國家稅務(wù)總局新聞發(fā)言人郭曉林1月28日表示，今年力爭將“營改增”范圍擴大至建筑業(yè)和不動產(chǎn)等行業(yè)。業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)業(yè)營改增后的稅率預(yù)計在11%的水平，企業(yè)稅負(fù)將得到減輕，成本降低，利潤空間得到一定提升，但對房企的項目銷售和房價影響甚微。

　　房企稅負(fù)有望下降

　　“營改增”自2012年1月1日開始試點至今，歷時近三年，范圍已經(jīng)覆蓋交通運輸業(yè)、部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、鐵路運輸、郵政服務(wù)業(yè)、電信業(yè)等行業(yè)。稅務(wù)總局介紹，2015年營改增力爭擴圍到建筑業(yè)和不動產(chǎn)、金融保險業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，這些行業(yè)將增加800萬戶試點納稅人，戶數(shù)是目前的兩倍。

　　目前，我國房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅稅率是5%，建筑業(yè)營業(yè)稅稅率是3%。營改增之后，這兩個行業(yè)的增值稅會定為多少，成為業(yè)界關(guān)注的問題。

　　普華永道間接稅主管合伙人胡根榮表示，建筑業(yè)的增值稅稅率在2011年11月財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)的《營業(yè)稅改征增值稅試點方案》中規(guī)定為11%，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該會與之一致，稅率也應(yīng)該是11%。中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院稅務(wù)管理系主任蔡昌也認(rèn)為，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)營改增后的稅率預(yù)計在11%的水平。

　　財政部財科所所長劉尚希此前曾指出，增值稅稅率定在11%，與原來建筑業(yè)3%和房地產(chǎn)業(yè)5%的營業(yè)稅稅率相比，表面看似高了，但是考慮到各種抵扣項，實際上稅收成本應(yīng)該會有所降低。

　　據(jù)悉，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的營業(yè)稅目前大約占到全部營業(yè)稅的30%，業(yè)內(nèi)人士稱，這兩個行業(yè)實行營改增后，將對建筑和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生很強的刺激作用。

　　安信證券研報認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”涉及各種項如何抵扣、土地增值稅如何處理，目前細(xì)則還未出臺，最終對房企影響還要視各種細(xì)項抵扣，土地增值稅處理等?？傮w來說，若按照11%測算，房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)實際上將得到減輕。而中銀國際研報指出，地產(chǎn)行業(yè)實行“營改增”后，估算帶來的減稅規(guī)模或超8000億元。

　　對房價影響甚微

　　不過，多位業(yè)界研究人士表示，“營改增”能給房企減負(fù)，但對項目銷售和房價影響甚微。易居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，房企銷售和房價的漲跌主要由市場決定，而不是成本決定。減稅會使房企成本有一定程度降低，但分?jǐn)偟矫總€項目后成本下降的幅度其實并不大，而且每個項目所在的區(qū)域、自身品質(zhì)、價格各有不同，對購房者的吸引力會有差異，因此，減稅對樓盤銷售和價格的影響不大。不過，房企稅收成本下降帶來利潤空間上升，在某些地區(qū)銷售不達(dá)預(yù)期時，房企促銷和降價的動力會增強。

　　尤尼泰(北京)稅務(wù)師事務(wù)所房地產(chǎn)部經(jīng)理趙杰表示，“營改增”對房企影響最大的是分管模式上的差別。因為營業(yè)稅算法比較簡單，增值稅有一些具體財務(wù)核算的規(guī)定，對財務(wù)管理水平要求更高。增值稅中，財務(wù)銷項進(jìn)項的算法不同，最終需要納稅的結(jié)果可能就會有差別。如果進(jìn)項能夠取得進(jìn)項稅票，抵扣得多，稅負(fù)就會降低，否則稅負(fù)有可能提高。因此，對于房企來說，“營改增”后對財務(wù)管理要求明顯提高，規(guī)范的財務(wù)管理是降低成本的重要一環(huán)。