□胡   藝/文   王成喜/圖

拿到預售許可證，卻想捂著樓盤等漲價，這一現象將堅決不允許了，還將面臨最高1萬元的罰款。11月6日，南京法制辦就《南京市商品房銷售管理辦法》公開征集意見，網友紛紛稱“最高1萬”的罰款額度過于“疲軟”（11月7日《揚子晚報》）。

南京市擬出臺地方法規，對捂盤惜售的開發商進行處罰，初衷無可厚非。但是最高1萬元的罰款標準又讓人忍俊不禁。

在住宅均價萬元的南京，捂盤惜售最高罰款1萬元，相當于1平方米的房價。筆者不妨替開發商算一筆賬：如果捂盤惜售，一套100平方米的住宅，房價上漲一成，開發商就收益10萬元，10套房子就多賺100萬元，如果房價上漲更快，捂盤數量更大，開發商的捂盤利益就更大。與龐大的捂盤利益相比，區區1萬元罰款如何遏制開發商的逐利沖動？如果該罰款標準獲準通過，實際上是給開發商吃下了捂盤定心丸。“捂盤不要緊，1萬全搞定”。開發商不由著性子、明目張膽捂盤惜售才怪哩。

其實，地方政府要遏制開發商捂盤惜售，平抑房價，一方面要制定嚴厲的處罰規則，重拳打擊，從經濟上讓捂盤惜售的開發商得不償失，從而引導開發商放棄暴利心態，用合理的價格、正常的銷售手段運作市場。同時也讓消費者從漲價預期的恐慌中走出來，逐漸回歸購房理性。另一方面，地方政府更要在做好保障房供應，降低地價與房產稅費方面體現責任擔當，讓利于民，為平抑房價、樓市理性回歸提供市場原始動力。