市人大常委會今年將繼續審議《北京市城鎮基本住房保障條例（草案）》，其中創造性地提出了租賃型保障房和合作型保障房兩種基本住房保障方式。市政府已投入資金約10億元，加大保障房建設、分配、管理力度，積極籌集租賃型保障房，推進合作型保障房試點。目前，已掌握公租房源近5萬套，開工建設合作型保障房4900套，基本住房保障制度的框架初步形成。

　　保障房入住后，也并非高枕無憂。市住房保障辦公室主任鄒勁松昨日做客城市服務管理廣播“市民對話一把手”節目時表示，北京已將入住后保障房家庭的復查作為常態，去年復查的2250戶經適房家庭，發現1135戶有購房記錄，目前已取消243戶已購房家庭的保障房資格。

　　經適房

　　半數被復查家庭有購房記錄

　　鄒勁松介紹，北京住房保障審核非常嚴格，經過街道、區縣和市住建委的三級審核，并進行兩次公示。在審核中已淘汰了很多不符合條件的人，而且即便審核符合了，在輪候期間收入超標或購房了，仍要被排除在外。自2007年以來，北京已通過復核取消了約5萬戶家庭的資格。

　　根據北京的法規，購買了經適房的家庭，如果再購買其他商品住房，就要退出已購經適房。但此前北京對此查處不多，很多經適房家庭都認為自己已住了，就高枕無憂了。

　　“買房以后對于經適房、公租房、廉租房，我們每年仍然有復查制度，住進去以后，也不是萬事無憂的，也要每年接受監督檢查的，我們2014年復查2250戶的經適房家庭，發現他們有1135戶是有購房記錄的，我們正在進一步調查，做實證據，目前已取消了243戶已購房家庭的保障房資格。”鄒勁松說。

　　同時，住保部門還在核查中發現67戶公租房家庭有問題，已清退了36套。鄒勁松表示，這項工作已成為一個常態化工作，每年都將復查。

　　自住房

　　享公積金優惠很快有答復

　　今年1月1日起施行的北京公積金貸款新政中規定，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元。但自住房并非在政策性住房的界定中，不少購房家庭呼吁90平米以上自住房也應享受公積金貸款的優惠政策。

　　鄒勁松說，百姓議論以后，市住保辦第一時間與公積金中心聯系，雙方開會協商，“目前自住房推出來的是5.5萬套，90平方米以上的根據設計標準，應該最多占30%，也就是說這個量應該是只有1萬多戶，不是像大家說的會涉及幾十萬戶。我們的意見非常明確，希望把90平米以上的這一部分自住房的購買人群納入公積金貸款的優惠政策。”

　　他表示，公積金中心也原則上同意這個方案，目前正在進行詳細測算，是否有能力滿足90平米以上這部分人群的貸款需求，“我相信很快公積金中心，市住建委會給老百姓一個滿意答復的。”

　　合作型保障房

　　石景山年內率先出分配方案

　　去年，北京開始試點合作型保障房，并確定了4個試點項目。

　　據了解，所謂合作型保障房，是由政府向需要保障的家庭無償提供建設用地，由保障家庭承擔房屋建設費用。簡單說就是政府拿出土地來，個人來出建房的錢。合作型保障房將來會封閉管理，即不得上市交易，退出時由政府組織回購。

　　目前，北京已選擇了豐臺高立莊、石景山南宮、石景山五里坨、通州土橋這4個合作型保障房項目，房源共計5000套，由公租房改為合作型保障房。下一步則是制定分配試點的方案，目前石景山區工作較快，試點方案已基本完善，可能會選擇合適時機發布。而市住建委也將根據試點情況再進一步完善這一制度。

　　至于其他幾個區縣，他表示，具體分配試點公告將來由區縣對外發布。今年肯定會發布。

　　四處合作型保障房項目

　　豐臺區高立莊項目

　　石景山南宮項目

　　石景山五里坨項目

　　通州土橋項目

　　釋疑

　　如何定價？

　　鄒勁松：會借鑒現有住房保障一些成熟的經驗和做法，“現在主要工作就是對這些合作型保障房的建設費用進一步的核準，過去是土地費、建設費合在一起來計算房價，現在根據人大要求是土地和房屋建設費用要分離，目前正在把土地費和建設費分離出來，確定百姓承擔的這一部分，這是一個非常專業和復雜的工作，所以需要一定時間試點。”

　　是否有產權？

　　鄒勁松：會有產權，但尚不確定是否是有完全產權。可以肯定的是，不允許出租、出借。

　　哪些人能申請合作型保障房？

　　鄒勁松：目前定的條件在北京市的城鎮戶籍，無房家庭都可以來申請，但過去享受過各種政策性住房，福利性住房的家庭是不能再申請的。而且在將來的分配中，如果供求矛盾比較大，合作型保障房的分配將有順序性，低收入家庭將優先。

　　我們正在積極與區縣協商，完善試點方案。要讓老百姓看得明明白白，比如說合作型保障房是政府供地，百姓掏錢，那么百姓掏多少錢，二是他買到合作型保障房，算什么性質；三是買完了以后有什么權利，有什么義務，能拿到什么樣的產權，可不可以繼承，這些問題還在進一步詳細研究。