住房供給是多層次的,購房者根據(jù)自己的消費能力和需求對號入座，開發(fā)商也會根據(jù)市場需求供給住房。畢竟，如果都蓋成豪宅，沒人去買，也不是成功的生意。所以，購房者沒必要被所謂的“8萬元時代”嚇住。對政府而言，則應(yīng)在著力構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系上下功夫

　　近日有媒體報道稱，北京四環(huán)房價將很快進(jìn)入“8萬元時代”，原因是一些地塊根據(jù)當(dāng)初土地出讓價格綜合測算，樓面價格已達(dá)5萬元/平方米，畢竟“面包”肯定要貴過“面粉”。乍一聽這說法，足夠讓準(zhǔn)備出手購房的人恐慌。

　　房地產(chǎn)價格與許多因素相關(guān)。即使相同地段的樓盤，如果品質(zhì)不一樣，價格也可以相差很多。據(jù)觀察，目前，北京四環(huán)的房價每平方米單價在4萬-6萬元之間，個別高品質(zhì)樓盤價格會更高，但平均價格離8萬元還有不小距離。可以確定的是，當(dāng)年開發(fā)商以高價格拿到地的樓盤，以相應(yīng)的高價出售無可厚非，但對整體市場價格的影響還是有限的。

　　這是因為住房供給是多層次的，就好像我們到市場上去買襯衫，可以選擇買便宜的，如果追求高品質(zhì)，自然市場上會有更高級的襯衫供給。市場的供給是多樣的，可以選擇單價較低的區(qū)域購買，可以選擇購買二手房，符合條件的情況下，也可以選擇自住商品房甚至公共租賃住房。購房者根據(jù)自己的消費能力和需求對號入座，開發(fā)商也會根據(jù)市場需求供給住房。畢竟，如果都蓋成豪宅，沒人去買，也不是成功的生意。所以，購房者沒必要被所謂的“8萬元時代”嚇住，理性分析市場走勢和自身需求，適時出手才是購房者應(yīng)有的選擇。

　　不過，一些熱點城市土地供應(yīng)不足是事實。一方面，大城市人多地少，土地資源稀缺；另一方面，土地供應(yīng)計劃完成困難。據(jù)北京市國土資源局的最新數(shù)據(jù)，2014年，北京市商品住宅用地供應(yīng)517公頃，僅完成計劃的51.7%；保障性安居工程用地供應(yīng)678公頃，完成計劃104.3%。而2015年的供地計劃中，住宅用地1200公頃，其中保障性安居工程450公頃，商品住宅750公頃，住宅用地供應(yīng)計劃比去年減少了27%。

　　對房地產(chǎn)價格起決定作用的是市場的供需關(guān)系。在當(dāng)前形勢下，熱點城市、核心地段住房單價較高難以避免。與此同時，普通購房者需要更好地解決首次置業(yè)和改善性需求的問題，而政府應(yīng)該在著力構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系上下功夫。盡管一線城市土地相對稀缺，但用于保障性安居工程的用地能夠做到“應(yīng)保盡保”，特別是對于房價過高的熱點城市，對自住商品房等旨在解決居民自住和改善性需求的住房種類應(yīng)給予更多支持。

　　一線城市集中各種優(yōu)質(zhì)資源，是人口向大城市集中的重要原因。有專家認(rèn)為，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，特別是城市群的發(fā)展，以及城市群中城市之間互聯(lián)互通的推進(jìn)，集中在少數(shù)熱點城市的人口有望向周邊城市紓解，少數(shù)熱點城市高房價問題也將有望得到緩解。(亢 舒)