樓市向精細化轉型。

胡江濤

過去幾年，我市房地產市場經歷了轟轟烈烈的跨越式大發展，極大地改善了城市居民的基本居住條件，并造就了一批地產龍頭房企。設計精細并能按需求改造的戶型、完善的周邊配套設施、兼具人性化的社區文化及量身定做、后顧無憂的物業服務，這些都成為開發商打造更具高品質產品的標準。

被形勢所逼轉型

之前，曾經有人形容房地產開發商賣房子像賣白菜。一些房地產開發商為追逐利益，偏重“速度”而犧牲“品質”。

如今，在經歷了瘋狂開發和國家多番調控后，房地產市場進入了一個前所未有的低谷期，但是房地產市場的利潤依然豐厚，于是有人又這樣形容房地產市場的變化：從黃金時代步入白銀時代。

受調控政策影響及越來越多的房地產開發商加入，房地產市場競爭更加白熱化。

在這種情況下，為了吸引更多的消費者購房，設計精準化成為房地產開發商共同追求的目標。

在房地產市場精細化開發的大趨勢下，消費者不再滿足于簡單的“概念”或“噱頭”。設計精細并能按需求改造的戶型、完善的周邊配套設施、兼具人性化的社區文化及量身定做、后顧無憂的物業服務，這些都成為房地產開發商和消費者需要考慮的問題。

注重商業和住宅的均衡性

幾年前，我市房地產開發商經驗不足，再加上購房者要求不高，在小區里建個小公園，就會讓購房者贊嘆不已。

那個時候的房地產開發區域基本都在老城區，而老城區的相關配套設施比較完善，因此，房地產開發商僅需對戶型、綠化和停車場進行規劃設計即可。

隨著北區等一些新城區的快速發展，在新城區拓展的房地產開發商發現，住宅項目的商業配套不足問題已初步顯露。

于是，越來越多的房地產開發商開始在產品設計和規劃上彌補產品配套設施的不足，在產品規劃上注重商業和住宅的均衡性。

近幾年，新城區的各項配套設施都在不斷完善，在政府部門的支持下，一些有實力的房地產開發商更是將商業和住宅的均衡性發揮得淋漓盡致，他們以“大配套”帶動項目銷售，在一定程度上為項目周邊的發展提供了動力，如CBD愛克廣場、西班牙小鎮等項目，都已經從傳統的住宅項目轉化為大型的城市綜合體項目，規模大，業態全。

以宜居、實用為先

筆者調查發現，在不少房地產開發商熱衷于宣傳自己的戶型設計科學、獨特的時候，藍天·卡梅爾小鎮開始賣起了精裝修房。在目前小高層、高層建筑大行其道的時候，錦繡江南一直熱衷于多層住宅。

在一些樓盤專注大戶型的同時，即將與廣大市民見面的陽光華庭項目有9棟樓，房地產開發商本可以設計多種戶型，可最終他們只開發88.5 ㎡的兩房和118.5 ㎡三房這兩種戶型。

從“單衛”到“雙衛”，從大戶型到小戶型，從小高層、高層到多層住宅……一次次變化組成了我市房地產市場不斷變化的發展軌跡。

從目前的情況看，居住功能依然是打動購房者的首要因素，購房者越來越理性地開始對樓盤進行前所未有的細致甄選。其實，房子不在于面積大小，宜居、實用才是購房者最需要的。