中心區(qū)90~120平方米首改產(chǎn)品需求或持續(xù)升溫

　　合富指數(shù)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2015年廣州二手住宅網(wǎng)簽近5.3萬(wàn)套，較2014年增加113.8%；總體二手樓價(jià)逐月穩(wěn)步回升，全年上漲2.3%。

　　中高端實(shí)力型買(mǎi)家呈增加態(tài)勢(shì)

　　在“二孩”政策刺激下，改善需求入市積極；中青年買(mǎi)家占比上升；90~120平方米、300萬(wàn)元以上的成交明顯增多，總體來(lái)說(shuō)，2015年中高端實(shí)力型二手買(mǎi)家呈增加的態(tài)勢(shì)。從區(qū)域看，原中心六區(qū)總體表現(xiàn)理想，量?jī)r(jià)齊升。天河、海珠、越秀、荔灣、白云等區(qū)域的網(wǎng)簽增幅基本在1.1~1.3倍之間；番禺的增幅高達(dá)184.4%，其中不少優(yōu)質(zhì)大盤(pán)需求熱旺。價(jià)格方面，天河、海珠、越秀等中心區(qū)的漲幅較大，其中天河上漲了3.5%、越秀漲2.9%、海珠漲2.6%。具體來(lái)看，工業(yè)大道北、天河北、原東山等核心地段優(yōu)質(zhì)盤(pán)的價(jià)格領(lǐng)漲大市。

　　中心區(qū)新貨不足二手成交放大

　　預(yù)計(jì)2016年廣州二手樓市將會(huì)持續(xù)向好，交投保持活躍，改善需求仍將積極入市，中心區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價(jià)格或會(huì)穩(wěn)中有升。一是整體政策環(huán)境仍會(huì)繼續(xù)寬松。2016年，“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”仍是重中之重，房地產(chǎn)政策、房貸政策將會(huì)繼續(xù)保持寬松態(tài)勢(shì)。二是中心區(qū)一手新貨不足的趨勢(shì)持續(xù)。中心區(qū)發(fā)展日趨飽和、土地稀缺，地王頻出，新貨供應(yīng)稀缺，未來(lái)二手住宅買(mǎi)賣(mài)將會(huì)日益成為市場(chǎng)的主力。以天河為例，據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)，2015年天河區(qū)一手新增供應(yīng)約14萬(wàn)平方米，同比大幅下降70%。三是“二孩政策”的促使下，改善換房需求將持續(xù)活躍，中心區(qū)優(yōu)質(zhì)大盤(pán)或會(huì)受到這部分買(mǎi)家的熱捧。

　　如海珠區(qū)一手新貨不多，以總價(jià)高的大戶型居多，導(dǎo)致二手交投活躍的重要原因。據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)，2015年海珠區(qū)新增供應(yīng)22萬(wàn)平方米，同比下降約一成，近三年海珠的供應(yīng)維持在20萬(wàn)平方米左右的低位。數(shù)據(jù)顯示，海珠區(qū)140平方米以上的大戶型占比高達(dá)六成五以上，120平方米以下的占比不足兩成。

　　隨著中高端實(shí)力型改善客增多，中心區(qū)90~120平方米首改產(chǎn)品需求將持續(xù)升溫，這將成為2016年廣州二手樓市的一大亮點(diǎn)。