國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1~5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資18737億元，同比增長34.6%。其中，住宅投資13290億元，增長37.8%。

    與此同時，央行昨日宣布，從6月20日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。交通銀行分析師鄂永健表示，此次上調(diào)凍結(jié)資金3700多億元，減少銀行凈利息收入約50億元，將對存貸比較高的銀行信貸投放形成制約。有專家稱，受這兩方面的影響，市民現(xiàn)在買房更難了。

    房地產(chǎn)投資仍在高位運(yùn)行

    一邊是房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)一年有余，市場成交量和價格都出現(xiàn)下跌趨勢，另一邊卻是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速顯著，甚至高于同期的固定資產(chǎn)投資增速，而這背后房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源卻顯示趨緊。為何會出現(xiàn)這種局面？有開發(fā)商表示，“現(xiàn)在投資的地塊不是今年買的，甚至不是2010年的地塊，可能是2009年的，而且當(dāng)時是土地證做了銀行抵押貸款，現(xiàn)在是投也得投，不投也得投”。

    “賣出去得投，賣不出去也得投，各種各樣的原因造成現(xiàn)在投資在高位。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生如此認(rèn)為，而在其看來，如果房地產(chǎn)投資持續(xù)高位運(yùn)行，房地產(chǎn)調(diào)控就不會放松，調(diào)控政策就不會轉(zhuǎn)向。

    個人房貸利率將繼續(xù)攀升

    據(jù)人民銀行重慶營管部發(fā)布的數(shù)據(jù)估算，存款準(zhǔn)備金率再次上調(diào)，重慶地區(qū)商業(yè)銀行將上收資金71.74億元。這使得本來就不寬松的信貸規(guī)模將更加緊張，一些股份制銀行可能面臨無錢可放暫緩接單的局面。市內(nèi)一大型國有商業(yè)銀行人士分析說，銀行放貸資金被收緊后，無論是市民辦房貸、車貸、消費(fèi)貸款，還是中小企業(yè)貸款，利率水平都可能會上升。目前市內(nèi)銀行普遍對首套房個人房貸上調(diào)10%；對二套房貸，有銀行已要求在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)30%。部分銀行對中小企業(yè)貸款年利率已達(dá)20%左右，是一年期貸款基準(zhǔn)利率的3倍。

    受此影響，暗中暫停房貸的銀行可能會增加。部分銀行可能通過提高首付成數(shù)或者上浮個人房貸利率來設(shè)置“門檻”，將一些對銀行貢獻(xiàn)度不大的普通客戶拒之門外，而且房貸排隊等貸的局面還將維持一段時間。

    對中小企業(yè)而言，在連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，商業(yè)銀行的信貸規(guī)模和額度必定會縮減，企業(yè)向銀行申請貸款將更加困難，銀行審核門檻可能會更高。

    調(diào)控政策可能進(jìn)一步加碼

    房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果雖正在逐漸顯現(xiàn)，但從目前的情況看，市場現(xiàn)實(shí)離調(diào)控想要達(dá)到的目標(biāo)還有一段距離。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前市場中各方的博弈仍在繼續(xù)，全國商品房成交量或?qū)⒎€(wěn)步回升，調(diào)控政策還可能進(jìn)一步加碼。

    現(xiàn)在正處于政策敏感期，樓市調(diào)控效果取決于多種因素，如房地產(chǎn)企業(yè)、地方政府、中央政府等不同主體在市場中的博弈。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，更嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能會在2011年出臺，調(diào)控政策或向存量市場延伸，住房持有環(huán)節(jié)可能成為未來調(diào)控政策重點(diǎn)。記者 梁齡

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