□ 薛天林

房屋滲漏的原因

長期以來，房屋滲漏都是建筑業(yè)的一大通病，這一質(zhì)量通病給人們的工作生活都帶來了諸多不便。中國建筑科技研究中心曾對新建的房屋進(jìn)行了一項調(diào)查，結(jié)果顯示，在被抽查的327棟房屋中，出現(xiàn)滲漏問題的高達(dá)60%。這一通病究竟是什么原因造成的呢？本人將從以下幾方面進(jìn)行簡要分析。

防水材料質(zhì)量方面。當(dāng)前房屋屋面的防水材料一般采用改良型瀝青防水卷材，這種材料所使用的瀝青是國產(chǎn)瀝青，瀝青含蠟量高、油性差，防水設(shè)計落后。

由于種種原因，當(dāng)前許多建筑施工單位都是自己做防水施工，而在施工單位做防水施工的工人基本都是沒有經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的，他們中大多數(shù)都是普通工人，根本不懂防水施工技術(shù)，工程質(zhì)量自然不合格。

由于上面的原因，房屋滲漏現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。

房屋滲漏的治理對策

推廣應(yīng)用新型的防水材料。雖然以增加層數(shù)來提高石油瀝青卷材的耐久性可以一定程度上延長防水材料的使用年限，但是由于我國生產(chǎn)的石油瀝青的缺點(diǎn)，使得石油瀝青卷材的耐久性依然很差。要改變這種狀況，就應(yīng)當(dāng)積極采取措施，對瀝青進(jìn)行必要的改良。同時，積極推廣應(yīng)用其他新型防水材料，加大新型防水材料在防水工程中的比重。一定要保證材料質(zhì)量，控制工程造價，跟進(jìn)技術(shù)與配套材料，制定相應(yīng)的準(zhǔn)則規(guī)范，做到有規(guī)可依。

       嚴(yán)禁劣質(zhì)防水材料流入市場。由于防水材料要通過多項指標(biāo)來考核，因此一些生產(chǎn)廠家特別是設(shè)備簡陋的生產(chǎn)廠家很難保證產(chǎn)品的質(zhì)量，致使一些劣質(zhì)防水材料流人市場，使用到工程中。為防止這一狀況，除主管部門通過發(fā)放生產(chǎn)許可證， 還要使已獲得生產(chǎn)許可證的生產(chǎn)廠家能生產(chǎn)出合格的產(chǎn)品，到有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)定期或不定期地進(jìn)行抽樣檢測，定期公布質(zhì)量狀況，便于擇優(yōu)購置。

要治理房屋滲漏現(xiàn)象的發(fā)生，從宏觀上講應(yīng)提高房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以提高房屋防水能力。首先要加強(qiáng)對設(shè)計人員的培訓(xùn)，讓他們掌握當(dāng)前防水材料的品種、性能、使用技術(shù)等，從而使設(shè)計出來的圖紙更符合實(shí)際情況。其次，就是施工單位一定要通過設(shè)計圖紙的會審提出設(shè)計中存在的問題，從而更好地為防水施工服務(wù)。

嚴(yán)把施工過程中的質(zhì)量關(guān)。房屋滲漏是建筑施工過程中諸多因素綜合作用的結(jié)果。所以，我們應(yīng)該嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，確保施工過程的每個環(huán)節(jié)都應(yīng)規(guī)范。把好了質(zhì)量關(guān)，房屋滲漏率就會大大降低，人們在使用過程中既能省錢又減少麻煩。

加大監(jiān)督檢查質(zhì)量力度，嚴(yán)格遵守驗收標(biāo)準(zhǔn)。對于不能按技術(shù)規(guī)范要求施工的企業(yè)，必須加大力度對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求工程施工方嚴(yán)格按照工程施工程序進(jìn)行，并要求施工企業(yè)嚴(yán)格遵守監(jiān)理程序。

加強(qiáng)后期防水設(shè)施的養(yǎng)護(hù)。整個建筑工程竣工驗收投入使用后，有必要對防水設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，以保證防水設(shè)施的正常使用，防止使用過程中發(fā)生因使用不當(dāng)而造成設(shè)施的損毀。同時，使用單位也應(yīng)對防水設(shè)施進(jìn)行定期檢查維修，及時消除可能出現(xiàn)滲漏的問題。此外，施工單位還應(yīng)當(dāng)提供防水設(shè)施使用養(yǎng)護(hù)要點(diǎn)，以供用戶參考，保證用戶對防水設(shè)施的正常使用及出現(xiàn)問題后該如何處理。

（作者單位：河南安廈工程管理有限公司）