□胡江濤  班永威

面對(duì)宏觀(guān)調(diào)控下的樓市，房?jī)r(jià)升還是降，恐怕誰(shuí)也不知道答案。

那么，準(zhǔn)婚族該如何挑選婚房？市民高東紅在我市房地產(chǎn)界工作多年，他談了一些想法，希望能為準(zhǔn)新人提供參考。

購(gòu)房要做預(yù)算

高東紅說(shuō)，準(zhǔn)婚族首先要評(píng)估自己當(dāng)前的財(cái)務(wù)狀況，然后考慮付款方式和自己能夠承受的首付款，最后確定總房?jī)r(jià)。他建議準(zhǔn)婚族選擇按揭貸款的方式購(gòu)買(mǎi)婚房。因?yàn)闇?zhǔn)婚族大都處在事業(yè)發(fā)展期，需要一定的流動(dòng)資金，如果每月還房貸較多，遇到突發(fā)事件急需用錢(qián)時(shí)，會(huì)很麻煩。因此，準(zhǔn)婚族按揭買(mǎi)房盡量延長(zhǎng)貸款年限，每月還貸數(shù)額最好控制在家庭總收入的50%以?xún)?nèi)。

盡量選擇中小戶(hù)型

部分新人會(huì)考慮有孩子后的住房需求，首次購(gòu)房就買(mǎi)面積大的。這種做法，看似目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，但往往會(huì)造成空間浪費(fèi)、貸款壓力大、生活質(zhì)量下降等問(wèn)題。

高東紅認(rèn)為，對(duì)于準(zhǔn)婚族兩房的戶(hù)型比較實(shí)用。根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件及實(shí)際需求選擇面積適中的房子，才是明智之舉。

從目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況看，90平方米左右的緊湊戶(hù)型成為不少準(zhǔn)婚族的首選，房?jī)r(jià)基本在40萬(wàn)元以?xún)?nèi)。經(jīng)濟(jì)條件好的準(zhǔn)婚族可以選擇120平方米左右的小三房，這些房子的戶(hù)型實(shí)用功能更強(qiáng)，更具舒適度。

如果買(mǎi)房后，經(jīng)濟(jì)條件允許，最好購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位。

生活配套設(shè)施要完善

生活配套設(shè)施齊全是新人選擇婚房的首要條件。一對(duì)新人結(jié)婚以后，將面對(duì)柴米油鹽的生活。

交通方面應(yīng)兼顧雙方上班時(shí)間、交通費(fèi)用，同時(shí)適當(dāng)考慮就近照顧父母。搭乘公交車(chē)便捷應(yīng)該是新人們考慮的重點(diǎn)。另外，周邊有大賣(mài)場(chǎng)的小區(qū)是比較理想的。

目前，我市適合做婚房的項(xiàng)目有很多，不少項(xiàng)目受到準(zhǔn)婚族的青睞。

相對(duì)而言，買(mǎi)市區(qū)老城區(qū)的房子最好，因?yàn)檫@些樓盤(pán)擁有醫(yī)院、學(xué)校、超市、商場(chǎng)等生活配套設(shè)施，而且交通十分便利。

新人生活在這樣的社區(qū)中，不僅可以享受新婚的甜蜜，未來(lái)也不必為孩子上學(xué)發(fā)愁。

保值增值很重要

婚房的選擇不僅應(yīng)滿(mǎn)足當(dāng)下的住房需求，還要考慮到房屋的保值和增值，所購(gòu)房屋未來(lái)是否具備一定的升值潛力。幾年之后自己手頭寬裕了，如想換房，原有住房也可以以更高的價(jià)格出售，進(jìn)而緩解第二次購(gòu)房的資金壓力。

土地的稀缺性日益凸顯，因此市中心或者一些熱點(diǎn)區(qū)域的房屋必定擁有較強(qiáng)的保值、增值性。