16.5萬元/平方米！農展館觀瀾嘉苑項目的擬售價格，刷新了北京住宅項目預售均價的最高紀錄，引發市場的一片熱議。“這個項目把北京豪宅市場拉升了一個新的高度。”亞豪機構市場總監郭毅說。而據北京晨報記者了解，從今年年末至明年年初，一大波頂級豪宅將陸續入市。

　　12月13日，市住建委批準了農展館觀瀾嘉苑項目的預售許可證，擬售價格為每平方米165023元。住建委網站顯示，觀瀾嘉苑項目本次共獲批51套房源，包括35套住宅和16套商業。其中最貴的一套總額達到7107萬元，最便宜的總價也高達3763萬元。

　　天價面粉催生天價面包，觀瀾嘉苑項目誕生自去年的全國最貴單價“地王”，其樓面價高達7.3萬元/平方米。“這個項目把北京豪宅市場拉到了一個新的高度。”郭毅向北京晨報記者介紹，相對剛需盤和改善盤出現下滑，今年北京的豪宅市場相對穩定，“無論市場是處于低迷還是火熱中，總價3000萬元以上的頂豪市場每年成交量都在一百套至二百套之間，不會有太大變化。這個樓盤單價看起來比較高，但總價也有三四千萬的房子。” 而中原地產首席分析師張大偉則認為，農展館項目的預售價格只是開發商預期，最后成交價格不一定能夠達到。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，北京從2013年就規定，單價高于4萬元的樓盤不予批預售許可證。盡管在2014年年初、年中均有部分均價遠超4萬以上的新房項目入市，但主管部門對于單價超高的項目審批始終較為嚴格。在這樣的情況下，高端住宅市場庫存相對積壓的情況已有所顯現，“截至目前，全市面積超200平方米以上的別墅項目存量已達6679套，從長期來看，限高令徹底解禁退出，由市場化手段進行調節在情理之中。”

　　北京晨報記者了解到，2013年的地王開始逐漸入市，今年年底至明年年中，中赫萬柳書院、遠洋劉娘府地塊項目、保利首開東壩地塊等項目將會陸續入市，甚至6換大股東的老爛尾樓長安8號也將入市競爭，“2015年頂級豪宅市場的競爭將更加激烈。” 張大偉說。　 (記者 楊奕)