北京大興、通州新城樓市遇冷 7月成交量環比降兩成

2014-05-12 03:44　來源：新華網責任編輯：lidong

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摘要： 　　每平方米超過4萬的公園1872和西山壹號，認購率達到7成以上，每平方米價格在萬元左右、位于房山的樂匯家園、長陽國際則“出一套買一套”，認購率達100%。相對于“奢華”與“草根

　　每平方米超過4萬的公園1872和西山壹號，認購率達到7成以上，每平方米價格在萬元左右、位于房山的樂匯家園、長陽國際則“出一套買一套”，認購率達100%。相對于“奢華”與“草根”之間，原本備受熱捧的大興、通州等新城商品房成交量明顯回落，通州的清水灣家園等，簽約率不超過10%。業內人士分析，根本原因在于周邊項目沒有及時跟進，靠一兩個項目降價“單打獨斗”，才導致“兩端熱、中間冷”的態勢。

　　新城住房成交下降2成

　　昨天，北京市房地產協會發布了7月份北京房地產市場運行情況，其中，中心城區成交量上升，發展新區回落明顯。城六區新建商品住房、二手住房分別成交2041套、4986套，環比增加16.7%和14.1%；而通州、大興等發展新區新建商品住房成交2447套，環比減少21%。

　　據業內人士分析，這主要是因為投機投資性需求受到抑制后，自住需求向兩端流動。“很多想買房但又沒有太多錢的人，索性轉向遠郊區縣；而新區成交主力大興、通州，個別項目以‘特價房’形式下調在售價格，雖然促進了這個項目的成交，但由于周邊項目沒有及時跟進，所以交易量明顯下滑。”中心城區住房資源稀缺，又具有很強的保值功能，在總體成交回落的情況下，更受青睞。

　　中心城房價拉高均價

　　記者看到，1至7月新建普通住房的價格為13623元/平方米，而7月份以來，北京新建商品住房成交均價22690元/平方米，環比上漲了9.8%。據分析，這主要是受中心城區成交比重上升的影響。其實，從7月份170個有銷售記錄的新建商品住房項目來看，“漲聲”響起的只有2個項目，還都是屬于熱銷項目的尾盤。其余的7個項目價格環比下降，161個持平，合計占98.8%。

　　在區位上，中心城區房價基本穩定，發展新區出現松動。二手房價格中心城區均價環比持平，發展新區下降，其中大興、順義降幅在5%左右。從戶型上來說，大戶型成為降價的主力軍。

　　商品房有望“降價換量”

　　7月份，本市首次購房比重占到88%，比去年4月份高出13個百分點，自住需求得到較好滿足。業內人士分析認為，北京房地產調控政策綜合效應持續顯現，住房市場開始進入“由量變到價變”的關鍵期，隨著各項政策措施的進一步落實，未來幾個月有望形成“降價換量”的整體格局。(記者王萍)

責任編輯：lidong

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