問計核心商圈 共話天街繁榮

駐馬店核心商圈步行街區(qū)發(fā)展研討會側(cè)記

王 震

研討會現(xiàn)場。馬國省 攝

商業(yè)精英聚首，問計核心商圈，共話天街繁榮。12月9日，駐馬店核心商圈步行街區(qū)發(fā)展研討會在天中·天街成功舉行。河南商業(yè)協(xié)會會長張慧玉，河南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院院長關(guān)付新，河南財經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任劉社，河南財經(jīng)政法大學(xué)兼職教授、國內(nèi)著名房地產(chǎn)開發(fā)專家高重恒，駐馬店日報社、天中晚報社、駐馬店銀行、建行駐馬店解放路支行、農(nóng)行駐馬店解放路支行和河南三維房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司、樂山商場、和和數(shù)碼廣場、建苑大酒店、西亞德裕量販等業(yè)界嘉賓出席并發(fā)言。

活動由駐馬店日報社主辦，河南三維房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司承辦。與會嘉賓就駐馬店核心商圈步行街區(qū)的發(fā)展趨勢和模式、傳統(tǒng)商業(yè)如何應(yīng)對電商沖擊、駐馬店核心商圈發(fā)展對步行街區(qū)的需求、天中·天街的區(qū)位優(yōu)勢及發(fā)展前景等進行了深入探討，大家一致認為駐馬店核心商圈生機勃勃，但是迫切需要一個“高、大、上”的步行街區(qū)，天中·天街應(yīng)市而起，獨具特色并具備核心商圈步行街區(qū)繁榮發(fā)展的所有要素，是一個非常值得期待的項目，該項目建成后將對所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展起到巨大的推動作用。

駐馬店日報社有關(guān)負責人表示，本次研討會是駐馬店日報社第一次舉辦類似活動，以后將多舉辦類似活動，為企業(yè)提供交流的機會，同時也將開設(shè)商業(yè)地產(chǎn)專欄，架起溝通的橋梁，為駐馬店經(jīng)濟發(fā)展再做貢獻。

河南三維房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司董事長任秀中表示，天中·天街作為三維廣場的二期工程，是集團繼成功開發(fā)駐馬店第一個高層住宅——三維大廈、駐馬店第一個五星級酒店——柏林建國國際酒店后的又一力作，集團將竭盡全力把項目建成市民消費的樂園和展示城市形象的名片。

天中·天街11月16日認籌，僅僅20天排號量已突破1300個，這在駐馬店是絕無僅有的，創(chuàng)造了“天街現(xiàn)象”。對此，我省著名房地產(chǎn)開發(fā)專家、河南財經(jīng)政法大學(xué)兼職教授高重恒表示，天中·天街位于駐馬店中心城區(qū)中心之心、繁華之上，取得成功理所當然。他表示，天中·天街貫通市區(qū)解放大道和健康街，南北全長260米，街道寬9米～12米，地上建筑面積3萬平方米，是一個特別精致的特色風情步行街。天中·天街的整體定位為駐馬店青年人的消費基地，旨在打造成鄭州的德化街、武漢的漢街，為駐馬店市的年輕人全天24小時提供一站式、全方位、國際化的消費新體驗。

河南商業(yè)協(xié)會會長張惠玉首先介紹了國際、國內(nèi)商業(yè)街區(qū)的發(fā)展概況，她認為一個成功商業(yè)街區(qū)應(yīng)該具備很多條件。她表示，樂山商場所在的街區(qū)是駐馬店核心商圈，而天中·天街就在樂山商場西側(cè)，選址非常好，規(guī)劃也好。她說，要在這么好的地段建一個繁華的商業(yè)街區(qū)，要用好營業(yè)的空間、共享的空間、過度的空間等，同時也要融合經(jīng)營，既要有新理念，也要有老字號，充分展現(xiàn)天中特色文化。

在談及電商對實體店的沖擊時，張惠玉表示，實體店不會消亡，消亡的是不變的業(yè)態(tài)和陳舊管理的模式。她建議，將來步行街招商借鑒萬達的業(yè)態(tài)，體現(xiàn)地域文化，引領(lǐng)時尚潮流。

河南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院院長關(guān)付新認為，核心商圈步行街區(qū)的發(fā)展要從四個維度考慮：時間、空間、品質(zhì)、效益。時間是時機，空間是地段，品質(zhì)是看誰設(shè)計、誰開發(fā)，效益是看社會效益和經(jīng)濟效益。

河南財經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任劉社表示，天中·天街“生逢其時”——地段好、定位好、規(guī)劃好。她認為，核心商圈步行街區(qū)繁榮發(fā)展還應(yīng)該具備全天24小時營業(yè)、成為城市名片、彰顯本地特色等特點。她表示，未來步行街區(qū)將具備網(wǎng)絡(luò)體驗店功能，但電商不能取代實體店。她建議，天中·天街未來發(fā)展引入互聯(lián)網(wǎng)思維、充分考慮手機用戶消費體驗。同時，她對天中·天街屋頂設(shè)計、無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋、停車、消防、安全等問題也提出了建議。

樂山商場董事長徐澤波表示，天中·天街項目歷經(jīng)八年，具有后發(fā)優(yōu)勢，并且地段優(yōu)越、交通暢達，希望樂山商場和天中·天街能夠在業(yè)態(tài)和經(jīng)營上互補、互動，助推街區(qū)繁榮發(fā)展。

和和數(shù)碼廣場總經(jīng)理靳云巖表示，作為鄰居，對天中·天街項目充滿期待；作為客戶，希望和和數(shù)碼旗艦店能夠入住天中·天街。

駐馬店銀行負責人表示，作為金融部門，看到這么好的項目一定做好金融服務(wù)，幫助開發(fā)商盡早建成項目。

大家一致認為，傳統(tǒng)商業(yè)和電商融合發(fā)展是趨勢，駐馬店核心商圈需要建設(shè)“高、大、上”步行街區(qū)，天中·天街的地段優(yōu)勢、定位優(yōu)勢和發(fā)展前景非常好，天中·天街將成為駐馬店核心商圈首席步行街區(qū)，并成為駐馬店一張展示城市形象的名片。