2014年10月1日《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》正式發(fā)布施行。標(biāo)志著我國(guó)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)上升了一個(gè)新臺(tái)階。不光使綠色建筑從單體延伸至住區(qū)，而且從硬件建設(shè)走向軟件，走向社區(qū)的建設(shè)，開(kāi)創(chuàng)了對(duì)綠色城區(qū)市民生活的營(yíng)造模式，真實(shí)地體現(xiàn)了對(duì)“人的關(guān)懷”。

    一、《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》的地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展意義

    綠色建筑在中國(guó)已經(jīng)做了十幾年了，對(duì)我國(guó)推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展有重要的推動(dòng)作用。但就目前而言仍然處在一個(gè)初步階段，因?yàn)榫G色建筑研究仍集中在單棟范圍內(nèi)，受到局限較大。相對(duì)而言，綠色住區(qū)的研究范圍以一個(gè)城市住區(qū)、一個(gè)新城作為目標(biāo)，不光研究要素大大擴(kuò)充了，而且與市民的生活品質(zhì)，市民生活直接相連。特別是當(dāng)前處在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的關(guān)鍵階段，針對(duì)城市住區(qū)、新城新鎮(zhèn)建設(shè)起推進(jìn)作用的《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》，意義非常重大。

    新型城鎮(zhèn)化本身不只是純粹房地產(chǎn)的事情，它需要城市住區(qū)的整個(gè)發(fā)展（社會(huì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、文化發(fā)展）是牽連在一起的。而我們《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》恰恰強(qiáng)調(diào)硬件和軟件建設(shè)平衡發(fā)展。除了蓋房子更要注重城市的協(xié)調(diào)性、共享性、高效性，更加注重生態(tài)低碳，社會(huì)文化的發(fā)展，也就是將市民生活的主體——對(duì)“人的關(guān)懷”列為打造和評(píng)價(jià)城市宜居環(huán)境的重中之重。

    一個(gè)住區(qū)規(guī)劃需要整合指導(dǎo)、需要拿標(biāo)準(zhǔn)去執(zhí)行，如何在復(fù)雜的要素中理出一個(gè)頭緒？要建成一個(gè)富有方便、舒適、健康、配套齊全的具有城市機(jī)能的結(jié)構(gòu)，里面的內(nèi)容很多，《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》的施行會(huì)對(duì)新城發(fā)展、新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)，特別是城鎮(zhèn)建設(shè)中的市民社會(huì)文化、綠色生活、舒適健康的推動(dòng)，起到引領(lǐng)方向的指導(dǎo)作用。綠色住區(qū)的重要意義還在于強(qiáng)調(diào)以城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的視角完善城市的功能，積極打造符合社區(qū)生活模式的社區(qū)服務(wù)業(yè)，這是在互聯(lián)網(wǎng)的沖擊和居民生活方式深刻變化的大背景下，房地產(chǎn)發(fā)展轉(zhuǎn)型不應(yīng)忽略的一個(gè)重要方向。

    二，綠色建筑與綠色住區(qū)“不一樣”

    如何認(rèn)識(shí)綠色建筑？究竟如何定義綠色建筑是個(gè)重要的問(wèn)題。日常的建設(shè)活動(dòng)中因?yàn)槿狈φ_的理解，致使各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)引向偏執(zhí)的方向。

    綠色建筑最重要的三大原則是：

    一是對(duì)資源能源的利用的最大化。簡(jiǎn)單地講，用一度電、一噸水，或者一片山、一片林子的資源條件通過(guò)整合規(guī)劃，使資源利用的功效得到兩倍、三倍直到最盡致的發(fā)揮，這就叫最大化。可持續(xù)發(fā)展的概念就是盡可能的保護(hù)我們的資源能源，為今后下一代人有后續(xù)發(fā)展的空間。

    光談節(jié)約并不是綠色的精神。住土坯房，過(guò)苦行僧的生活，或者不吃不喝不穿并不是綠色建筑所提倡的物質(zhì)生活。綠色建筑的節(jié)約應(yīng)是積極的節(jié)約，是能保證物質(zhì)享受、舒適、健康、活力的節(jié)約。

    二是強(qiáng)調(diào)對(duì)環(huán)境的保護(hù)。不要輕易去擾動(dòng)大自然、擾動(dòng)生態(tài)、破壞環(huán)境。話好說(shuō)，但要真正做到也不是很簡(jiǎn)單的事。比如生活垃圾處理，看起來(lái)簡(jiǎn)單，其實(shí)涉及到綠色社會(huì)發(fā)展的系統(tǒng)工程。有垃圾減量、垃圾收集、垃圾運(yùn)輸、垃圾分類、再生利用、垃圾處理等相當(dāng)龐大的系統(tǒng)工程，涉及到許多科技處理技術(shù)、環(huán)境污染治理和居民行為規(guī)范問(wèn)題。

    建筑業(yè)產(chǎn)生的垃圾，實(shí)際上并不是垃圾，都是未尚得到利用和挖掘的新材料。主要是落后的生產(chǎn)工藝、手工濕作業(yè)留下禍根，工地上大量存在的剪、裁、磨、刨，大量處在材料零頭散料，垃圾成堆，造成環(huán)境的破壞，資源的極大浪費(fèi)。家庭裝修浪費(fèi)也是極大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一個(gè)家庭裝修的建筑垃圾量要達(dá)到一至兩噸，同樣這不是真正意義上垃圾，是尚未得到利用的各種材料和設(shè)備呀？

    現(xiàn)在很多建造工藝模式，根本上不是技術(shù)問(wèn)題，而是理念問(wèn)題，機(jī)制問(wèn)題，是個(gè)管理問(wèn)題，現(xiàn)在提倡建筑產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化，集成裝配化施工就是要從效率、質(zhì)量、環(huán)境和低成本上下功夫，是真正的體現(xiàn)綠色建筑精神。

    三、最重要的一條，就是對(duì)人的關(guān)懷。人性化、人本主義，怎么通過(guò)建設(shè)行為體現(xiàn)人的價(jià)值，體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷。我們通常說(shuō)的，做舒適度、健康度、安全度，方便度等，都是綠色建筑骨子里要追求、打造的。如果沒(méi)有很好通過(guò)建筑、環(huán)境去體現(xiàn)對(duì)人的保護(hù)，對(duì)人的關(guān)注，綠色建筑就失去方向，體現(xiàn)不出價(jià)值來(lái)。所以，對(duì)人的關(guān)懷是最重要的原則。

    綠色建筑和綠色住區(qū)究竟差別在哪里？為什么現(xiàn)在要做綠色住區(qū)了？綠色建筑還沒(méi)做好，為什么又提綠色住區(qū)了？

    綠色住區(qū)是對(duì)綠色建筑的延伸。但是，綠色住區(qū)與綠色建筑“不一樣”，包括以下幾個(gè)方面。

    首先，研究范圍的不一樣。 綠色建筑是指建筑本身，是單體的建筑，較少涉及周邊的環(huán)境；綠色住區(qū)講的是社區(qū)、住區(qū)，擴(kuò)大來(lái)說(shuō)它是城市，是新城、新鎮(zhèn)，它有城市的基本功能建設(shè)的要求。

    其次，是研究領(lǐng)域不一樣。綠色建筑的研究一般局限建筑本身的材料、能耗、水環(huán)境、舒適環(huán)境、空氣環(huán)境以及建筑對(duì)周邊的影響。而綠色住區(qū)針對(duì)在城市住區(qū)建設(shè)中的“場(chǎng)地整合、城市價(jià)值、開(kāi)放街坊、綠色交通、和諧住區(qū)、步行友好”等綠色規(guī)劃原則做出了規(guī)定。

    其三、與一般綠色建筑傳統(tǒng)做法不一樣。綠色住區(qū)同樣不僅僅注重綠色科技、節(jié)能減排，還要強(qiáng)調(diào)更多的資源整合，住區(qū)和城市的融合，綠色人文建設(shè)、從廣泛意義上注重舒適、方便、健康、安全。因?yàn)橐?guī)模大，整合資源多，因此解決的手段多，效果見(jiàn)效快，成果影響力大。除了安排生活空間規(guī)劃居住功能外，更有具備打造城市功能必備的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和文化要素在內(nèi)的可能性。

    綠色住區(qū)是研究以群體建筑，三棟、五棟、十棟圍合的空間，甚至幾十萬(wàn)、百萬(wàn)平米的更大規(guī)模開(kāi)發(fā)，在中國(guó)都是通常的事。究竟如何把握，過(guò)去是不清楚，而且是無(wú)序缺乏管理的，按照什么模式合理推進(jìn)都是問(wèn)題。綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的推出相當(dāng)于給出了一個(gè)標(biāo)尺，一個(gè)具備定性定量的評(píng)估指標(biāo)體系去指導(dǎo)規(guī)劃、建設(shè)、管理，使項(xiàng)目本身健康有序的進(jìn)行。

    真正的綠色建筑絕非是簡(jiǎn)單的節(jié)約以及做點(diǎn)綠化就能實(shí)現(xiàn)的，最主要的是能實(shí)現(xiàn)資源能源的“最大化”和對(duì)“人的關(guān)懷”。

    綠色建筑首先在英國(guó)創(chuàng)始之初，本意就不是單純局限在單體建筑本身的資源、環(huán)境、健康、舒適幾個(gè)方面，而是把涉及建筑周邊的環(huán)境，土地、污染、交通以及配套管理放在重要的地位。更重要的是，講原則、講理性，講打造內(nèi)在的東西，打造一個(gè)社會(huì)。所以創(chuàng)建綠色建筑有更重大的目標(biāo)，就是創(chuàng)造一個(gè)綠色社會(huì)，要培養(yǎng)居住者的綠色生活行為方式。

    綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的編制已經(jīng)在內(nèi)容上融入了單體綠色建筑所不能包含的社區(qū)開(kāi)放、與城市共融共享，以及和諧人文等所要倡導(dǎo)的東西，成為全面打造一個(gè)宜居完美的綠色城市住區(qū)，和諧社會(huì)最主要的目標(biāo)。

    因此對(duì)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，搞既有小區(qū)的改造，新城建設(shè)，包括生態(tài)城、智慧城的建設(shè)都有很重大的意義，綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的施行對(duì)我們國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)、新城鎮(zhèn)推進(jìn)有著重要的作用。

    三、綠色住區(qū)營(yíng)造綠色社會(huì)生活方式

    十多年來(lái)，圍繞住區(qū)人居環(huán)境的建設(shè)工作重點(diǎn)，主要放在居住小區(qū)空間環(huán)境所承載的功能，環(huán)境、健康、舒適、方便和鄰里交往等方面，也就是城市住區(qū)具備的宜居性能。《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》恰好主張開(kāi)放住區(qū)，面向城市。主張綠色住區(qū)以人為本、生態(tài)建設(shè)、把社區(qū)參與、有機(jī)增長(zhǎng)和自給自足作為建設(shè)要素，賦予城市住區(qū)生活活力。

    綠色住區(qū)的實(shí)際上包含的內(nèi)容更加豐富，可用資源條件，整合的規(guī)模也大了許多，技術(shù)手段和規(guī)劃措施更加靈活多樣。標(biāo)準(zhǔn)條文始終 注重“實(shí)效結(jié)果”，定位于住區(qū)建設(shè)的全壽命周期過(guò)程，要在資源能源利用、環(huán)境生態(tài)保護(hù)的最大化的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)對(duì)“人的關(guān)懷”。

    主要特征是：

    （1）綠色住區(qū)倡導(dǎo)城市與住區(qū)融合共享發(fā)展

    過(guò)去很多年我們國(guó)家做的大多是封閉式小區(qū)，把住區(qū)與社會(huì)生活隔離開(kāi)來(lái)，城市被無(wú)情的割裂成了孤島碎片，城市道路稀疏，沿街路面變得冰冷單調(diào)，沒(méi)有溫情和活力，住區(qū)自身的交通和服務(wù)也存在復(fù)雜多邊的問(wèn)題。

    綠色住區(qū)倡導(dǎo)開(kāi)放、共融式的住區(qū)模式，目的在于使城市與住區(qū)成為一個(gè)有機(jī)整體。從城市的層面而言，能夠增加城市交通的毛細(xì)血管，減少阻塞，從居民的角度來(lái)說(shuō)，出行方便簡(jiǎn)捷，能直接方便的享受到城市的空間、設(shè)施和文明。這也是國(guó)際上很多國(guó)家都提倡的綠色出行、步行友好、共享空間、市民參與，人際交往、增加就業(yè)的宜居和諧社區(qū)的理念。

    開(kāi)放住區(qū)模式實(shí)際上把鄰里單元縮小到親密友好的規(guī)模，有社會(huì)學(xué)者認(rèn)定200 -300人的住區(qū)單元有最好的認(rèn)同感，鄰里感，是最有利于交流和建立鄰里關(guān)系的基本單位。很多人擔(dān)心開(kāi)放式社區(qū)的安全，擔(dān)心管理出問(wèn)題。其實(shí)動(dòng)輒上千成萬(wàn)人的社區(qū)，通過(guò)保安站崗并不能實(shí)質(zhì)解決保安問(wèn)題。開(kāi)放式社區(qū)實(shí)施縮小安全單位的做法，利用鄰里守望的親密和智能化管理，可以更好照應(yīng)而能減少或避免突發(fā)事件的發(fā)生。

    倡導(dǎo)住區(qū)與城市的融合，還要特別注意住區(qū)與城市相交界面的人性化處理，例如我們普通常見(jiàn)的臨街圍墻，綠色住區(qū)要求盡可能的做得通透，與城市有交流。超過(guò)30米的單調(diào)圍墻必須采取美化措施，使走在路上的人們有一種非常舒適愉悅的步行感受。積極創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，沿街盡可能設(shè)置商業(yè)設(shè)施，保證有10%的就業(yè)服務(wù)的可能。

    （2）綠色住區(qū)提倡友好步行，綠色交通

    要?jiǎng)?chuàng)造非常好的步行環(huán)境是我們綠色人居主張的。我們提倡步行街，提倡綠色出行。步行的系統(tǒng)要求住區(qū)規(guī)劃對(duì)城市住區(qū)架構(gòu)的路網(wǎng)系統(tǒng)做出調(diào)整，要讓市民出行的時(shí)候非常方便、非常便捷。比如500米之內(nèi)有車站，有小學(xué)校、有托兒所、有商店、有公園。200米之間就有小綠地，居民隨時(shí)可以休息。

    步行系統(tǒng)是非常重要的。你周邊的環(huán)境景觀，周邊的小物品，比如街旁一個(gè)坐凳，道路的鋪設(shè)，都會(huì)影響你的情緒。很難想象坑坑洼洼的，到處是不入眼的東西，就很難享受步行的快樂(lè)。我們還提倡步行街，不光能提供商業(yè)消費(fèi)的場(chǎng)所，而且是能夠有非常好的休閑停留的空間、能夠享受購(gòu)物快樂(lè)和愉悅心情的那種步行街的環(huán)境。

    綠色住區(qū)提倡出行方便，盡量要坐公共交通，減少小汽車的使用。要講究城市配套，要很方便地到達(dá)你需要去的地方：有文化設(shè)施、俱樂(lè)部、有會(huì)所，有餐廳，這些設(shè)施都配置齊全。當(dāng)然城市大小有不同的配置，有的是住區(qū)配置，有的街道配置，有的城市配置。這些方面不一樣是合理高效的表現(xiàn)，究竟怎么來(lái)劃分，怎么來(lái)分配，怎么去配置，在我們的綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)里都有規(guī)定。

    （3）綠色住區(qū)提倡人文傳承、社區(qū)和諧:

    綠色住區(qū)不主張奢華、鋪張的建設(shè)形式，主張回歸人性，重視文化內(nèi)涵。強(qiáng)調(diào)通過(guò)公共空間的營(yíng)造，創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境宜人、交流便捷、歸屬感強(qiáng)的社區(qū)文化生活模式。如果一個(gè)住區(qū)不能營(yíng)造出消費(fèi)者喜聞樂(lè)見(jiàn)的生活方式，即使再高端奢華也是沒(méi)有價(jià)值的。現(xiàn)在很多城市造得千城一面，建筑空間十分單調(diào)，本質(zhì)上是缺乏對(duì)地方文脈和綠色生活方式的深刻理解，這是要規(guī)避的。北京亦莊有一個(gè)金地格林小鎮(zhèn)，沒(méi)有什么大廣場(chǎng)、大綠地、大的標(biāo)志建筑，從規(guī)劃上講并不是那么出眾。但是它很親切，很融合，這個(gè)小區(qū)里面通過(guò)它的空間設(shè)計(jì)大家非常愿意出來(lái)交往、出來(lái)交流，這是怡人變化的舒適院落空間環(huán)境給你帶來(lái)的效果，如果你在小區(qū)里親自去感受體驗(yàn)的時(shí)候，會(huì)感到一陣濃烈的生活氛圍，使你不自然的就被這里悠然的生活所吸引，很多學(xué)者把這種由空間設(shè)計(jì)的效果稱之為“潛伏設(shè)計(jì)”。

    它是怎么做到的呢？首先要有個(gè)適合交往的共享空間環(huán)境，規(guī)劃設(shè)計(jì)上做了很多細(xì)致人性化的考慮，精致到位，人見(jiàn)人愛(ài)，非常適合居民（特別是老年和兒童）之間來(lái)往和交流。二是鄰里之間經(jīng)常自發(fā)舉辦一些活動(dòng)，兒童繪畫展覽、歌舞詩(shī)歌比賽、友情晚會(huì)、詩(shī)歌繪畫交流等等，還經(jīng)常組織出游和參觀活動(dòng)。居民鄰里關(guān)系親密和諧，相互照應(yīng)。在這樣氛圍的感召下，很多人原來(lái)住到別墅里，賣了別墅，到這個(gè)項(xiàng)目購(gòu)置一套普通住房，追求的就是和諧鄰里。

    說(shuō)到底，最具有吸引力的產(chǎn)品不僅僅是一套的綠色居住套型，也不僅僅是優(yōu)秀配套的居住環(huán)境，更重要的是擁有豐富文化鄰里內(nèi)涵的綠色住區(qū)生活方式。

    關(guān)于社區(qū)文化建設(shè)通常容易被人遺忘，感覺(jué)抓不住邊際。實(shí)際上，社區(qū)文化是一種被鄰里認(rèn)可的社區(qū)生活，喜聞樂(lè)見(jiàn)，她是通過(guò)我們的環(huán)境、空間的延伸，空間的序列化，來(lái)創(chuàng)造的，是一種延續(xù)地方風(fēng)俗習(xí)慣，通過(guò)各種交往活動(dòng)，發(fā)揚(yáng)民間的文化的遺存而形成的，并不是一種人工的擺設(shè)。當(dāng)然，我們綠色住區(qū)是提倡對(duì)街區(qū)原有場(chǎng)地的歷史遺跡，文化遺留、古樹珍稀等進(jìn)行保護(hù)性的開(kāi)發(fā)也是極為寶貴的做法。

    在今天網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，利用網(wǎng)絡(luò)的快捷便利，可以創(chuàng)新一些年輕人喜聞樂(lè)見(jiàn)的新時(shí)代文化，同時(shí)也是社區(qū)各色人物所能接受的，因此，社區(qū)文化是傳統(tǒng)固有的，需要去發(fā)揚(yáng)，更重要的是創(chuàng)新文化，發(fā)揚(yáng)文化的潛在的力量。

    （4）綠色住區(qū)倡導(dǎo)資源能源利用最大化

    住區(qū)建設(shè)要盡可能保護(hù)好基址周邊的生態(tài)環(huán)境，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中盡量保留場(chǎng)地內(nèi)的植被和大樹，要充分利用好周邊已有的設(shè)施和配套，主張將住區(qū)建在城區(qū)或公建配套成熟的區(qū)域，以更好的為居民提供便捷和高質(zhì)量的城市生活條件。

    場(chǎng)地的利用和改造是綠色住區(qū)建設(shè)中很重要的一個(gè)內(nèi)容。不能用推土機(jī)簡(jiǎn)單推平了事，要珍惜場(chǎng)地點(diǎn)點(diǎn)滴滴的資源條件！綠色住區(qū)提倡“相地”，要充分了解分析場(chǎng)地的地形地貌，水系植被，盡可能少的減少對(duì)周邊環(huán)境的干擾和破壞，要有把房子輕輕的放在大自然當(dāng)中的精神。這樣做出來(lái)的房子才有自然韻味，特色和文脈的傳承，才能抓住特色，有故事可講。另外綠色住區(qū)特別注意場(chǎng)地的環(huán)境評(píng)估，實(shí)施綠色施工，降低施工對(duì)場(chǎng)址的環(huán)境生態(tài)的影響。

    （5）綠色住區(qū)強(qiáng)調(diào)資源能源利用的最大化

    綠色住區(qū)不是高技術(shù)、高成本、高級(jí)材料的代名詞，綠色住區(qū)倡導(dǎo)低成本、易行技術(shù)、簡(jiǎn)單材料，強(qiáng)調(diào)要通過(guò)被動(dòng)式建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，做到最大化。強(qiáng)調(diào)整合設(shè)計(jì)，綜合利用已有的和周邊的資源條件，按照綠色住區(qū)模式標(biāo)準(zhǔn)原則方法，規(guī)劃理想完美的新型社區(qū)。全壽命住區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理也是綠色住區(qū)貫徹始終的原則理念，從立項(xiàng)開(kāi)始就要保障建筑部位和設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能設(shè)計(jì)的運(yùn)營(yíng)，維修、更新的綜合要求與整體效益，突出節(jié)能減排，與常規(guī)的同類建筑相比，應(yīng)具備明顯的經(jīng)濟(jì)性。

    四、綠色住區(qū)譜寫綠色人居新篇章

    《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》的發(fā)布得到了中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。前不久，在第七屆中國(guó)人居環(huán)境高峰論壇上，兩會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰給予《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》高度評(píng)價(jià)，并號(hào)召兩會(huì)3000多家會(huì)員單位和其他有實(shí)力、有規(guī)模、有追求的企業(yè)率先在項(xiàng)目中對(duì)《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行應(yīng)用和實(shí)施。同時(shí)兩會(huì)也將以《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》的通過(guò)和實(shí)施為契機(jī)，及時(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)體系的建立，在指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)技術(shù)應(yīng)用等方面起到更加核心的作用，引領(lǐng)、推動(dòng)、促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，共同譜寫綠色人居發(fā)展的新篇章！

    為加快轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式，全面提升住區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)品質(zhì)的現(xiàn)實(shí)需要，人居環(huán)境委員會(huì)采用了“中國(guó)人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項(xiàng)目”的運(yùn)作模式。即通過(guò)“企業(yè)+社團(tuán)+政府”三位一體，“以企業(yè)為主體、社團(tuán)提供技術(shù)支持、政府倡導(dǎo)引領(lǐng)”多方共建綠色住區(qū)的運(yùn)營(yíng)模式，共同構(gòu)建中國(guó)人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項(xiàng)目，引領(lǐng)和推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展。

    人居委在若干個(gè)城市做了調(diào)研分析發(fā)現(xiàn)，綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)和模式不僅能夠適用于城鎮(zhèn)新建住區(qū)、生態(tài)城區(qū)建設(shè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，亦對(duì)城鎮(zhèn)更新改造和小城鎮(zhèn)的綠色生態(tài)建設(shè)項(xiàng)目具有積極的指導(dǎo)作用，有助于各級(jí)政府從住區(qū)層面，由點(diǎn)及面的來(lái)積極探索“以人為本、集約高效、綠色智能、四化同步”的中國(guó)特色新型城鎮(zhèn)化道路。目前相關(guān)的宣貫培訓(xùn)工作正在全面鋪開(kāi)。

    綠色住區(qū)的推廣，一定要吸收我們過(guò)去在十多年當(dāng)中推行綠色建筑推廣的一些不足。第一，要進(jìn)一步完善《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)配套標(biāo)準(zhǔn)，編著技術(shù)手冊(cè)，出版實(shí)用案例。對(duì)怎么實(shí)施，怎么管理，怎么評(píng)估，要提出更具體的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)手冊(cè)。第二要強(qiáng)調(diào)評(píng)估檢查和質(zhì)量監(jiān)管，完善綠色住區(qū)的管理機(jī)制。三，要注重人才培養(yǎng)，這個(gè)是基礎(chǔ)。有了好的東西，設(shè)計(jì)師對(duì)綠色住區(qū)沒(méi)有精準(zhǔn)的認(rèn)識(shí)和內(nèi)涵把握，理想的目標(biāo)是很難實(shí)現(xiàn)的。目前不管是居住者，還是開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位，對(duì)綠色住區(qū)理念還是處在認(rèn)識(shí)膚淺、縮手無(wú)策，靜觀待望的局面。需要趕緊深入推進(jìn)各項(xiàng)活動(dòng)開(kāi)展，去啟動(dòng)，培訓(xùn)、交流，共同學(xué)習(xí)探討，帶出一批專注于綠色住區(qū)事業(yè)的人才來(lái)。

    （作者： 中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì) 開(kāi)彥 彭春芳）