在多數業內人士看來，2016年將是有史以來頂豪項目競爭最為激烈的年份。昨日，中原地產發布統計數據顯示，未來將有60個項目以突破10萬元/平方米的價格進入北京市場。

    去化周期需5-10年

    中原地產分析師張大偉表示，按照未來一年60個頂豪項目，預期入市每個項目50套左右計算，待售的頂豪項目數量將高達3000套。

    目前，包括泛海國際、萬柳書院、紅璽臺、西宸原著、使館壹號院、金茂府等近40個項目售價在8萬元/平方米以上，并成功簽約，隨著后續高價地塊項目的陸續入市，這些項目在新的一年都將有全新的價格提升。此外，包括昆侖域、中國璽、恒大麗宮、優山美地等10個老項目，以及包括在2015年陸續成交的高價地，葛洲壩樊家村地塊、保利常營地塊、懋源孫河地塊等10個純新項目，一起進入市場。業內人士分析，上述項目都有售價突破10萬元/平方米的潛質，即使其中個別項目已經接近清盤，最后的售價依然在10萬元/平方米以上。

    頂豪市場似乎在2016年有個不錯的開頭。根據公開數據，截至1月19日，銷售價格超過10萬元/平方米的項目共簽約13套。但張大偉指出，即使2016年的頂豪市場較為樂觀，當前這些庫存也需要5-10年時間的去化周期。北京10萬+項目歷史最高銷售紀錄一年261套，即使按照8萬元/平方米的簽約價格計算，所有居住類項目一年的簽約量只有673套。

    樓市豪宅化趨勢明顯

    按照2014年10月北京對普通住房的認定標準，五環內為單價39600元/平方米、總價486萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；單價、總價兩個標準符合其一即可。

    中原地產統計數據顯示，2015年北京全市成交的50892套非別墅住宅中，有8933套被認定為非普通住宅，占比達到17.6%，而在2014年這個比例是14%；其中五環內的住宅變化最大，被認定為非普通住宅的比例達到47.7%，而在2014年是32.1%。

    從市場成交看，五環內平均單套成交額在2015年為800萬，而2016年過去的十幾天簽約的五環內商品房住宅，平均單套已經高達984萬。

    多位業內人士表示，五環已經成為北京高端物業的分界線。“五環已經進入頂豪階段，整體看，土地市場五環內供應越來越稀缺，2015年成交的五環內住宅土地，樓面價全部超過了5萬元/平方米，未來頂豪供應將密集出現。”張大偉稱。（記者 李捷）