新華房產(chǎn)2月5日北京訊（記者 唐群）今日起，央行正式下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，釋放流動性資金6870億。專家預測，這將有助于開發(fā)商解決眼前較為突出的融資難題，且后續(xù)進一步的降息降準政策還將到來。

    降準速度力度超出預期

    等不到周五，中國人民銀行于昨日發(fā)布消息稱，自5日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時，對達到定向降準標準的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外再降０．５個百分點。

    近三年來的首次全面、定向降準，在時間速度與力度上超出市場預期。清華大學經(jīng)管學院教授李稻葵認為，這跟近期國內(nèi)實際貸款利率往上走有關，“資金面總體偏緊”。

    首都經(jīng)濟貿(mào)易大學土地資源與房地產(chǎn)管理系系主任趙秀池對新華網(wǎng)記者表示，降準“在意料之中”，但力度較大。據(jù)知，央行此輪降準將釋放出６０００至７０００億元流動性，為近年來所罕見，趙秀池指出，這將主要利好于像房地產(chǎn)這樣資金需求量大的一些行業(yè)。

    房企融資環(huán)境迎利好

    就在幾天前，任志強剛發(fā)表“政府對市場繼續(xù)釋放資金是注定的”言論，“大炮”不日再次命中。

    在經(jīng)濟下行壓力增大、中小房企的融資困境越來越突出的背景下，降準來得必要而及時。

    北理工管理與經(jīng)濟學院教授、房地產(chǎn)研究所所長周畢文向記者指出，盡管央行消息稱針對三農(nóng)、水利和小微企業(yè)，但降準利好不會僅是針對某一行業(yè)，不排除會有很大一部分資金流入房地產(chǎn)市場。

    中國人民銀行研究局研究員鄒平座認為“降準對房地產(chǎn)的影響主要在于資本市場面”，根據(jù)他的判斷，“未來，整體資金供應會好一些，這就是進入新常態(tài)。而行業(yè)的分化會日益嚴重，房地產(chǎn)從過去的資源優(yōu)勢競爭轉(zhuǎn)變成真正的純市場化競爭。由于房產(chǎn)跟經(jīng)濟的相關度很大，經(jīng)濟面的轉(zhuǎn)好也會較大地拉升房地產(chǎn)市場。”

    但他也指出，0.5個百分點“成不了什么氣候”，不足以解決目前的經(jīng)濟問題。預計2015年還會出臺進一步針對經(jīng)濟和樓市的降準、降息政策，“不能一下放太多，要一步一步來。”