根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（7月18日-24日）北京期房、現(xiàn)房商品住宅累計(jì)成交1557套、17.9萬(wàn)平米，環(huán)比之前一周分別下跌46.1%和37.8%。

　　郊區(qū)項(xiàng)目成交量居首

　　上周位列全市成交量榜首的項(xiàng)目是昌平區(qū)的首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐，單周售出425套，雖然該項(xiàng)目是50年產(chǎn)權(quán)的公建立項(xiàng)性質(zhì)，但是僅為13504元/平方米的成交均價(jià)，相對(duì)于周邊同樣類型的商住項(xiàng)目16000—18000元/平方米的價(jià)格有相當(dāng)優(yōu)勢(shì)；同樣位于昌平區(qū)的金隅·觀瀾時(shí)代成交均價(jià)為16722元/平米，單周售出92套，比周邊在售住宅項(xiàng)目的單價(jià)低了3000-5000元。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，樓市限購(gòu)將繼續(xù)深化主動(dòng)觀望的客戶群數(shù)量。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，限購(gòu)表明了中央的調(diào)控決心，寄希望于限購(gòu)令在短期內(nèi)退出已不可能，開(kāi)發(fā)商的銷售壓力和資金壓力也將長(zhǎng)期存在，為了避免被動(dòng)等待，主動(dòng)降價(jià)是唯一途徑。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，更多上市新盤將會(huì)低價(jià)入市，降價(jià)的老項(xiàng)目數(shù)量也將有所增加。

　　五環(huán)外供應(yīng)量超八成

　　據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，截止到7月25日，京城四環(huán)內(nèi)和五、六環(huán)之間的項(xiàng)目簽約率明顯超過(guò)了其他區(qū)域市場(chǎng)。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉針對(duì)這一現(xiàn)象分析認(rèn)為：“這一情況主要原因是剛需及改善性需求依然主導(dǎo)市場(chǎng)。中心城區(qū)的房產(chǎn)保值功能在目前供應(yīng)量短缺下依然受到購(gòu)房人青睞。”

　　記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上獲悉，2011年以來(lái)，北京市內(nèi)供應(yīng)的93個(gè)商品房期房住宅項(xiàng)目中，五環(huán)外項(xiàng)目達(dá)到了74個(gè)，提供的住宅套數(shù)合計(jì)為25069套，占據(jù)今年以來(lái)供應(yīng)總量的83.8%。而五環(huán)外簽約合計(jì)套數(shù)達(dá)到了11284套，占據(jù)7月中旬前市場(chǎng)總簽約13975套的80.7%。郊區(qū)成交量占據(jù)了市場(chǎng)的絕對(duì)主導(dǎo)。（記者李捷）