本站消息 上周，南京二手房成交1168套，環比之前出現下跌；房價方面，365二手房網啟用新的掛牌均價統計方法，全市二手房（住宅）掛牌均價為17082元/㎡。其中，鼓樓以21794元/㎡居首。

　　成交量出現回落 但仍處高位

　　注：以上二手房（住宅）掛牌均價數據涵蓋了新鼓樓（含鼓樓和下關）、新秦淮（含白下和秦淮）、建鄴、棲霞、玄武、雨花臺、江寧、浦口、六合等9個行政區。其中剔除商業地產、別墅、門面房、小產權房等房源。

　　網上房地產統計數據顯示，上周南京二手房共成交1168套，環比上周的1438套下跌270套，跌幅為18.77%。

　　從各個區域的成交情況來看，成交量排在全市前三名的分別是江寧、鼓樓和浦口。其中，江寧區以204套的成交量位列全市第一，鼓樓區以197套的成交量位居全市第二，而浦口區以168套的成交位居全市第三。

　　“南京二手房市場成交量出現下跌，主要是因為年初不少新房出現降價銷售的情況，沖擊二手房市場。同時農歷新年逐漸來臨，選擇年前過戶的購房者開始越來越少，不少購房者選擇年后過戶。”中廣置業市場部經理李甜表示說。

　　二手房掛牌價格開始走穩

　　根據365二手房網統計數據顯示，上周南京二手房掛牌均價為17082元/平方米。環比前一周的17087元/平方米相比，下降了5元/平方米，降幅為0.02%。

　　從區域掛牌均價來看，鼓樓區以21794元/平方米的均價位列全市第一，建鄴區以21517元/平方米的均價位列全市第二，而玄武區以21478元/平方米的均價位列全市第三。

　　鼓樓、建鄴、玄武三區二手房均價在每平方米兩萬元以上，秦淮、雨花臺、棲霞、江寧、浦口二手房均價在每平方米一萬元以上，只有六合在每平方米一萬元以下。

　　上周二手房掛牌量有所回升

　　365二手房網統計數據顯示，上周南京二手房掛牌量為3235套，與之前的3013套相比，上漲了222套，漲幅為7.3%。

　　縱觀全市各區域掛牌情況，江寧區以656套列全市第一，鼓樓區以599套位列全市第二，而秦淮區以415套位列全市第三。

　　從掛牌量上看，農歷新年前這段時間南京二手房市場掛牌量基本上保持在周3000套以上，這對于南京二手房市場屬于一個正常的數值。但是隨著農歷新年的臨近，未來南京二手房市場掛牌量可能會出現小幅下跌。(365二手房網 鐘仁祥)