央行加息后房貸者如何應對

四招教你變通省房貸

李小龍

7月6日，央行宣布自7月7日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，此次是央行今年的第三次加息，那么正在還房貸的你該如何減少月供增加的壓力呢？是否應該選擇提前還貸呢？帶著這些問題筆者走訪了業內人士，據業內人士介紹四招可以幫你變通省房貸的方法。

不如提前還貸

如果你手頭還有余錢，考慮提前還貸吧。除了將剩下的房貸一次性還清外，還可提前還一部分貸款，此時大致有三種方式：將剩余貸款保持每月還款額不變（期限縮短），或剩余貸款每月還款額減少（還款期限不變），或將剩余貸款每月還款額減少（還款期限也酌情縮短）。不過，如果你是理財高手，資金有更好的投資渠道，那就沒什么必要提前還款。

改變還款方式

在利率長期保持穩定的情況下，等額本息更好用。但在加息預期之下，采用等額本金還款可省不少利息。等額本金還款方式，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出。據悉，目前大部分銀行可以允許貸款者轉換還款方式。不過，貸款人在算計省多少利息的同時，要考慮還款方式是否適合自己。

巧用“雙周供”

所謂“雙周供”，就是將原本按月支付的房貸改成每兩周支付一次，兩次扣款的總額基本相當于原來一次扣款的數額。借款人每月還款負擔沒有增加很多，但每年共有26個雙周，“雙周供”事實上每年要還13個月的貸款，且每月的上、下半月要各還一次貸款。通過加快每年的還款頻率和還款總額，可以起到縮短還款時間和節省總利息的效果。

固定房貸利率 鎖定房貸成本

所謂固定利率房貸，即在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按合同規定的固定利率支付利息，鎖定房貸成本。結構性固定利率房貸，更靈活，它在利率固定期間，可以分段執行不同的利率標準。如利率固定10年的貸款，可以在貸款的前5年和后5年執行不同的利率。這要求申請人對貨幣政策有一個提前和準確的判斷。