新華網上海４月１９日電（記者 鄭鈞天）時隔三日，國家統計局相繼公布“２０１５年３月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”和“２０１５年１－３月份全國房地產開發和銷售情況”。這兩份被視作中國樓市風向標的“一季報”傳達了何種信息？二季度樓市是否升溫可期？

　?。罚皞€大中城市房價徘徊于一年前

　　１８日，國家統計局公布的“２０１５年３月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，７０城房價已走出房價整體環比下降的“過冷”區間。與上月相比，７０個大中城市中，惠州、杭州等５０個城市房價下降，減少１６個，深圳、石家莊等１２個城市房價上漲，上海、福州等８個城市房價持平，分別比上月增加６個和１０個。

　　盡管房價上漲的城市在不斷增加，但全國整體房價水平仍在一年前水平徘徊。據易居房地產研究院測算，３月份７０大中城市房價整體同比跌幅達６．４％，目前已出現連續七個月同比下跌的現象，且跌幅在持續擴大。

　　易居研究員嚴躍進認為，受此前幾個月持續性環比下跌態勢影響，房價下跌的累計水平比較大，進而使得越來越多城市面臨房價同比下跌的態勢。

　　國家統計局數據顯示，從２０１４年下半年開始，房價同比下跌的城市數量總體處于增多態勢，２０１４年７－１２月份分別為３個、１９個、５８個、６７個、６８個和６８個；至２０１５年１月份，下跌城市數量達到６９個；２月份，隨著廈門房價漲幅的環比持平，７０城房價全面回歸一年前；３月份，７０城房價同比全部下跌，不少城市房價甚至弱于去年同期水平。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，房價同比持續下降的主要原因是受去年同期基數較高影響。

　　樓市成交量價正相關 一線城市“一枝獨秀”

　　業內人士指出，從一季度樓市數據來看，樓市成交量價密切正相關。

　　數據顯示，１－２月份，全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現近２０％的負增長，而去年同期數據是－１．２％和－５％。從成交量看，７０個大中城市新建商品住宅２月份銷量比１月減少近１０萬套。春節成交清淡是７０城房價環比綜合平均降幅擴大的主要原因。

　　３月份，７０個大中城市新建商品住宅成交量為２１．７萬套，比２月份增加６５．９％，接近去年同期水平。全國住宅銷售面積和銷售額的同比跌幅也雙雙回落至１０％以內。專家認為，隨著３月份市場成交量的持續上升，房價環比跌幅持續收窄。隨著二季度市場成交量的繼續上升，７０城房價有望止跌反彈。

　　值得注意的是，雖然全國樓市一季度整體呈現量價齊跌的現象，但北上廣深四大一線城市卻依然“堅挺”，在全國樓市成交中呈現出“一枝獨秀”的走勢。易居房地產研究院數據顯示，１月份，一線城市成交量同比增長４０．５％，２月份增長１．９％；３月份，北上廣深四大城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為３８．３％、１００％、７０．４％和１３２．９％。

　　以深圳為例，該市房價已經連續四個月環比上漲，并領跑全國樓市。而素有“深圳后花園”之稱的廣東惠州，卻在３月份領跌全國。“以前，由于深圳限購政策嚴格、房價高企，很多人去惠州買房；如今，惠州房價下跌、深圳反漲，說明購房者重新回歸一線城市，更加看好一線城市。”深圳市房地產研究所所長王鋒認為。

　　新政組合拳發力　二季度樓市熱點城市將率先回暖

　　專家認為，隨著諸多政策的落實和執行，政策的組合效應逐步顯現，二季度改善性需求將主導市場發展。受供需關系影響，熱點城市或將率先回暖。

　　３月以來，多項新政出臺，與房地產相關的各類穩消費政策已基本完備，市場預期明顯反轉。在上海，３月３１日，融綠平臺１３盤單日成交突破了４億元；４月１８日，均價在６萬元以上的某高端樓盤當天創下２１．２億元的紀錄。在北京幾乎也上演了幾乎相同的情況。據北京萬科官方統計顯示，截至４月１日零時，萬科在京的９個在售樓盤累計實現１．５６億元的銷售總額。

　　據克而瑞研究中心數據，一線城市４月份上半月商品住宅成交同比增長７０％，北京新建住宅成交量增幅高達１９１％；二線城市增長１９％，三四線城市增長４４％。

　　國務院發展研究中心市場經濟研究所房地產研究室副主任劉衛民認為，一線熱點城市供求仍相對緊張，大城市對人口和產業的吸引力仍有增無減。“３３０新政”顯著提高了住房支付能力，因此，一線城市對新政很快表現出積極反應。

　　但業內人士提醒，雖然一二線城市相對較好，但三四線城市表現仍然較弱。

　　上海財經大學不動產研究所執行所長陳杰教授說，從本質上來講，決定房價仍是供需關系。目前二三線城市已經嚴重過剩，對于這些城市來說，雖然新政也能夠提高住房支付能力，改善住房市場預期，加速去庫存速度，但并不能從根本上扭轉這些地區的住房供求關系趨于寬松的中長期趨勢。