北京樓市供應大爆發:多家房企擔心調控加碼"搶跑"

　　近期樓市呈現“暖春”，房企積極供貨，看房買房人數也不少。資料圖片

　　無論是趁著市場熱度一鼓作氣，還是趕在政策收緊預期前一氣呵成，加速推盤正成為北京樓市當前最突出的現象。業內人士指出，在一線城市政策預期收緊的背景下，不要“漲太快”或許是樓市維持平穩的良策。

　　市場供應大爆發

　　北京樓市供應加碼的狀態仍在繼續。

　　記者了解到，在剛剛過去的清明小長假3天時間內，北京商品房市場入市項目便達到9個，包括中冶·藍城、華潤公元九里、保利大都匯、珠江悅景園、V7北湖壹號、西山藝境等。

　　而據亞豪機構統計數據顯示，4月份北京住宅市場供應仍將處于高位，預計有30個項目入市，其中包括6個純新盤及24個老項目后期。此外，龍湖西宸原著、鴻坤林語墅、恒大華府等眾多熱點區域的高端項目也在釋放積極銷售的信號。

　　事實上，這樣爆發式的樓市供應量已持續多時。自3月中旬起，北京樓市就迎來包括朝北8080、金地未未來、華遠西紅世、恒大華府、中糧萬科·長陽半島、龍熙旭輝·6號院等項目在內，新的一波項目入市潮。統計數據顯示，僅僅在3月，北京住宅市場項目入市量已經達到31個，新增住宅供應4117套，相比去年同期均出現翻倍。而另一方面，成交情況同樣可圈可點，北京商品住宅（不含保障房與自住房）在3月共實現成交9189套，環比增長兩倍（2月有春節長假的特殊原因），同比也增長163%。

　　對此，亞豪機構市場總監郭毅分析認為，盡管北京樓市沒有像上海、深圳過熱的現象，但受到一線城市調控預期的影響，原本“捂盤待漲”的開發商都在加快入市步伐，以期在北京調控“靴子”落下之前實現一定去化。

　　房企心態生變

　　毫無疑問，樓市暖春當前，但房企搶跑的姿勢并沒有發生改變。

　　“雖然從全國范圍來看，政策對于樓市的推動作用巨大，但現在一線城市的政策風向都有收緊趨勢，北京未來會怎樣并不好說，所以大家都有往前趕的意思，能出手的都不愿意拖著。”某港資房企相關負責人這樣告訴記者。

　　相對于上述企業負責人較為含蓄的表達，北京保利用一場名為“春播計劃”的實際行動表達了搶跑大勢的決心。據北京保利方面公開的數據，2016年1-3月，北京保利共銷售52億。主要由首開保利熙悅誠郡、保利首開四季怡園、保利羅蘭香谷、保利融創楓丹壹號、保利大都匯和保利首開天譽等項目貢獻。北京保利地產相關負責人對于搶跑的動機直言不諱：“今年我們的營銷重點就放在上半年，而且目前來看市場情況比較好，因此整個春播計劃實際上是有這樣的搶跑意圖。”

　　并非所有的房企都如同北京保利一般正好精準“踩點”。北京龍湖相關負責人對記者表示，目前旗下在售的項目只有西宸原著和長城源著兩項目，而它們都不屬于快銷類產品，想推別的新盤最快都要到下半年才能入市。“無論是否能夠踩著點，力求穩健就是最好的狀態。”該負責人表示。

　　而龍頭房企在一季度的銷售數據似乎更能說明問題。克爾瑞據房企的公開數據統計，在剛剛過去的一季度，萬科、恒大分別以725億元、670億元的銷售額穩居前兩位，按照2015年全年完成超2000億元計算，兩家企業在一季度均已達標三成。

　　業內：不盲目追漲

　　不僅是房企積極供貨，購房人也在以更加熱情的需求與之呼應。記者從北京市住建委官網獲悉，在剛剛過去的清明小長假，僅3天時間，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共成交951套，這一數據也創造了北京樓市近6年的同期新高。其中，中弘由山由谷當天去化90%，而珠江悅景園、保利大都匯等均當天售罄。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫指出，去年以來的樓市放松新政推動著需求不斷加速入市，而在經歷了今年1月、2月市場階段性供應低點之后，“供不應求”的市場表象使得供需雙方的價格上漲預期均達到頂點，也因此激發了3月以及4月初的成交快速反彈。

　　任啟鑫同時指出，北京目前尚未有進一步調控出臺，但在土地市場已開始再現“9070政策”，預計市場心態生變，未來北京住宅市場成交量的上升速度將會放慢。

　　“高價地的扎堆供應，讓周邊已有的老項目具有了更多溢價空間，因此目前市場上熱銷的項目多是此類受到高價地塊刺激的。”一位不愿具名的開發商如是說。

　　而對于近期即將入市項目報價大幅調整的現象，北京市房地產協會秘書長陳志在此前接受記者采訪時曾表示，非理性的過快上漲和肆意炒作對于市場長期穩定的發展都沒有好處。

　　萬科集團原高級副總裁、優客工場創始人兼董事長毛大慶也表達了相似觀點，他在公開場合建議開發商“不要快漲”。

　　■ 觀察

　　豪宅項目拼搶窗口期

　　北京市場上“搶跑”的絕不僅是普通住宅，被譽為在2016年競爭最為慘烈的頂級豪宅奔跑的步幅更加明顯。

　　同樣是出于對未來調控加碼可能性的考慮，豪宅項目在一季度火力全開，拼搶當前的窗口期。根據中原地產研究部數據，剛剛過去的一季度，售價超過10萬元/平方米的項目共實現簽約89套，接近去年全年同類產品成交總數的五成。其中，使館壹號院、琨御府和萬柳書院等項目的成交量均突破了10套以上。

　　此外，有第三方機構統計，2016年北京將有近60個售價超過8萬元/平方米的項目同期進入市場，預計至少會帶來5000-6000套潛在的供應量。

　　業內人士認為，去年北京10萬元/平方米的豪宅共成交了260套，已經突破同類項目近十年成交的總和，按照這樣的去化速度，隨著高價地塊的陸續入市，頂級豪宅市場將會出現不可避免的白熱化競爭。

　　日前，位于東壩區域的恒大華府的實景樣板間正式亮相開盤，據接近恒大地產的人士透露，本計劃在去年開盤，由于各種客觀因素延至今年，盡管在第一時間就亮相，但未來銷售壓力并不小。據悉，作為區域內的地王級項目，該項目 銷售價格最高將會達到12萬-13萬元/平方米。記者 李捷