毛大慶

證券時報記者 顧哲瑞

降息是否會引起房價大漲？中國房地產的出路究竟在哪里？在昨日“財經年會2015：預測與戰略”上，萬科高級副總裁、萬科北京公司總經理毛大慶與剛剛卸任華遠地產董事長一職的任志強展開激烈討論。毛大慶表示，互聯網思維蓋不起房子來。

毛大慶在會上表示，萬科不會轉型，更不會轉型做互聯網，互聯網只是讓萬科更加注重客戶，更加注重跟客戶的粘性。“我們注重的是經營技術，經營模式。”毛大慶稱，互聯網思維是蓋不起房子來的，但是目前供求關系發生的新變化，將是中國房地產的新常態。他說，中國房地產未來要真正適應和改變的是，要學會做一做小買賣 要懂得投資回報率。因為過去行業舒適的生存環境將一去不復返。

“最近我們去小米手機學習，去青島西服定制企業學習，不是萬科要做其他行業，而是要學會如何做微薄利潤的生意，因為一個手機的利潤就是幾十塊錢，對于地產商而言，幾十塊的生意根本不會做的。”毛大慶說。

對于市場傳言萬科要轉型做商業地產，毛大慶也作出了澄清。他說，萬科蓋了幾個商鋪絕對不是轉型做商業地產，而是全面轉型做各種不同業態的不動產。另外，房地產不等于住宅，未來萬科將轉向不動產的經營。“現在萬科在探索各種不動產的盈利模式，比如我們把一些不好賣的房子，拿來做了教室，我們發現，教室的租金比商鋪還高，現在萬科在各個領域去探索新的不動產的商業模式。”

對于目前房地產市場的供需變化，毛大慶承認，現在炒房的人確實不在了，但是剛性需求和改善性需求依然非常旺盛。對于近期的降息對房地產市場的影響，毛大慶表示，降息的確讓北京的房地產市場一下子火爆起來。“但是房價不可能一下子又漲上去，只是地產市場受政策影響因素較大，稍有政策改變，市場反應就非常明顯。”

對于降息對市場的影響，任志強認為，降息不會影響房價，但是從長期而言，房價永遠是上漲的趨勢，這在任何一個國家都得到了印證。“房價波動是正常的，但是總體趨勢一定是上漲的。”他說。

對于房地產行業的轉型，任志強認為，房地產行業的轉型有一個事實是，土地是三七開的，因為政府永遠都是只給三分地做商業地產，七分地做住宅，所以地產商的轉型就是一句空話，不蓋房子才是真正的轉型。