高緯環(huán)球近日發(fā)布的報(bào)告表明，2014年，亞太地區(qū)寫字樓投資持續(xù)不斷，寫字樓交易價(jià)值達(dá)到金融危機(jī)以來(lái)的最高水平。

　　寫字樓房地產(chǎn)資本支出共達(dá)725億美元，比2013年增長(zhǎng)了11.3%。原因在于該地區(qū)核心市場(chǎng)交易量龐大，占寫字樓投資的90%以上。總投資額（不包括土地銷售）微增2.8%，達(dá)1239億美元，幾乎全部為寫字樓投資。

　 　寫字樓投資增長(zhǎng)量超一半

　　“去年，盡管債券收益前景看好，但投資者們?nèi)员辉摰貐^(qū)門戶城市的核心產(chǎn)品所吸引。”高緯環(huán)球亞太區(qū)資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事總經(jīng)理John Stinson表示，“資本的本質(zhì)并非以投機(jī)為目的；投資者們正在尋找能夠產(chǎn)生穩(wěn)定收入來(lái)源或回報(bào)的資產(chǎn)，并已經(jīng)準(zhǔn)備好擴(kuò)展他們的投資視野。”

　　這主要是由于投資者基數(shù)不斷增大，因?yàn)樵絹?lái)越多的主權(quán)財(cái)富基金、養(yǎng)老基金和私募股權(quán)基金增加了對(duì)該地區(qū)房地產(chǎn)的資金分配。外國(guó)投資者對(duì)亞太地區(qū)寫字樓物業(yè)進(jìn)行的投資占寫字樓總投資的近30%，達(dá)195億美元，增長(zhǎng)量超過(guò)一半，達(dá)到金融危機(jī)以來(lái)的最高水平。

　　五家初創(chuàng)公司已經(jīng)加入了2015年的一期推動(dòng)項(xiàng)目，第二期項(xiàng)目將于今年下半年啟動(dòng)。每批將招募五家公司，最終所有入選公司將在“展示日”對(duì)一組來(lái)自倫敦的資深投資人進(jìn)行匯報(bào)。

　　高緯環(huán)球亞太區(qū)研究部董事總經(jīng)理SigridZialcita對(duì)此表示認(rèn)同：“投資者認(rèn)為，亞太地區(qū)核心城市已經(jīng)成為全球性投資目的地，標(biāo)志性建筑可與倫敦和紐約等建筑相媲美——由于這些市場(chǎng)的投資基礎(chǔ)強(qiáng)大，金融資產(chǎn)多元化且具有良好的可替代性，屬于真正的可投資資產(chǎn)。”

　　北京和上海是國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)

　　除了去年籌集的雄厚資本外，融資環(huán)境預(yù)期將仍然保持有利，預(yù)計(jì)2015年投資額將進(jìn)一步增加。2015年，核心市場(chǎng)預(yù)計(jì)又將占據(jù)大部分增量，其中東京和悉尼將繼續(xù)引起投資者的共鳴，因?yàn)閮蓚€(gè)市場(chǎng)提供的利差在該地區(qū)均位于最高行列。

　　去年，這兩個(gè)城市的交易量均占總交易量的60%以上。在澳大利亞，墨爾本和悉尼正發(fā)展成為推動(dòng)該國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的主要因素；投資者們可能仍對(duì)核心寫字樓地產(chǎn)充滿興趣，因?yàn)檫@些資產(chǎn)往往會(huì)從不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境中帶來(lái)最大利益。

　　報(bào)告顯示，中國(guó)核心市場(chǎng)北京和上海的寫字樓交易量有所不同。國(guó)有企業(yè)相關(guān)現(xiàn)行法規(guī)偏重北京，市場(chǎng)活動(dòng)受到影響，而該市可供出售的交易性資產(chǎn)較少，且買賣雙方的預(yù)期不相匹配，因而投資額受到進(jìn)一步抑制。

　　不過(guò)，去年上海寫字樓投資額將中國(guó)的房地產(chǎn)下行趨勢(shì)拉升了超過(guò)三分之二，本地買家為主要驅(qū)動(dòng)者；由于開發(fā)商們力圖加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，非核心位置的高供應(yīng)水平創(chuàng)造了投資機(jī)會(huì)。近幾個(gè)月來(lái)，中國(guó)政府已經(jīng)開始實(shí)行選擇性寬松政策，央行也在去年11月下調(diào)利率——為兩年來(lái)首次下調(diào)——今年應(yīng)該會(huì)對(duì)投資者有些激勵(lì)作用。

　　高緯環(huán)球資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事蘇金茂表示：“北京和上海毫無(wú)疑問(wèn)地依然是投資者的主要目標(biāo)，因?yàn)槟抢锸兄行募爸苓呝Y產(chǎn)獲得收益的潛力持續(xù)增強(qiáng)。”　（記者 邢飛）