新華房產(chǎn)1月12日南京訊（記者 王鑫）1月9日，來(lái)自于萬(wàn)科集團(tuán)南京公司不同部門(mén)的部分基層、中層、高層員工濟(jì)濟(jì)一堂于會(huì)議室內(nèi)。

　　與其說(shuō)是開(kāi)會(huì)，倒不如理解為一場(chǎng)競(jìng)聘，聘的是2014年萬(wàn)科新拿下的G78、G83兩個(gè)項(xiàng)目的操盤(pán)人，競(jìng)爭(zhēng)者是將參與跟投的數(shù)十位萬(wàn)科職工自己組成的三個(gè)團(tuán)隊(duì)。

萬(wàn)科“事業(yè)合伙人”項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案競(jìng)聘會(huì)（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

　　他們中有規(guī)劃設(shè)計(jì)師、有土建工程師，有成本部的“老大”，也有營(yíng)銷(xiāo)部的“小兵”。

　　用南京萬(wàn)科的一位負(fù)責(zé)人的話來(lái)說(shuō)，“誰(shuí)有能力誰(shuí)上，（競(jìng)聘的）三個(gè)團(tuán)隊(duì)分別有各自不同的經(jīng)營(yíng)模式，由跟股人投票表決由誰(shuí)來(lái)操盤(pán)。”

　　因?yàn)椋麄兌际侨f(wàn)科的“事業(yè)合伙人”。然而在南京，還有一類(lèi)萬(wàn)科的“事業(yè)合伙人”，他們只出錢(qián)，不出力，雖然擁有一定的項(xiàng)目股權(quán)，但實(shí)際上并無(wú)任何的控制權(quán)。

　　三個(gè)人的監(jiān)督委員會(huì)

　　據(jù)新華房產(chǎn)記者了解，萬(wàn)科南京公司的許多基層員工，去年都加入到了“事業(yè)合伙人”計(jì)劃中。其中，不少合伙人并沒(méi)有直接參與到項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)中，但即便如此，他們依然關(guān)心著樓盤(pán)每一步的進(jìn)展。

　　談及當(dāng)初跟股的心態(tài)，一位萬(wàn)科內(nèi)部人士告訴記者，一方面“覺(jué)得都是大家自己做的事情”，出一份力也是應(yīng)該的；另一方面，公司“給我們測(cè)算的收益還不錯(cuò)，高于市面上的理財(cái)產(chǎn)品，多少還是可以掙一點(diǎn)的。”

　　不過(guò)，基于對(duì)A股股票客體身份的考慮，為了規(guī)避股價(jià)可能出現(xiàn)的波動(dòng)給非高管雇員帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)科為非公司或地方公司高管的員工參與合伙人計(jì)劃設(shè)置了上限，即最多只能購(gòu)買(mǎi)一定金額。

　　南京基層員工的上限為1%。

　　盡管只占有1%的項(xiàng)目，但每一位“合伙人”幾乎無(wú)事不曉，“我們有一個(gè)QQ群，（合伙）項(xiàng)目的大事小事都會(huì)在群里面征集意見(jiàn)，并以此獲得反饋。”

　　負(fù)責(zé)征集反饋意見(jiàn)，并全程跟蹤項(xiàng)目進(jìn)展的是運(yùn)營(yíng)監(jiān)督委員會(huì)，在南京萬(wàn)科，這個(gè)委員會(huì)由三人組成，由全體合伙人公投選出，不過(guò)，其中無(wú)一為南京公司的核心管理人。

　　有了“裁判員”，“運(yùn)動(dòng)員”當(dāng)然也得“合伙人”們一起選。

　　G78項(xiàng)目吸引了由三個(gè)不同的“合伙人”組建的管理團(tuán)隊(duì)，給出了三套不同的經(jīng)營(yíng)模式，最終說(shuō)了算的不是公司一把手，而是跟股人的投票表決。

　　在同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉看來(lái)，“事業(yè)合伙人”的主要目的就是穩(wěn)定團(tuán)隊(duì)、激勵(lì)團(tuán)隊(duì)，進(jìn)一步建立和完善職業(yè)經(jīng)理人制度。

　　只不過(guò)，這是一種具有萬(wàn)科特色的制度，且并非每一家房地產(chǎn)企業(yè)所能復(fù)制或模仿的。

　　一群人的風(fēng)險(xiǎn)投資路

　　投票決定項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)后，項(xiàng)目就要開(kāi)始運(yùn)作了，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后，將會(huì)根據(jù)資金流情況分期返本和分紅。但與此同時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)亦如影隨形，“合伙人”們要與自己所貢獻(xiàn)的公司共同承擔(dān)。

　　然而，還有一幫人，他們與萬(wàn)科集團(tuán)并無(wú)連帶關(guān)系，單純沖著企業(yè)的品牌，想通過(guò)手頭上充裕的資金，獲取更多的財(cái)富，他們也成為或意向成為了萬(wàn)科的“事業(yè)合伙人”。

　　王莉（化名）是南京某財(cái)富機(jī)構(gòu)的會(huì)員，去年4月份，其理財(cái)顧問(wèn)向她推薦了一款產(chǎn)品，并非高額的收益率吸引了她，而是“萬(wàn)科”二字令其注目。

　　這是一個(gè)項(xiàng)目融資產(chǎn)品，外殼是萬(wàn)科在南京溧水的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商底價(jià)11億拿地，包括2幅純住宅用地，3幅商住混合用地，總面積21.9萬(wàn)平方米，成交樓面地價(jià)2092元/平方米。

　　根據(jù)投資計(jì)劃，機(jī)構(gòu)投資人和個(gè)人投資人共同募集規(guī)模約為6.62億元的主基金，通過(guò)財(cái)富中心和萬(wàn)科共同成立的公司作為基金管理人出資6.4億元，持有萬(wàn)科南京溧水項(xiàng)目50%股權(quán)，南京萬(wàn)科將同樣出資6.4億元持有溧水項(xiàng)目剩余50%股權(quán)。

　　“當(dāng)時(shí)給到的預(yù)期是，項(xiàng)目按照精裝交付開(kāi)盤(pán)能賣(mài)到7600元/平方米就可保本，賣(mài)到8600元/平方米以上，收益率即可達(dá)到13.8%。”王莉告訴記者。

　　不過(guò)，由于起步價(jià)高達(dá)300萬(wàn)，經(jīng)過(guò)再三的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，她最終并沒(méi)有出手。

　　據(jù)了解，萬(wàn)科溧水項(xiàng)目萬(wàn)科城（備案名：濱水花園棕櫚苑 ）于12月28日首開(kāi)，開(kāi)發(fā)商拿出了入網(wǎng)631套房源中的316套銷(xiāo)售。

　　“寧房數(shù)據(jù)”統(tǒng)計(jì)，截止到1月12日，該盤(pán)已入網(wǎng)成交、認(rèn)購(gòu)房源累計(jì)達(dá)216套，去化率68.35%，萬(wàn)科攬金1.83億元。

　　不過(guò)，新華房產(chǎn)記者注意到，目前，萬(wàn)科城所有成交房源的均價(jià)為7944.7元/平方米，盡管已超過(guò)保本的測(cè)算，但與當(dāng)時(shí)的預(yù)期仍存有一定的差距。（完）