繼悉尼、洛杉磯、多倫多之后，綠地集團(tuán)繼續(xù)在國際一線城市擴(kuò)大品牌影響，綠地在美項(xiàng)目也即將迎來新一輪業(yè)績爆發(fā)。美國紐約當(dāng)?shù)貢r間12月15日，綠地集團(tuán)美國公司與Forest City Ratner Companies（森林城集團(tuán)紐約公司）合作投資開發(fā)（綠地集團(tuán)美國公司持70%股權(quán)）的美國紐約布魯克林太平洋公園項(xiàng)目正式開工。紐約市長白思豪（Bill de Blasio）、中國駐紐約副總領(lǐng)事程雷出席典禮。該項(xiàng)目計劃總投資超50億美元，是紐約30年來最大規(guī)模房地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目之一，同時也是中國房企迄今為止在美最大投資。加上洛杉磯綠地中心項(xiàng)目，綠地在美項(xiàng)目總投資額達(dá)60億美元。當(dāng)日，綠地集團(tuán)還宣布其2014年海外預(yù)售額將達(dá)到39億美元。

    此次開工的紐約太平洋公園項(xiàng)目位于布魯克林正中心，緊鄰巴克萊球場以及布魯克林最大的購物中心。交通便利，12條地鐵線路、16條公交、長島火車站環(huán)繞，至曼哈頓華爾街僅需10分鐘地鐵車程。項(xiàng)目總占地面積約6.45萬平方米，規(guī)劃總建筑面積近60萬平方米，規(guī)劃建設(shè)大型綜合社區(qū)。項(xiàng)目計劃建設(shè)的14棟樓包括6067戶出租公寓和可售住宅單元、商辦及酒店。社區(qū)規(guī)劃建設(shè)完善的配套設(shè)施，包括紐約市公立中學(xué)、健康中心、老年活動中心、8英畝開放式公園、公共藝術(shù)活動區(qū)、購物中心等等，其中首個可售中高檔住宅項(xiàng)目定名為范德比爾特街550號（550 Vanderbilt Ave.），配備有私人大廳、圖書館、兒童游樂室、自助餐廳、會議室、私人餐廳包間、運(yùn)動中心、房頂露天燒烤等設(shè)施。

    在與綠地集團(tuán)合作之前，該項(xiàng)目歷經(jīng)十年，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計、前期準(zhǔn)備，并建成了巴克萊中心。2013年12月，綠地集團(tuán)美國公司與森林城集團(tuán)紐約公司簽署了合資協(xié)議，并于今年7月項(xiàng)目交割、成立了合資公司，共同收購了開發(fā)后者持有的該項(xiàng)目，由此合力為項(xiàng)目注入資本和效率，推動該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)自此大幅提速。作為紐約30年來最大規(guī)模的房地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目之一，該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和投資以及住宅供應(yīng)量，對于紐約市意義重大。綠地作為中國投資方為紐約城市建設(shè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶來的巨大推動，也獲得了紐約市政府及布魯克林區(qū)政府的支持與盛贊。有市場分析人士指出，除了該項(xiàng)目所處位置、規(guī)模等自身因素決定其重要性之外，項(xiàng)目對處于復(fù)蘇過程中的紐約房地產(chǎn)市場也有著巨大的提振作用。而作為中國房企在美最大投資項(xiàng)目，其在中國資本出海、企業(yè)全球化等層面，也具有標(biāo)志性意義。

    隨著紐約布魯克林太平洋公園項(xiàng)目正式開工及啟動市場推廣，據(jù)項(xiàng)目前期市場綜合反饋信息顯示，綠地在美國的投資，即將進(jìn)入業(yè)績的爆發(fā)期。綠地美國公司透露，紐約項(xiàng)目計劃明年啟售，同時面向當(dāng)?shù)丶皣H客戶群體推廣，建成大型多元化綜合社區(qū)，與在售的洛杉磯綠地中心一期項(xiàng)目的定位相同，以促成綠地品牌本土影響力在美生根、不斷提升。截至目前，綠地洛杉磯項(xiàng)目一期已預(yù)定已逾六成；二期項(xiàng)目前期預(yù)預(yù)訂也即將展開，預(yù)計年內(nèi)將實(shí)現(xiàn)預(yù)訂及預(yù)售額40億元人民幣。

    對此，綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良表示，綠地繼續(xù)看好美國市場，美國經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場整體處于穩(wěn)健增長期，市場需求空間仍然很大，紐約更是安全的長期投資之地。世邦魏理仕報告顯示，在2007-2013年中國對美國商業(yè)地產(chǎn)的投資中，紐約地區(qū)的地產(chǎn)占到78%。2014年10月美國主要都會區(qū)，如紐約、舊金山、洛杉磯等城市房價同比漲幅保持在5%以上。

    張玉良認(rèn)為，正如中國領(lǐng)導(dǎo)人所說，中國力量、中國動力正惠及全球社會。中國企業(yè)開展跨國投資的過程中，不僅推動自身發(fā)展，并且正積極惠及當(dāng)?shù)貒跋M(fèi)者。以綠地在美投資項(xiàng)目為例，一是促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。綠地在美項(xiàng)目投資體量大、建設(shè)周期長，對于當(dāng)?shù)財U(kuò)大需求、活躍市場、提振經(jīng)濟(jì)將起到長時間、持續(xù)性的推動作用。與此同時，綠地非常重視海外投資的屬地化經(jīng)營，由此也為上下游行業(yè)帶來了商機(jī)。據(jù)初步統(tǒng)計，目前綠地在美項(xiàng)目共涉及59家合作伙伴，其中絕大多數(shù)是美國本土公司。比如，晉思（Gensler）設(shè)計事務(wù)所、鐵獅門（Tishman）均是綠地在當(dāng)?shù)氐暮献骰锇椤６歉纳飘?dāng)?shù)鼐蜆I(yè)狀況。綠地在美投資為當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)市場注入了活力和動力，特別是帶動了金融、法律、咨詢、建筑、建材等一系列行業(yè)和領(lǐng)域的就業(yè)。綠地美國公司在2013年年底成立后，目前已吸納美國本土人才近30人，其中博士學(xué)歷占比15%，碩士學(xué)歷占比67%，具有多年項(xiàng)目技術(shù)、工程、財稅、法律經(jīng)驗(yàn)等的高階人才比例達(dá)到33%。根據(jù)EB5項(xiàng)目初步測算，綠地在美國的兩個項(xiàng)目投資開發(fā)過程中預(yù)計將直接創(chuàng)造數(shù)千個就業(yè)崗位。三是提升當(dāng)?shù)爻鞘泄δ?。作為一流的城市綜合開發(fā)運(yùn)營商，綠地通過項(xiàng)目投資開發(fā)，將顯著提升當(dāng)?shù)氐某鞘泄δ?。如，洛杉磯酒店?xiàng)目毗鄰洛杉磯金融區(qū)及會展區(qū)，因此這項(xiàng)投資能夠有效提升洛杉磯市的會展接待能力和城市會展功能，完善周邊LA Live賽事娛樂區(qū)及商務(wù)辦公區(qū)的居住功能。紐約項(xiàng)目對于布魯克林中心的娛樂賽事功能、居住綜合體的整體環(huán)境以及城市開發(fā)空間的功能定位也能夠起到顯著的改善作用。

    張玉良進(jìn)一步透露，綠地在美投資得到了美國政商界的高度關(guān)注與大力支持。下一步，綠地將繼續(xù)加大在美國市場的拓展力度。除現(xiàn)有投資項(xiàng)目外，綠地還將密切關(guān)注紐約、洛杉磯、芝加哥、舊金山等地投資機(jī)會，進(jìn)一步與當(dāng)?shù)厣虡I(yè)協(xié)會及社會團(tuán)體深入互動，真正實(shí)現(xiàn)海外投資經(jīng)營的可持續(xù)性發(fā)展。