房產(chǎn)泡沫當(dāng)真“說(shuō)不清”？

2014-05-11 11:35　來(lái)源：駐馬店新聞網(wǎng) 責(zé)任編輯：guanli

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摘要： □若夷住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥回應(yīng)房地產(chǎn)是否存在泡沫問(wèn)題時(shí)表示，這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜，很難一句話說(shuō)清楚（1月13日人民網(wǎng)）。我們知道，房地產(chǎn)泡沫的形成固然有很多復(fù)雜因素，但事后的判斷，實(shí)際上還是有

□若夷

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥回應(yīng)房地產(chǎn)是否存在泡沫問(wèn)題時(shí)表示，這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜，很難一句話說(shuō)清楚（1月13日人民網(wǎng)）。

我們知道，房地產(chǎn)泡沫的形成固然有很多復(fù)雜因素，但事后的判斷，實(shí)際上還是有很多非常直接直觀、同時(shí)也是公認(rèn)的指標(biāo)作為依據(jù)的，比如，我們十分熟悉的“房?jī)r(jià)與收入比”、“房屋租售比”、“租金回報(bào)率”等。

以“房?jī)r(jià)與收入比”（住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比）為例，國(guó)際公認(rèn)的合理房?jī)r(jià)收入比區(qū)間是3~6倍，我們現(xiàn)在是10倍甚至是30倍，再看“房屋租售比”，目前北京的數(shù)據(jù)是1比546，上海最高達(dá)到1比670；深圳的租售比大概維持在1比400~480之間。而國(guó)際通行判斷樓市泡沫程度的標(biāo)準(zhǔn)是：1比300是警戒線。

事實(shí)真相也許只是，泡沫并非當(dāng)真“說(shuō)不清”，而是“不能說(shuō)清”、“不愿說(shuō)清”。當(dāng)然，我們能夠也愿意理解這種“不能”、“不愿”背后的種種苦衷和不得已

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