新華房產(chǎn)12月25日北京訊（記者 余月）近期，“新華宜居指數(shù)調(diào)查”活動組記者對新華聯(lián)集團(tuán)旗下的新華聯(lián)麗景•珊瑚灣、新華聯(lián)家園/錦園、新華聯(lián)運(yùn)河灣和北京青年城四個住宅樓盤進(jìn)行了調(diào)查走訪。除新華聯(lián)錦園由北京久居鴻佳物業(yè)公司提供提供物業(yè)管理服務(wù)外，其他項目均由北京悅豪物業(yè)管理有限公司提供。悅豪物業(yè)隸屬于新華聯(lián)集團(tuán)旗下，為國家一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)。

    多數(shù)項目配套資源比較豐富

    新華聯(lián)麗景•珊瑚灣、新華聯(lián)家園/錦園和北京青年城三個項目周邊的配套資源非常豐富和完善，均能為業(yè)主提供比較完整的10分鐘生活圈。

    與前三個成熟地段的小區(qū)相比，從新華聯(lián)運(yùn)河灣小區(qū)步行10分鐘范圍內(nèi)可以抵達(dá)的配套設(shè)施相對有限，部分配套設(shè)施只有乘車才能較快捷地抵達(dá)。小區(qū)周邊區(qū)域仍在發(fā)展之中，在生活配套的種類和數(shù)量上仍有待完善。

    四個小區(qū)的環(huán)境和綠化都不錯，其中，新華聯(lián)麗景•珊瑚灣的綠化水平高達(dá)60%。新華聯(lián)運(yùn)河灣因為緊靠京杭大運(yùn)河和濱河公園，周邊自然環(huán)境在四個小區(qū)中最為宜人，其他三個項目在綠化的養(yǎng)護(hù)和管理上均有不同程度的欠缺。

    安保存漏洞 物業(yè)服務(wù)水平待提升

    四個小區(qū)均在小區(qū)大門處和樓門處設(shè)有兩級門禁系統(tǒng)，有保安巡視。但新華聯(lián)家園/錦園的樓門常存在虛掩的情況，或門禁系統(tǒng)已經(jīng)失效。據(jù)業(yè)主反映，錦園曾發(fā)生過連續(xù)性盜竊案件。

    四個小區(qū)均未發(fā)現(xiàn)重大的建筑質(zhì)量問題。北京青年城的業(yè)主們普遍對小區(qū)的物業(yè)服務(wù)感到滿意，其他三個小區(qū)的物業(yè)人員在服務(wù)意識、服務(wù)精神上均有不同程度的欠缺，有待加強(qiáng)培訓(xùn)和訓(xùn)練。除北京青年城外，其他三個小區(qū)的業(yè)主們反映“都與物業(yè)發(fā)生過不同程度的糾紛”。由于物業(yè)服務(wù)未達(dá)到業(yè)主預(yù)期，新華聯(lián)麗景•珊瑚灣的部分業(yè)主已拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

    北京青年城：項目配套成熟 物業(yè)服務(wù)規(guī)范上乘

    入住時間：2005年　 地址：朝陽區(qū)來廣營西路紅軍營東路8號

    首次開盤價格：5000元/平方米　　目前二手房價格：32815元/平方米 區(qū)域新房價格:35533元/平方米

    北京青年城項目位于朝陽區(qū)來廣營西路紅軍營東路8號，是北京新華聯(lián)恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的普通住宅項目。

    項目配套成熟 社區(qū)活動豐富

    北京青年城小區(qū)周邊的生活配套比較成熟，超市、銀行、醫(yī)院、幼兒園等等一應(yīng)俱全，構(gòu)成了比較完整的10分鐘生活圈。小區(qū)外公交線路眾多，包括707路、415支線、621路、682路、專20、專37、966路等。項目鄰近地鐵5號線和13號線，乘公交幾站即可抵達(dá)，比較方便。朝來森林公園等公園也在乘車幾站乘坐距離范圍之內(nèi)。

    小區(qū)內(nèi)綠樹掩映，環(huán)境干凈、整潔，花草樹木品種眾多，開展過不少文藝演出等各種社區(qū)文化活動。

    小區(qū)安保水平較高 物業(yè)服務(wù)規(guī)范上乘

    業(yè)主們反映，小區(qū)的安全水平較高，多年來基本未發(fā)生過安全事故或治安案件。外來人員在小區(qū)內(nèi)發(fā)小廣告的情況也不多見。

    小區(qū)在小區(qū)大門和樓門處設(shè)立兩級門禁系統(tǒng)。大門處的門禁執(zhí)行的不很嚴(yán)格，外來人員可尾隨其他業(yè)主進(jìn)入小區(qū)。

    小區(qū)保安每日進(jìn)行24小時巡視。在防范安全事故方面，小區(qū)做的比較到位，曾多次舉行消防演習(xí)。

    接受調(diào)查的業(yè)主們普遍反映，他們長期以來對小區(qū)的物業(yè)服務(wù)比較滿意，物業(yè)與業(yè)主之間關(guān)系較好。同時，物業(yè)費(fèi)雖比較便宜，但物業(yè)服務(wù)達(dá)到了同類小區(qū)的上等水平。

    新華聯(lián)家園/錦園：配套設(shè)施完善成熟 物業(yè)服務(wù)待提升

    入住時間：2002年 地址：通州區(qū)運(yùn)河西大街30號/北苑環(huán)島新華大街西端

    首次開盤價格：3300元/平方米 目前二手房價格：22930元/平方米 區(qū)域新房價格:23036元/平方米

    新華聯(lián)家園和新華聯(lián)錦園項目由新華聯(lián)集團(tuán)旗下公司開發(fā)，位于通州區(qū)八通線果園地鐵站附近。

    配套設(shè)施完善成熟 安保漏洞亟待補(bǔ)足

    項目的配套非常完善成熟，便利店、洗衣店、超市、地鐵、商場等配套資源一應(yīng)俱全，構(gòu)成了成熟完整的10分鐘生活圈。據(jù)參與調(diào)查的業(yè)主的反映，“錦園曾發(fā)生過連續(xù)性入室盜竊案件”,記者現(xiàn)場也看到推銷人員可以隨意進(jìn)出，亂發(fā)小廣告情況嚴(yán)重。

    雖然兩個小區(qū)均在大門和樓門處設(shè)有兩級門禁系統(tǒng)，但外來人員均可尾隨其他業(yè)主進(jìn)入小區(qū)大門，無人過問；很多樓門或虛掩，或門禁系統(tǒng)失效。

    建筑質(zhì)量相對較好 物業(yè)服務(wù)水平待提升

    兩個小區(qū)的建筑質(zhì)量均相對較好，未出現(xiàn)重大質(zhì)量問題。業(yè)主們反映，“小區(qū)存在墻皮脫落、衛(wèi)生間漏水、暖氣漏水和電梯偶發(fā)性運(yùn)行故障等小問題，物業(yè)也及時處理修復(fù)”。

    兩個小區(qū)均比較干凈、整潔。業(yè)主表示：“物業(yè)與業(yè)主發(fā)生過一些糾紛。小區(qū)的物業(yè)公司已更換過數(shù)次，新?lián)Q的物業(yè)公司服務(wù)水平較差”。

    新華聯(lián)麗景•珊瑚灣：整體環(huán)境清幽 物業(yè)服務(wù)滿意度低

    入住時間：2008年 地址：朝陽區(qū)朝陽路華堂商場對面

    首次開盤價格：12000元/平方米 目前二手房價格：43013元/平方米 區(qū)域新房價格:35720元/平方米

    新華聯(lián)麗景•珊瑚灣位于朝陽區(qū)朝陽路華堂商場對面，由北京新華聯(lián)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司開發(fā)。

    周邊配套設(shè)施豐富 內(nèi)部環(huán)境整體清幽

    小區(qū)周邊的配套資源非常豐富和完善。小區(qū)附近超市、銀行、地鐵、幼兒園、商場等配套資源應(yīng)有盡有，組成了非常完整的10分鐘生活圈。

    小區(qū)內(nèi)部整體比較干凈、整潔。小區(qū)的綠化達(dá)60%，整個小區(qū)綠樹掩映，安靜、清幽。物業(yè)費(fèi)比較昂貴，達(dá)4.20元/平米•月，但是，很多業(yè)主認(rèn)為，“小區(qū)的物業(yè)服務(wù)無法達(dá)到相應(yīng)水平”。

    安保門崗形同虛設(shè) 物業(yè)滿意度低

    小區(qū)在小區(qū)大門處和樓門處設(shè)有兩級門禁系統(tǒng)。業(yè)主反映，“小區(qū)大門處的保安門崗形同虛設(shè)，任何人要進(jìn)小區(qū)，保安基本都不會阻攔”。

    “小區(qū)的物業(yè)人員在服務(wù)意識、精神面貌上都有所欠缺，不能及時處理遇到的問題”，業(yè)主對記者表示。

    新華聯(lián)運(yùn)河灣：配套設(shè)施有限 物業(yè)服務(wù)有待提升

    入住時間：2010年12月 地址：通州區(qū)運(yùn)河?xùn)|岸奧體公園南側(cè)

    首次開盤價格：11000元/平方米 目前二手房價格：23108元/平方米 區(qū)域新房價格:21953元/平方米

    新華聯(lián)運(yùn)河灣位于通州區(qū)運(yùn)河?xùn)|岸奧體公園南側(cè)，由北京新華聯(lián)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司開發(fā)。

    附近配套設(shè)施相對有限 內(nèi)外環(huán)境較好

    從小區(qū)步行10分鐘范圍內(nèi)可以抵達(dá)的生活配套設(shè)施仍相對有限，周邊區(qū)域仍在發(fā)展之中。

    小區(qū)周邊的公共交通也稍有欠缺，距離八通線約2公里，公交車線路相對有限。不過，馬上開通的地鐵6號線二期，設(shè)站玉帶河大街，距離本項目約200米。

    小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境均較好。小區(qū)的綠化水平較高，花草樹木修剪的井井有條，整體環(huán)境宜人。小區(qū)的道路干凈、整潔，路面落葉較少。小區(qū)緊靠京杭大運(yùn)河和運(yùn)河公園，其他的數(shù)個公園也距離不遠(yuǎn)，外部自然環(huán)境優(yōu)美。

    小區(qū)安保有漏洞 物業(yè)服務(wù)有待提升

    小區(qū)大門處和樓門處設(shè)有兩級門禁系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)運(yùn)行良好。但根據(jù)業(yè)主的反映，“外來車輛和外來人員均無需登記即可進(jìn)入小區(qū)”。

    保安對小區(qū)進(jìn)行24小時巡視。小區(qū)設(shè)有特定的巡視點，保安須在這些地方刷卡，才能完成巡視。

    小區(qū)的整體建筑質(zhì)量較好，沒有發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題。物業(yè)服務(wù)水平一般，有的業(yè)主反映，“物業(yè)在處理業(yè)主的問題上不夠及時，有拖延現(xiàn)象”。