進入歲末，寒潮襲來，但鄭州樓市卻顯得異常火熱。上周，鄭州多個樓盤開盤或推新貨，現場人氣火爆，成交情況也是相當樂觀，豪宅盤成交情況更是好得令人咋舌。

    昨日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布12月份“鄭房指數”。數據顯示，12月份，鄭州市區商品房銷售13782套(間)，除了商品住宅成交量大幅增長之外，非住宅(商鋪、寫字樓)、二手房成交量均有下降。有業內人士認為，年底開發商之間的拼業績大戰，并沒被寒冷的天氣所影響，反而為了有張漂亮的成績單，越戰越勇。

    銷量統計去年鄭州商品房銷售均價9262元/平方米

    2015年，房價漲了多少？這無疑是老百姓最為關心的。去年，鄭州市商品房銷售均價達9262元/平方米，比2014年上漲2.5%。盡管漲幅低于前幾年，但相對于全國其他70城房價數據變動來看，鄭州再次進入“抗跌榜”。

    其中，商品住宅去年銷售均價為8857元/平方米，比2014年漲了841元，漲幅為10%。而非住宅銷售均價為11329元/平方米，相比2014年的12432元/平方米，下跌8.9%。從數據上看，去年商品住宅的漲幅明顯高于商品房整體漲幅，并高于全國的平均水平，這說明去年上漲的房價，更多是因為商品住宅快速上漲拉動所致。

    在月度商品住宅銷售均價對比上，據“鄭房指數”顯示，12月份，市區商品房賣出13782套（間），銷售面積139.86萬平方米，銷售均價9427元/平方米，自2015年6月以來，鄭州市商品房銷量月月突破萬套，有人戲稱，2015年下半年鄭州房地產市場緊逼北上廣深等一線城市。

    競合地產負責人王東表示，12月份，鄭州市除了商品住宅以外，非商品住宅的成交量均有下跌，非住宅成交量與住宅成交量形成反差，樓市仍存在購買力，也有相當量的投資需求，但出于市場和房價成本原因，更偏向總價低、戶型靈活的小戶型投資產品。“12月份，鄭州市區商品住宅銷售12119套(間)，比上個月多賣2755套。大量的剛需盤供應，增加12月份鄭州樓盤的銷量。另外，一些新開樓盤積極下調開盤價格、以價換量，使多個樓盤出現了熱銷局面。”

    旺銷探因三大剛需族造就買房大軍

    剛需釋放及商家以價換量，成高成交量主因。出現旺銷，主要因部分剛性需求得到釋放。

    “由于之前樓市處于低谷期，開發商定下的銷售目標較為保守。然而市場轉暖，大多數開發商已經接近或完成了年初定下的銷售目標。比如，恒大1500億元銷售目標已在去年11月提前完成，隨后上調目標到1800億元。

    “由于業績好于預期，多數房企的策略從沖量轉為增利。”河南財經政法大學教授李曉峰說，相對于其他城市，當下的鄭州樓市很大一部分由剛需購房者支撐：以結婚為需求的“婚房剛需”，以家庭為單位的“改善型剛需”，以單身置業者為代表的“純剛需”。這三大剛需族造就了強大的買房大軍，成為托起鄭州樓市的絕對主力。

    去年12月份，鄭州市區商品住宅銷售上漲，主要原因是部分剛性需求得到釋放。一方面，國家出臺支持剛性住房需求的政策、各地樓市出現的一些微調信號以及各地樓市成交量回升帶來的傳導效應，釋放了積極信號，提振了消費者信心，消除了部分群眾的觀望情緒；另一方面，開發商順應市場變化，打折促銷、以價換量的力度加大，以及商業銀行加快放貸速度和推出首套房貸利率優惠，促進購房者入市。

    未來展望市場迎來一大撥改善型購房者

    上周末，在惠濟區某樓盤，記者遇到前來看房的市民孫先生。他告訴記者，去年以來，他就一直在到處看房，但沒找到合適的機會出手。“感覺樓市政策一直在變，所以我就一直在觀望，但是有朋友告訴我，近期有不少城市的樓盤在漲價，我感覺應該是時候出手了。”

    記者走訪時發現，對于大部分購房群體而言，無論是剛需群體、改善型群體抑或投資群體，對于日漸回暖的樓市似乎早已“蠢蠢欲動”，擺出一副即將入市的姿態。“現在政策這么寬松，首付比例下降了，房貸也降息了，購房成本比以前低了不少，而且鄭州樓市相對穩定，房價不會出現大幅下降，還不如趁這個好機會買了呢。”

    鄭州一位業內人士在接受大河報記者采訪時說，2015年房價跌幅收窄，主要受前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，預期扭轉，入市節奏加快。而2016年市場的調節作用更將打破濃厚的觀望情緒，市場將迎來一大撥改善型購房者。