這是一個(gè)被預(yù)言了的“冬天”，瞄向窗外，霧霾重重，看不清遠(yuǎn)處的高樓，更無法看清，它們未來的價(jià)格及整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向。

　　唯有一點(diǎn)清晰：中國(guó)樓市這一年，在博弈中向前。

　　對(duì)于房子的焦慮，在2014這一年變得特別明顯，而這一年正馬不停蹄的奔向終點(diǎn)，西安樓市也已開啟沖刺模式。回首2014樓市種種，可謂跌宕起伏。從上半年開始，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)范圍和幅度進(jìn)一步擴(kuò)大，住宅銷售量?jī)r(jià)增速雙降。西安樓市的一枝獨(dú)秀只維持到6月，依然沒能逃脫大勢(shì)。年關(guān)將至，仍舊有不少開發(fā)商面臨沉重的年終指標(biāo)。滿心歡喜期待的繁華，到最后，也只是支離破碎的夢(mèng)。

　　地產(chǎn)界的滿心“憧憬”的破滅

　　2013年年底樓市的翹尾和政策逐步明朗的趨勢(shì)，讓更多的開發(fā)商摩拳擦掌，雄心不已，以為2014將是房地產(chǎn)行業(yè)重拾輝煌的一年，如果宏觀政策和銀行資金松綁，還會(huì)給樓市一針狠狠的強(qiáng)心劑。

　　但馬年的春天,房地產(chǎn)市場(chǎng)并未像大家所期待的那樣春暖花開，土地紅利已成為歷史，無論是房地產(chǎn)商、代理公司、抑或媒體都做了很多努力，去改變，去奮力，去破冰。即便如此，對(duì)于大環(huán)境而言，聚合起來的或許依然只是蚍蜉之力，無以動(dòng)搖全局。

　　2014年1月，全國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)發(fā)布，2013年12月中國(guó)住房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，這已經(jīng)是2012年6月以來連續(xù)第19個(gè)月上漲。但是，房?jī)r(jià)上漲和環(huán)比漲幅在1%以上的城市進(jìn)一步減少，房?jī)r(jià)下跌和環(huán)比跌幅在1%以上的城市有所增加。2014的房地產(chǎn)形勢(shì)的確不容樂觀。

　　在3月份新華房產(chǎn)西安站的品牌發(fā)布會(huì)上，諸多西安房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示，2014年房地產(chǎn)調(diào)控告別“一刀切”，將更加精細(xì)化，但“限購(gòu)”“限貸”等政策在2014年上半年內(nèi)不會(huì)退出，下半年將可能逐步放松。

　　然而6月份以來，限購(gòu)、限貸如期放松，但隨之所期待的復(fù)蘇、回暖、上揚(yáng)卻無處可尋，樓市向下調(diào)整的軌道并未扭轉(zhuǎn)，潛在購(gòu)房者的預(yù)期也沒有迅速反映。直至12月份，濃濃的霧霾仍舊籠罩著整個(gè)樓市，西安商品房的庫(kù)存仍舊需要近兩年時(shí)間去消化，降價(jià)跑量成了唯一的出路。這讓我們疑慮，滿心憧憬的繁華，為何連曇花一現(xiàn)都變得吝嗇。

　　不期而遇的“變革”重塑樓市

　　新常態(tài)無疑成為這個(gè)年度房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)頻次最多的詞語。各種以新常態(tài)為帽子的論壇此起彼伏，然而新在何處卻眾說紛紜。

　　主流的聲音認(rèn)為，2014年，房地產(chǎn)市場(chǎng)在從行政主導(dǎo)過渡至市場(chǎng)主導(dǎo)。整個(gè)行業(yè)自今年2月以來的下滑態(tài)勢(shì)還將繼續(xù)，這一波下滑行情最早在2015年中期結(jié)束，未來三年，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將進(jìn)行高度的整合，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入一個(gè)正常發(fā)展的階段，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)，也面臨著從"粗放式"向"精細(xì)化"轉(zhuǎn)變的要求，這就是所謂的新常態(tài)。

　　經(jīng)過年初的料峭寒意，金三銀四的敗落，紅五月的差強(qiáng)人意，馬年的樓市幾乎沒有打過一場(chǎng)勝仗，六月以后，面對(duì)樓市的低迷，開發(fā)商拋棄了羞羞答答的降價(jià)方式，直截了當(dāng)?shù)拇虺隽舜蠓葍?yōu)惠，8月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅1.2%，延續(xù)了5月份開始的下跌態(tài)勢(shì)，且跌幅明顯擴(kuò)大，創(chuàng)近十年最大。其中69個(gè)城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)不同程度的下跌，樓市一時(shí)間可用“全軍覆沒”來形容。這足以說明房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)正在急速下降。

　　暴利時(shí)代以樓市深入調(diào)控期為終結(jié)點(diǎn)，地產(chǎn)行業(yè)黃金十年已漸行漸遠(yuǎn)。今年上半年，上市房企凈利增速低于營(yíng)業(yè)收入增速的現(xiàn)象得以延續(xù)。

　　從7月份各家房企中報(bào)和12月以來各家房企距年終目標(biāo)的差距來看，房企整體利潤(rùn)下滑速度非常快，而年終目標(biāo)的完成，成了誰也不敢保證的事情，這對(duì)于房企而言，是一件殘酷而且極其尷尬的事情。

　　站在年末，突覺房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和格局也開始發(fā)生了變化。受政府調(diào)控和行業(yè)發(fā)展自身規(guī)律的影響，市場(chǎng)觀望情緒濃厚、企業(yè)利潤(rùn)日漸攤薄，都意味著房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長(zhǎng)時(shí)代已然結(jié)束。

　　因此，無論是出于持續(xù)性發(fā)展還是盈利壓力的考慮，所有房地產(chǎn)企業(yè)都必須面對(duì)當(dāng)下行業(yè)的深度調(diào)整和轉(zhuǎn)型。這也是所謂房地產(chǎn)不期而遇的變革。

　　樓市的重塑，或?qū)⑹加诖恕?/p>

　　挑戰(zhàn)明朗,機(jī)遇何在？

　　房地產(chǎn)黃金十年結(jié)束了，這是今年以來大家的共識(shí)，換一種說法就是房地產(chǎn)行業(yè)最好的日子已經(jīng)結(jié)束了，城市里再不會(huì)出現(xiàn)隨處可見的塔吊和工地了，而由此產(chǎn)生的另一種共識(shí)就是，房地產(chǎn)商也該適時(shí)調(diào)整自己的戰(zhàn)略布局，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化，這是一個(gè)毋庸置疑的挑戰(zhàn)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)在2014到底發(fā)生了哪些改變，其實(shí)如果研究一下地產(chǎn)巨頭們最近一年的動(dòng)向，就可以找到答案。從萬科到萬達(dá)，從恒大到綠地，其實(shí)都在尋求房地產(chǎn)外的其他產(chǎn)業(yè)了。

　　恒大進(jìn)軍快消品、糧油產(chǎn)業(yè)。綠地進(jìn)軍地鐵投資產(chǎn)業(yè)，萬達(dá)早早進(jìn)軍文化、體育、傳媒產(chǎn)業(yè)，搞足球，在國(guó)內(nèi)外收購(gòu)電影院線，建設(shè)萬達(dá)青島電影城。此外，萬達(dá)還進(jìn)入了酒店、百貨等行業(yè)。

　　細(xì)數(shù)西安本地的開發(fā)商，海榮、天朗、雅荷、榮華都進(jìn)行了跨行業(yè)發(fā)展，而另一些企業(yè)也在選在與一線品牌進(jìn)行合資經(jīng)營(yíng)，共同開發(fā)。

　　這是迫于生存而逼迫出的兩條生存之道。

　　然而機(jī)遇在哪里？有人說坐著會(huì)等死，站起來也會(huì)死，當(dāng)站起來也可能重生。

　　2014年，對(duì)于中小房企而言，如果想繼續(xù)留在房地產(chǎn)領(lǐng)域，可以通過內(nèi)部融資及合資經(jīng)營(yíng)，制定市場(chǎng)、區(qū)域、項(xiàng)目、產(chǎn)品的差異化，實(shí)施中小企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟，以及聚焦專業(yè)領(lǐng)域，中小型房企依然可以在行業(yè)轉(zhuǎn)型期實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

　　“抱團(tuán)取暖”成了2014年樓市的大勢(shì)所趨，資源共享是可以考慮的現(xiàn)實(shí)路徑，無論是開發(fā)商、代理公司抑或媒體。可以結(jié)成統(tǒng)一的聯(lián)盟，幫助標(biāo)桿房企找到未來多元化的發(fā)展之路；幫助中小房企突破自身的瓶頸；幫助外來企業(yè)克服“水土不服”的產(chǎn)品開發(fā)和定位難題。

　　這是我們所必須要面對(duì)的。

　　2014這一年，痛并快樂著

　　2014年，有人快樂，也有人悲傷，有人張牙舞爪的唱衰樓市，也有人竭嘶底里的高唱繁榮，但無論如何，這一年終究是糾結(jié)的一年，這一年打懵了房地產(chǎn)商，攪亂了策劃代理公司的排兵布陣，也蒙蔽了媒體尋找市場(chǎng)真實(shí)聲音的眼神。

　　但也可以明確的是，2014的這一場(chǎng)不期而遇的房地產(chǎn)變革讓我們?nèi)鐗?mèng)方醒，轉(zhuǎn)折會(huì)帶來煥然一新局面：會(huì)規(guī)整成良好的秩序，會(huì)讓買了房子的可以踏實(shí)的睡覺，準(zhǔn)備買房的不再躊躇難斷，會(huì)讓開發(fā)商專注修煉內(nèi)功，會(huì)讓居心叵測(cè)之人無可乘之機(jī)。

　　感慨并感謝這一場(chǎng)不期然而然的偶然。不管任何的環(huán)境，我們都需要心中向陽，一切的悵然便會(huì)隨著熙和的風(fēng)一起消散，未來，我們一同期待并搭肩前行。(朱召國(guó))