預(yù)計3月底北京房地產(chǎn)市場供需雙方將會逐步加速放量的步伐 供圖/CFP

　　在2015年政府工作報告中提出，“支持居民自住和改善住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，與去年表述有著明顯區(qū)別，并未出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持”、“促進”。

　　兩會之后，房地產(chǎn)進入了巨大政策友好期。有中介公司介紹，國務(wù)院總理李克強兩會點到房地產(chǎn)之后，市場信心大增。據(jù)了解，上周54個城市成交量快速復(fù)蘇，一周簽約套數(shù)為4.54萬套，環(huán)比上上周上漲了20.7%，僅上周末兩天中原地產(chǎn)新房、二手房中介費就進賬8000萬的傭金。

　　在2015年政府工作報告中提出，“支持居民自住和改善住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，與去年表述有著明顯區(qū)別，并未出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持”、 “促進”。

　　這種信息直接轉(zhuǎn)換成了市場的信心。根據(jù)中原地產(chǎn)張大偉披露，3月14日和3月15日，也就是總理答記者問的周末，中原地產(chǎn)的傭金收入突破8000萬。“如果疊加周一的部分周末簽約報數(shù)，總理釋放出來的市場信心，對一家業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)銷售的帶動非常明顯。”

　　面對樓市成交持續(xù)低迷的局面，2014年下半年起，各級政府紛紛出招托市。省級政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省區(qū)，針對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布綜合性文件，從土地供應(yīng)、住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠補貼、購房落戶及市場監(jiān)管等多個環(huán)節(jié)著手，促進房地產(chǎn)市場發(fā)展，刺激購房需求入市。杭州、?？诩昂艉秃铺氐仁鞘幸舶l(fā)布類似綜合性文件。

　　更多地區(qū)則是從局部入手作出政策調(diào)整，其中公積金貸款放松以及財政補貼購房成為最主要的兩大地方刺激樓市的手段；而北京、上海作為全國最重要的兩大一線核心城市，均在第四季度對普通住房標(biāo)準(zhǔn)作出較大幅度調(diào)整。“普宅標(biāo)準(zhǔn)與住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠等多個涉及購房成本的環(huán)節(jié)直接相關(guān)，因此對市場的利好作用顯著。”張大偉告訴北京青年報記者。

　　2月28日，中國人民銀行宣布下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率各0.25個百分點。面對當(dāng)前經(jīng)濟下行壓力，央行不得不先向通縮宣戰(zhàn)，這無疑也將給高位徘徊的房地產(chǎn)市場帶來一線生機。這一利好信息，恰恰發(fā)生在“兩會”前夕，預(yù)示著相對寬松和溫和的貨幣政策環(huán)境的持續(xù)來臨。

　　根據(jù)統(tǒng)計，上周54個城市成交量快速復(fù)蘇，一周簽約套數(shù)為4.54萬套，環(huán)比上上周上漲了20.7%。“在春節(jié)后一個月，市場已經(jīng)基本恢復(fù)到春節(jié)前一周的正常水平。從不同城市區(qū)域看，一、二線城市的表現(xiàn)明顯強于三、四線城市。隨著假期結(jié)束，以及降息的刺激，3月下半月市場有望告別簽約淡季，部分城市出現(xiàn)小陽春現(xiàn)象。”

　　具體到北京，雖然北京新項目入市有限，但市民購買力足夠強。上周北京樓市僅有領(lǐng)秀·慧谷一個項目入市，推出的326套房源幾近售罄。短短5個小時內(nèi)，銷售額達(dá)到了8億元。該項目此次推出的戶型在70平米到140平米之間，其中，90平米的兩居戶型較為搶手。隨著兩會結(jié)束，此前推遲入市的樓盤將集中入市，預(yù)計3月底北京房地產(chǎn)市場供需雙方將會逐步加速放量的步伐。　　（范輝）