首付貸產品大面積“下架” 樓市新一輪治理政策箭在弦上

    昨日，央行副行長潘功勝稱，央行正與住建部、銀監會等部門商量，醞釀一線樓市治理新策，準備開始對一些房地產企業、房地產中介機構參與金融業務進行治理，若沒有資質，將不能跨界經營。而除深圳外，有業內消息稱，部分地區監管部門也在暗中“摸底”房地產場外加杠桿的行為。

    中介紛紛與首付貸“撇清關系”

    在監管壓力下，此前涉足房地產金融的多個中介紛紛站出來，與首付貸“撇清關系”。日前，鏈家回應稱，此前鏈家與銀行、小貸、擔保公司等合作開展首付貸業務合作已全面暫停。鏈家表示，其在2月底便已停止新房首付貸。截至2月，其首付貸累計發放不到3億元，僅在北京發放，目前在途余額1.2億元，未對二手房交易提供首付貸服務。

    前晚，我愛我家也發布聲明，否認涉足過“首付貸”業務。

    而此前，多家P2P及小貸公司涉足首付貸領域。當監管消息傳出后，不少平臺也隨之將產品下架。

    在深圳地區，金融辦的《關于商請提供防范房地產行業金融風險相關材料的函》已下發，該函稱，“針對深圳市房地產交易過熱，銀行機構、P2P小額貸款公司等機構相繼參與‘首付貸’、高杠桿放貸，放大金融風險的現狀，研究如何進一步防范金融風險。”

    深圳市互聯網金融協會的秘書長曾光坦言，已經接到了金融辦的函件，將主要針對全行業首付貸情況排查。小貸協會也發出文件，要求會員公司將“眾籌買房”和“首付貸”業務上報協會。目前，深圳多個平臺已陸續下架首付貸產品。

    記者向廣州多個平臺及互聯網金融協會進行了解，均答復“暫未收到清查首付貸的相關文件及口頭通知”。

    不過，廣州P2P平臺也開始自覺下架相應首付貸產品，記者登錄廣州一家首付貸代收規模已經過億元的平臺，赫然發現，在其“無憂借款”一欄中已經找不到首付貸的影子。該平臺運營人士稱，該平臺已于前日將首付貸產品下架，“未來是否重啟，將視市場情況而定。”

    首付貸停擺難主導房價漲跌

    此前有媒體報道，目前三成購房者是借助中介公司杠桿來完成購房的。單就中介行業而言，“場外配資”規模或早超1萬億元。不過，許多業內人士則認為，這一規模過于夸張。曾光預估稱，“保守預計深圳首付貸存量為20億~30億元。”

    也有業內人士表示，全國P2P做首付貸的平臺屈指可數，總量預計不過幾十億。在小貸行業，總額度預計幾十億元，比起房地產市場總量，微乎其微。

    據廣州市金融協會相關人士透露，目前廣州市的首付貸市場存量應不過數億元。而據壹寶貸執行董事陳雄輝測算，目前，首付貸在廣州一手樓占比1%。按照陽光家緣成交數據計算，每月的實涉金額約一億元。按此估計，廣州地區的存量首付貸應在數億元至十數億元之間。

    “這樣一個體量，首付貸停擺完全不會對房地產市場造成影響，因為這只是廣州地區幾千億元房貸中微乎其微的一小塊。”市金融協會相關人士表示。

    中原地產首席分析師張大偉稱，首付貸不可能改變樓價上漲下調的趨勢，這主要看央行放水多少。

    央行副行長潘功勝昨日在政協小組會討論時表示，解決目前的一線城市房價上漲問題，需要一些綜合措施。央行正與住建部、銀監會等部門商量，準備開始對一些房地產市場、房地產企業、房地產中介機構參與金融業務進行治理，若沒有資質，將不能跨界經營。（記者潘彧）