□胡江濤   班永威

市區(qū)老城區(qū)，教育設(shè)施完善，醫(yī)院集中，走幾分鐘路就有電影院和大型商超。被人們認(rèn)為是“鐵板一塊”的老城區(qū)，曾經(jīng)是二手房市場(chǎng)最炙熱的區(qū)域，如今其二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng)。

今年初以來(lái)，市區(qū)老城區(qū)幾乎沒(méi)有新建商品房問(wèn)世。老城區(qū)土地資源有限，住宅供不應(yīng)求，為什么這個(gè)炙手可熱的區(qū)域二手房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)呢？

老城區(qū)二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)

“有客戶(hù)問(wèn)你這套房現(xiàn)在是否賣(mài)。如果你堅(jiān)持原價(jià)的話(huà)，估計(jì)很難賣(mài)出去。”昨日，世紀(jì)聯(lián)華不動(dòng)產(chǎn)工作人員小王給客戶(hù)打電話(huà)，勸其降價(jià)售房。

隨著我市二手房市場(chǎng)遭遇貸款難，一些多年掛高價(jià)賣(mài)房的老城區(qū)業(yè)主開(kāi)始松口。

去年，市民王蘇在網(wǎng)上報(bào)價(jià)23萬(wàn)元，想把市春曉街一套2004年的房子賣(mài)掉。幾天前，王蘇通過(guò)一房產(chǎn)中介以21.3萬(wàn)元的價(jià)格交易。

王蘇說(shuō)，雖然國(guó)家出臺(tái)房產(chǎn)新政，但是落實(shí)情況不盡人意，消費(fèi)者的觀望情緒依然不減。23萬(wàn)元的價(jià)格是在房?jī)r(jià)最高的時(shí)候報(bào)的，現(xiàn)在，市區(qū)北區(qū)、西區(qū)發(fā)展勢(shì)頭很猛，不少人把目光投向北區(qū)、西區(qū)。他認(rèn)為還是務(wù)實(shí)一點(diǎn)兒好，主動(dòng)降1萬(wàn)多元賣(mài)房。

不過(guò)，不少二手房中介的工作人員表示，雖然最近買(mǎi)學(xué)區(qū)房的客戶(hù)少了，有的房源開(kāi)始降價(jià)，但降價(jià)的還是少數(shù)。

“以房換房”購(gòu)買(mǎi)房子

市民和先生在驛城新村有一套兩室兩廳的房子。最近，他看上了置地·新天地一套三室兩廳的房子。對(duì)方要價(jià)58萬(wàn)元，和先生和對(duì)方多次交談，希望房?jī)r(jià)降些，可對(duì)方每次都說(shuō)：“房?jī)r(jià)不能降了。”

經(jīng)過(guò)與周邊的房源對(duì)比，和先生發(fā)現(xiàn)，這套房子的性?xún)r(jià)比是最高的。最后，他咬咬牙買(mǎi)了該套房子。

兩人把相關(guān)事宜談好，準(zhǔn)備交錢(qián)時(shí)，和先生卻簽不了合同。

原來(lái)，和先生準(zhǔn)備把驛城新村的房子賣(mài)掉，然后把賣(mài)房的錢(qián)作為置地·新天地這套房子的首付款。可是，以前催著要和他簽合同的客戶(hù)堅(jiān)持讓他降房?jī)r(jià)，并且不愿意付全款。和先生知道，近段時(shí)間，銀行放款速度慢，如果客戶(hù)采取按揭貸款方式買(mǎi)房，不知道啥時(shí)候能等到房款。和先生購(gòu)買(mǎi)置地·新天地房子的事也因此擱淺。

新城區(qū)緊跟老城區(qū)步伐

“接送孩子、買(mǎi)東西，住在老城區(qū)比較方便。”市民譚忠民在老城區(qū)居住了10多年，由于兒子已經(jīng)結(jié)婚并有了孩子，和孩子們住在一起的譚忠民發(fā)現(xiàn)家里愈發(fā)顯得擁擠。

幾年前，譚忠民和兒子商議，想在老城區(qū)換一套大點(diǎn)兒的房子，卻被老城區(qū)的高房?jī)r(jià)打消了換房的念頭。

最近，一直關(guān)注二手房市場(chǎng)的譚忠民發(fā)現(xiàn)，老城區(qū)的房?jī)r(jià)似乎有所松動(dòng)，一部分業(yè)主愿意降價(jià)出售房子，譚忠民心動(dòng)了。可他兒子卻改變了主意。兒子說(shuō)，市區(qū)北區(qū)、西區(qū)的房子也可以買(mǎi)，因?yàn)楸眳^(qū)和西區(qū)的教育資源已逐漸豐富了，有駐馬店實(shí)驗(yàn)小學(xué)、駐馬店高中新校區(qū)及駐馬店第四中學(xué)、駐馬店實(shí)驗(yàn)中學(xué)等，接送孩子上下學(xué)挺方便。商業(yè)配套設(shè)施也逐步完善了，并且道路不擁堵。