高力國際發(fā)布廣州一季度物業(yè)市場分析：

    寫字樓需求活躍 購物中心差異化明顯

    近日，高力國際發(fā)布廣州一季度物業(yè)市場分析，廣州第一季度寫字樓需求活躍，空置率有所下降；與此同時，購物中心差異化發(fā)展明顯，買手店和設(shè)計師品牌店成為大勢所趨。

    甲級寫字樓成交活躍，金融業(yè)占38%

    2016年第一季度，廣州寫字樓物業(yè)市場需求持續(xù)表現(xiàn)活躍，凈吸納量增長。期間僅有一個新項目落成，租金保持顯著增長，空置率有所下降。

    根據(jù)高力國際研究部報告顯示，本季僅有的新增供應(yīng)是位于珠江新城的環(huán)球都會廣場，該項目有一半作為散售，并有一部分為業(yè)主自用，為廣州寫字樓租賃市場帶來約6.2萬平方米的有效新增供應(yīng)，使市場總存量同比增長1.2%至430萬平方米。

    高力國際辦公樓服務(wù)董事陳昱豪先生分析，2016年第一季度廣州甲級寫字樓成交數(shù)據(jù)顯示，金融行業(yè)成交宗數(shù)最大，占了38%。期間成交多為新成立或者升級交易，從成交面積來分析，因新成立公司需求的租賃交易，占了54%。他表示由于金融及計算機、通訊、高新科技業(yè)以及貿(mào)易等行業(yè)對市場的需求帶動，第一季度凈吸納量同比增長12.7%約達11.5萬平方米，市場表現(xiàn)活躍，需求旺盛，促使全市平均空置率同比下跌3.6個百分點至14.0%。

    本季值得關(guān)注的是，廣州寫字樓投資市場有所回暖。共錄得兩宗投資交易，投資者亦開始關(guān)注新興商務(wù)區(qū)，攜程于番禺區(qū)中鐵諾德中心購入五層約10000平方米寫字樓即是佐證。

    展望未來，第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長將會帶動廣州寫字樓需求在中短期內(nèi)保持增長態(tài)勢。金融及貿(mào)易行業(yè)也有望持續(xù)增長并成為寫字樓空間需求的主要來源。2016年將預(yù)計有超過61萬平方米的八個項目入市，將一定程度提升平均空置率，為接下來的市場租金增長帶來壓力。

    商鋪需求保持平穩(wěn)，特色店成趨勢

    2016年第一季度，廣州僅有一個購物中心開業(yè)，平均租金及空置率均有所下降。商鋪市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)。

    根據(jù)高力國際研究部報告顯示，作為永旺中國在廣州的第一個購物中心項目，番禺永旺夢樂城于本季開業(yè)，并推動廣州市商鋪物業(yè)市場總存量增加至372萬平方米。本季商鋪物業(yè)市場需求平穩(wěn)，凈吸納量錄得約6.9萬平方米，平均空置率同比下跌0.5個百分點至8.7%。快時尚及休閑服飾品牌保持活躍，國際及本土餐飲品牌在廣州繼續(xù)擴張，亦有不少矚目的開業(yè)及租賃活動。值得關(guān)注的是，本季關(guān)于商鋪投資的問詢量保持較高水平，國際及國內(nèi)投資者均表現(xiàn)出投資意愿。同時，投資者關(guān)注區(qū)域逐漸轉(zhuǎn)向商業(yè)氛圍逐漸成熟的非核心區(qū)域。

    展望未來，五個新項目預(yù)計于2016年余下季度正式開業(yè)，合計建筑面積約40.8萬平方米，預(yù)計均將定位為大眾市場。隨著非核心區(qū)域存量占比不斷增加，其低于全市平均水平的租金或?qū)⒃谖磥韼讉€季度內(nèi)抑制整體租金的增長。

    對此，高力國際零售房地產(chǎn)服務(wù)董事林丹女士表示，從供應(yīng)角度分析，天河路商圈在未來幾年不會有新增供應(yīng)商業(yè)項目，未來的項目定位及品牌調(diào)整會呈現(xiàn)更加明顯的差異化。對于某些已經(jīng)在商圈內(nèi)多個項目均開店的品牌，未來是否增加布局還是集中精力打造明星店鋪，值得繼續(xù)關(guān)注。她還提出如今廣州零售市場買手店和設(shè)計師品牌開店成風(fēng)，如男士精品服飾買手店01MEN、上海卓新服飾有限公司的原創(chuàng)設(shè)計師品牌MU和源自日本以買手為主導(dǎo)的品牌BYSelvage，還有設(shè)計師品牌City’s Alley已經(jīng)集體進駐天環(huán)廣場。在如此低迷的服飾零售表現(xiàn)下，這類型店鋪仍然抱團擴張，預(yù)計在接下來將持續(xù)發(fā)展。（記者 許蕾）