅成交均價(jià)甚至出現(xiàn)輕微回調(diào)，或有利于買家在年中前出手購(gòu)房。

　　隨著樓市交投熱度有所下降，廣州二手樓價(jià)在4月亦出現(xiàn)回調(diào)的跡象。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月廣州二手住宅成交均價(jià)環(huán)比微降2.6%，天河、越秀、荔灣等中心城區(qū)二手成交均價(jià)仍保持微升的態(tài)勢(shì)，但升幅穩(wěn)定在2%以內(nèi)，而中小戶型房源缺貨較明顯的番禺，二手成交均價(jià)有所提升，環(huán)比漲幅達(dá)4%。

　　番禺區(qū)成交同比

　　依然顯現(xiàn)大漲走勢(shì)

　　來(lái)自廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，4月番禺區(qū)二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤(pán)面積與簽約面積分別為15.83萬(wàn)平方米、16.41萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下滑12.29%及10.84%，但同比依然分別大漲114.86%及131.59%；其中，中介促成宗數(shù)1578宗，占區(qū)域總體成交的60.37%；成交均價(jià)為13983元/m2，環(huán)比微升1.33%。其中，成交活躍樓盤(pán)依然以祈福新邨為主，以209宗成交占據(jù)榜首位置，并以較大優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先位于第二的廣州雅居樂(lè)花園；華南碧桂園的排名上升至第五位，成交宗數(shù)環(huán)比上升25%，其中120平方米以上的大戶型成交翻倍；另外，錦繡銀灣本月新上榜，成交宗數(shù)環(huán)比上升超過(guò)七成。

　　四成二手成交物業(yè)

　　單價(jià)在2.5萬(wàn)元/m2以下

　　4月廣州二手住宅成交價(jià)依然相對(duì)穩(wěn)定，據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月廣州二手住宅市場(chǎng)仍以單價(jià)在1.5萬(wàn)~2.5萬(wàn)元/m2之間的物業(yè)為成交主力，約占整體市場(chǎng)成交的40%，與3月基本持平。不過(guò)，其中單價(jià)在1.5萬(wàn)~2萬(wàn)元/m2之間的物業(yè)成交比例則較3月增加2%。此外，主要集中在花都等外圍區(qū)域低于1萬(wàn)元/m2的低單價(jià)物業(yè)，在4月成交出現(xiàn)升溫的態(tài)勢(shì)，成交比例從3月的7%上升到4月11%。

　　合富置業(yè)人士認(rèn)為，盡管二手樓價(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)輕微調(diào)整，但從較長(zhǎng)一段時(shí)間來(lái)看，廣州二手樓價(jià)仍處于穩(wěn)中有升趨勢(shì)。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月廣州二手住宅雖然環(huán)比有輕微下跌，但成交均價(jià)同比去年同期出現(xiàn)11.1%的漲幅，而天河、海珠、越秀、荔灣等中心城區(qū)以及白云、番禺、黃埔等熱門(mén)區(qū)域，4月二手住宅成交均價(jià)同比均出現(xiàn)增幅，其中，天河、白云、番禺等區(qū)域內(nèi)的一些板塊同比增幅甚至超過(guò)了10%。

　　市場(chǎng)進(jìn)入盤(pán)整期

　　需求動(dòng)力依然存在

　　當(dāng)下，樓市依然處于多年以來(lái)的房貸利率低位，這無(wú)疑利好廣州二手樓市自住需求的釋放。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月廣州二手住宅成交個(gè)案當(dāng)中，按揭購(gòu)房占比仍超過(guò)70%的高位。在按揭購(gòu)房的個(gè)案當(dāng)中，買家選擇商貸的比例最高，接近六成按揭購(gòu)房個(gè)案選擇商貸方式。

　　數(shù)據(jù)顯示，自住需求仍是目前廣州二手樓市的主流，其中，4月首次置業(yè)和改善型換房需求的比例與3月基本保持一致。而3月廣州二手住宅成交個(gè)案當(dāng)中，首次置業(yè)和改善型換房需求分別占60%和32%，而4月首次置業(yè)和改善型換房需求分別為61%和31%，數(shù)據(jù)反映近兩個(gè)月各類購(gòu)房需求占比變化不大，購(gòu)房群體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，市場(chǎng)上投機(jī)氣氛不高，有利于穩(wěn)定后市發(fā)展，而樓價(jià)的短暫輕微調(diào)整，更有利于有意近期入市的買家加快出手。

　　有專業(yè)人士認(rèn)為，雖然廣州“限購(gòu)”松綁落空，但各方面的利好消息能有效促進(jìn)房?jī)r(jià)向上，買家依然具備入市的動(dòng)力，不過(guò)樓市再現(xiàn)3月成交盛況的概率較低，預(yù)計(jì)未來(lái)交投節(jié)奏將有所放緩，市場(chǎng)進(jìn)入盤(pán)整期。（記者 王荔玨）